城陽市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,500万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 12万円/㎡
- 5年で+4.3%
- 2025年の取引件数
- 184
- 京都府内 27エリア中 18位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約0.2%上昇し、その前の5年（年2.1%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
京都府平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は京都府平均より25%低い水準です。10年前の差は19%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約14%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は780万円〜2,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.8%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.3%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は9.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は26%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+9%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ64%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、60%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が40%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
城陽市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 71,769
- 2020年比 -3.8%
- 京都府：-2.9%
- 2025年の転入超過
- -140
- 人口千人あたり -1.95
- 京都府：-1.5
- 空き家率（2023年）
- 9.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.0%
- 京都府：13.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.8万円
- 月額・借家全体
- 京都府：5.6万円
- 大地震のリスク
- 26.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 京都府：21.7%
- 公示地価（2026年）
- 11.3万円/㎡
- 1年 +2.7%・5年 +9.0%
- 京都府：13.6万円/㎡
- 洪水リスク
- 60.0%
- 地価公示地点15か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 40.0%）
- 京都府：49.6%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点15か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 京都府：2.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
城陽市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
540万円
10.8万円/㎡
- 寺田
- 城陽 · 徒歩14分
- 土地55㎡ · 延床50㎡
- 1972年築
1,300万円
13.7万円/㎡
- 枇杷庄
- 富野荘 · 徒歩9分
- 土地115㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
3,400万円
17.9万円/㎡
- 久世
- 新田(京都) · 徒歩14分
- 土地290㎡ · 延床190㎡
- 1993年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 2,000万円 |
| 2008 | 2,200万円 |
| 2009 | 1,900万円 |
| 2010 | 1,800万円 |
| 2011 | 1,400万円 |
| 2012 | 1,600万円 |
| 2013 | 2,000万円 |
| 2014 | 1,900万円 |
| 2015 | 1,400万円 |
| 2016 | 1,900万円 |
| 2017 | 1,500万円 |
| 2018 | 1,500万円 |
| 2019 | 1,900万円 |
| 2020 | 1,400万円 |
| 2021 | 2,000万円 |
| 2022 | 1,500万円 |
| 2023 | 2,000万円 |
| 2024 | 1,500万円 |
| 2025 | 1,500万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,200万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 24.7万円/㎡ | 12.5万円/㎡ |
| 2008 | 22.5万円/㎡ | 11.5万円/㎡ |
| 2009 | 20.9万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2010 | 18.5万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 2011 | 15.5万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2012 | 16.9万円/㎡ | 9.5万円/㎡ |
| 2013 | 20万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
| 2014 | 20万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 2015 | 16.9万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2016 | 17万円/㎡ | 9.9万円/㎡ |
| 2017 | 15.6万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 2018 | 14.7万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2019 | 17.8万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2020 | 15.3万円/㎡ | 11.5万円/㎡ |
| 2021 | 19.4万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2022 | 16.2万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2023 | 18.5万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2024 | 16.7万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2025 | 16.7万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 13.3万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 37.6万円/㎡ |
| 1 | 36万円/㎡ |
| 41 | 16.7万円/㎡ |
| 43 | 15.9万円/㎡ |
| 45 | 14.3万円/㎡ |
| 46 | 14.2万円/㎡ |
| 47 | 12.1万円/㎡ |
| 48 | 13.1万円/㎡ |
| 49 | 10万円/㎡ |
| 50 | 13万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | – | 34.9万円/㎡ | – |
| 2008 | 15.3万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | 36.7万円/㎡ | – |
| 2009 | 13.6万円/㎡ | – | 32万円/㎡ | – |
| 2010 | 16.3万円/㎡ | 16.6万円/㎡ | 32.8万円/㎡ | – |
| 2011 | 13.7万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | – | – |
| 2012 | 11.3万円/㎡ | 15.9万円/㎡ | – | – |
| 2013 | 13.6万円/㎡ | 15.9万円/㎡ | – | 32万円/㎡ |
| 2014 | 15万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | – | 35万円/㎡ |
| 2015 | 12.9万円/㎡ | 15.6万円/㎡ | – | 32.2万円/㎡ |
| 2016 | 11.9万円/㎡ | 14.9万円/㎡ | – | 33万円/㎡ |
| 2017 | 11.7万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | – | 32.1万円/㎡ |
| 2018 | 11.9万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | – | 31万円/㎡ |
| 2019 | 12.2万円/㎡ | 16.1万円/㎡ | – | 34万円/㎡ |
| 2020 | 9.8万円/㎡ | 14.9万円/㎡ | – | – |
| 2021 | 13.5万円/㎡ | 13.5万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 12.6万円/㎡ | – | – | – |
| 2023 | 13.1万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 13.9万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 13.3万円/㎡ | 16.5万円/㎡ | – | – |
城陽市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 城陽 | – | – | 1,700万円 | 11 | 82 |
| 久津川 | – | – | 1,700万円 | 8 | 75 |
| 寺田(京都) | – | – | 2,000万円 | 8 | 70 |
| 富野荘 | – | – | 840万円 | 5 | 48 |
| 長池 | – | – | 1,500万円 | 6 | 21 |
| 山城青谷 | – | – | 845万円 | 10 | 18 |
| 新田(京都) | – | – | 3,000万円 | 13 | 13 |
城陽市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,500万円（109件）です。
城陽市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+4.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。