向日市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,000万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 24万円/㎡
- 5年で+26.3%
- 2025年の取引件数
- 117
- 京都府内 27エリア中 15位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約0.9%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
京都府と連動
戸建ての㎡単価は京都府平均より33%高い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約235%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の82%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約17%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,200万円〜4,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.8%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は10.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は10%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+9%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ67%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、33%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
向日市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 55,262
- 2020年比 -2.8%
- 京都府：-2.9%
- 2025年の転入超過
- -57
- 人口千人あたり -1.03
- 京都府：-1.5
- 空き家率（2023年）
- 10.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.6%
- 京都府：13.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.9万円
- 月額・借家全体
- 京都府：5.6万円
- 大地震のリスク
- 9.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 京都府：21.7%
- 公示地価（2026年）
- 18.9万円/㎡
- 1年 +2.3%・5年 +8.7%
- 京都府：13.6万円/㎡
- 洪水リスク
- 33.3%
- 地価公示地点12か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 京都府：49.6%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点12か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 京都府：2.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
向日市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
2,100万円
21万円/㎡
- 上植野町
- 西向日 · 徒歩15分
- 4LDK · 100 m²
- 1976年築
3,500万円
46.7万円/㎡
- 森本町
- 向日町 · 徒歩8分
- 3LDK · 75 m²
- 2003年築
6,000万円
70.6万円/㎡
- 寺戸町
- 洛西口 · 徒歩2分
- 3LDK · 85 m²
- 2015年築
戸建て
1,100万円
18.3万円/㎡
- 鶏冠井町
- 西向日 · 徒歩11分
- 土地45㎡ · 延床60㎡
- 1985年築
2,200万円
19.1万円/㎡
- 鶏冠井町
- 西向日 · 徒歩6分
- 土地80㎡ · 延床115㎡
- 1999年築
4,500万円
47.4万円/㎡
- 寺戸町
- 東向日 · 徒歩5分
- 土地110㎡ · 延床95㎡
- 2007年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | – | 3,000万円 |
| 2006 | – | 2,900万円 |
| 2007 | – | 2,900万円 |
| 2008 | 2,400万円 | 3,050万円 |
| 2009 | 2,100万円 | 2,800万円 |
| 2010 | – | 2,500万円 |
| 2011 | – | 2,950万円 |
| 2012 | – | 2,400万円 |
| 2013 | – | 2,500万円 |
| 2014 | – | 3,050万円 |
| 2015 | – | 3,000万円 |
| 2016 | – | 3,100万円 |
| 2017 | – | 2,900万円 |
| 2018 | 2,600万円 | 3,050万円 |
| 2019 | 3,150万円 | 2,700万円 |
| 2020 | 2,650万円 | 3,000万円 |
| 2021 | 3,850万円 | 3,400万円 |
| 2022 | – | 2,850万円 |
| 2023 | 2,600万円 | 2,900万円 |
| 2024 | 4,000万円 | 3,600万円 |
| 2025 | – | 2,000万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 31.6万円/㎡ | – |
| 2006 | – | 31.4万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2007 | – | 31.1万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2008 | 36.9万円/㎡ | 33.9万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2009 | 32.3万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 25.9万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2011 | – | 30.5万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2012 | – | 24.5万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2013 | – | 23.1万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2014 | – | 29.1万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2015 | – | 31.6万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2016 | – | 27.9万円/㎡ | 19.5万円/㎡ |
| 2017 | – | 32.7万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2018 | 35.4万円/㎡ | 32.4万円/㎡ | 20.5万円/㎡ |
| 2019 | 38.8万円/㎡ | 32.1万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2020 | 38.6万円/㎡ | 30万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2021 | 57.8万円/㎡ | 35.8万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2022 | – | 27.5万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2023 | 39.2万円/㎡ | 26.4万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2024 | 53.3万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | – |
| 2025 | – | 26.3万円/㎡ | 24万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 43.4万円/㎡ |
| 50 | 16.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 40万円/㎡ | – |
| 2006 | – | 40万円/㎡ | – |
| 2007 | 25万円/㎡ | 41.2万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 41.1万円/㎡ | – |
| 2009 | 22.2万円/㎡ | 35.6万円/㎡ | – |
| 2010 | 21.5万円/㎡ | 35.4万円/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 36.7万円/㎡ |
| 2012 | – | – | 37.8万円/㎡ |
| 2013 | 18.9万円/㎡ | – | 36.3万円/㎡ |
| 2014 | – | – | 37.8万円/㎡ |
| 2015 | – | – | 35.3万円/㎡ |
| 2016 | 23.8万円/㎡ | – | 38万円/㎡ |
| 2017 | – | – | 37.9万円/㎡ |
| 2018 | – | – | 37.8万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 41.1万円/㎡ |
| 2020 | 17.3万円/㎡ | – | 41.1万円/㎡ |
向日市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東向日 | 3,400万円 | 52万円/㎡ | 3,600万円 | 9 | 91 |
| 西向日 | 1,800万円 | 25万円/㎡ | 2,000万円 | 8 | 72 |
| 洛西口 | 6,000万円 | 81.4万円/㎡ | 2,600万円 | 10 | 47 |
| 向日町 | – | – | 2,100万円 | 6 | 26 |
向日市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,600万円 | 70 m² | 41 |
向日市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,000万円（63件）です。
向日市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+26.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。