相楽郡精華町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,100万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 9.5万円/㎡
- 5年で+30.1%
- 2025年の取引件数
- 52
- 京都府内 27エリア中 19位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約0.6%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
京都府平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は京都府平均より9%低い水準です。10年前の差は41%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約68%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約39%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,175万円〜3,275万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.6%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約7.5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は1.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は8.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は27%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+2%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、60%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が40%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
相楽郡精華町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 34,537
- 2020年比 -4.6%
- 京都府：-2.9%
- 2025年の転入超過
- -258
- 人口千人あたり -7.47
- 京都府：-1.5
- 空き家率（2023年）
- 8.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.6%
- 京都府：13.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.9万円
- 月額・借家全体
- 京都府：5.6万円
- 大地震のリスク
- 27.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 京都府：21.7%
- 公示地価（2026年）
- 7.3万円/㎡
- 1年 +1.0%・5年 +1.9%
- 京都府：13.6万円/㎡
- 洪水リスク
- 60.0%
- 地価公示地点10か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 40.0%）
- 京都府：49.6%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点10か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 京都府：2.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
相楽郡精華町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
780万円
10.4万円/㎡
- 大字乾谷
- 山田川
- 土地350㎡ · 延床75㎡
- 1986年築
2,600万円
21.7万円/㎡
- 光台
- 学研奈良登美ケ丘
- 土地210㎡ · 延床120㎡
- 1995年築
4,400万円
20万円/㎡
- 大字祝園
- 新祝園 · 徒歩5分
- 土地450㎡ · 延床220㎡
- 1999年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 3,400万円 |
| 2009 | 3,100万円 |
| 2010 | 2,950万円 |
| 2011 | 2,900万円 |
| 2012 | 2,850万円 |
| 2013 | 3,500万円 |
| 2014 | 3,600万円 |
| 2015 | 3,550万円 |
| 2016 | 2,700万円 |
| 2017 | 3,400万円 |
| 2018 | 2,550万円 |
| 2019 | 2,750万円 |
| 2020 | 2,800万円 |
| 2021 | 3,100万円 |
| 2022 | 2,800万円 |
| 2023 | 2,500万円 |
| 2024 | 2,750万円 |
| 2025 | 2,100万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 10万円/㎡ |
| 2008 | 29万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2009 | 29.5万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2010 | 26.7万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 2011 | 25.4万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2012 | 26.7万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 2013 | 34.1万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2014 | 34.1万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2015 | 30万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2016 | 21.6万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2017 | 28.5万円/㎡ | – |
| 2018 | 21.3万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2019 | 18万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2020 | 23.5万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2021 | 28.1万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2022 | 21.4万円/㎡ | – |
| 2023 | 22.7万円/㎡ | – |
| 2024 | 24.6万円/㎡ | – |
| 2025 | 15.7万円/㎡ | 9.5万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 32.6万円/㎡ |
| 50 | 8.6万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2008 | 36.9万円/㎡ | – |
| 2009 | 32.6万円/㎡ | – |
| 2013 | – | 35.5万円/㎡ |
| 2014 | – | 36万円/㎡ |
| 2015 | – | 36.2万円/㎡ |
| 2016 | – | 35万円/㎡ |
相楽郡精華町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新祝園 | 2,700万円 | 32.6万円/㎡ | 2,600万円 | 11 | 52 |
| 高の原 | – | – | – | 24 | 15 |
| 狛田 | – | – | 1,600万円 | 11 | 13 |
| 学研奈良登美ケ丘 | – | – | 2,750万円 | 29 | 12 |
相楽郡精華町の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,500万円 | 75 m² | 13 |
相楽郡精華町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,100万円（26件）です。
相楽郡精華町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+30.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。