船井郡京丹波町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 345万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 3,500円/㎡
- 5年で+105.9%
- 2025年の取引件数
- 53
- 京都府内 27エリア中 25位（㎡単価）
データから見えること
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約51%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は158万円〜995万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は12.1%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.6人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は2%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
船井郡京丹波町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 11,350
- 2020年比 -12.1%
- 京都府：-2.9%
- 2025年の転入超過
- -41
- 人口千人あたり -3.61
- 京都府：-1.5
- 大地震のリスク
- 2.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 京都府：21.7%
- 公示地価（2026年）
- 9,770円/㎡
- 1年 -1.4%・5年 –
- 京都府：13.6万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点3か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 京都府：49.6%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点3か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 京都府：2.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
船井郡京丹波町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
150万円
4,688円/㎡
- 和田
- 下山(京都)
- 土地1000㎡ · 延床320㎡
- 1973年築
370万円
1.5万円/㎡
- 坂原
- 安栖里 · 徒歩18分
- 土地1300㎡ · 延床250㎡
- 1968年築
1,300万円
13万円/㎡
- 実勢
- 胡麻
- 土地360㎡ · 延床100㎡
- 2022年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2005 | – |
| 2006 | – |
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 465万円 |
| 2011 | – |
| 2012 | 410万円 |
| 2013 | 600万円 |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2019 | – |
| 2020 | 350万円 |
| 2021 | 360万円 |
| 2022 | 475万円 |
| 2023 | – |
| 2024 | 275万円 |
| 2025 | 345万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2005 | – | 2.4万円/㎡ |
| 2006 | – | 1.8万円/㎡ |
| 2007 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2008 | – | 1.1万円/㎡ |
| 2009 | – | 6,550円/㎡ |
| 2010 | 5万円/㎡ | 8,350円/㎡ |
| 2011 | – | 7,100円/㎡ |
| 2012 | 4.1万円/㎡ | – |
| 2013 | 4.8万円/㎡ | – |
| 2014 | – | 3,600円/㎡ |
| 2015 | – | 4,450円/㎡ |
| 2016 | – | 3,000円/㎡ |
| 2017 | – | 2,100円/㎡ |
| 2018 | – | 1,200円/㎡ |
| 2019 | – | 910円/㎡ |
| 2020 | 3万円/㎡ | 1,700円/㎡ |
| 2021 | 3.8万円/㎡ | 3,000円/㎡ |
| 2022 | 4.1万円/㎡ | 2,500円/㎡ |
| 2023 | – | 2,600円/㎡ |
| 2024 | 2.3万円/㎡ | – |
| 2025 | 3.4万円/㎡ | 3,500円/㎡ |
船井郡京丹波町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 下山(京都) | – | – | 290万円 | 19 | 48 |
船井郡京丹波町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は345万円（26件）です。
船井郡京丹波町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+105.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。