京都市西京区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,150万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 22.5万円/㎡
- 5年で+12.5%
- 2025年の取引件数
- 227
- 京都府内 27エリア中 14位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約2.4%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
京都府と連動
戸建ての㎡単価は京都府平均より20%高い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約58%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の75%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,700万円〜4,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.5%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は11.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は16%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+10%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ62%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、48%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
京都市西京区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 143,118
- 2020年比 -4.5%
- 京都府：-2.9%
- 2025年の転入超過
- -461
- 人口千人あたり -3.22
- 京都府：-1.5
- 空き家率（2023年）
- 11.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.0%
- 京都府：13.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.2万円
- 月額・借家全体
- 京都府：5.6万円
- 大地震のリスク
- 16.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 京都府：21.7%
- 公示地価（2026年）
- 21.3万円/㎡
- 1年 +2.8%・5年 +10.4%
- 京都府：13.6万円/㎡
- 洪水リスク
- 48.1%
- 地価公示地点27か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 京都府：49.6%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点27か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 京都府：2.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
京都市西京区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
450万円
6万円/㎡
- 大原野西境谷町
- 洛西口
- 3LDK · 75 m²
- 1981年築
1,300万円
32.5万円/㎡
- 上桂前田町
- 上桂 · 徒歩8分
- 2DK · 40 m²
- 1973年築
3,100万円
47.7万円/㎡
- 上桂東ノ口町
- 上桂 · 徒歩10分
- 3LDK · 65 m²
- 2000年築
戸建て
1,500万円
12.5万円/㎡
- 大枝西長町
- 洛西口
- 土地250㎡ · 延床120㎡
- 1976年築
3,200万円
71.1万円/㎡
- 樫原佃
- 桂 · 徒歩15分
- 土地300㎡ · 延床45㎡
- 2010年築
5,800万円
61.1万円/㎡
- 桂池尻町
- 桂 · 徒歩9分
- 土地105㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | – | 3,400万円 |
| 2006 | 1,450万円 | 3,050万円 |
| 2007 | 2,000万円 | 3,500万円 |
| 2008 | 1,650万円 | 3,500万円 |
| 2009 | 1,400万円 | 3,200万円 |
| 2010 | 1,500万円 | 3,200万円 |
| 2011 | 1,700万円 | 3,100万円 |
| 2012 | 1,400万円 | 3,000万円 |
| 2013 | 1,400万円 | 3,100万円 |
| 2014 | 1,400万円 | 2,950万円 |
| 2015 | 1,500万円 | 3,100万円 |
| 2016 | 1,700万円 | 3,000万円 |
| 2017 | 1,500万円 | 3,200万円 |
| 2018 | 1,300万円 | 3,400万円 |
| 2019 | 1,500万円 | 3,100万円 |
| 2020 | 1,400万円 | 3,300万円 |
| 2021 | 1,800万円 | 3,300万円 |
| 2022 | 1,700万円 | 3,750万円 |
| 2023 | 1,900万円 | 3,600万円 |
| 2024 | 2,500万円 | 2,950万円 |
| 2025 | – | 3,150万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 3,250万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 31.8万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2006 | 20.6万円/㎡ | 29万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2007 | 23.3万円/㎡ | 33.6万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2008 | 21.2万円/㎡ | 32.6万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2009 | 20万円/㎡ | 31.2万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2010 | 22万円/㎡ | 28.9万円/㎡ | 15.5万円/㎡ |
| 2011 | 23.3万円/㎡ | 31.1万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2012 | 20万円/㎡ | 27.5万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2013 | 23.1万円/㎡ | 30.3万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2014 | 17.8万円/㎡ | 28万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2015 | 19万円/㎡ | 28.3万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2016 | 24.3万円/㎡ | 26.4万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2017 | 21.8万円/㎡ | 32.6万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2018 | 15.4万円/㎡ | 32.3万円/㎡ | 19.5万円/㎡ |
| 2019 | 20万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2020 | 20.8万円/㎡ | 31.8万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2021 | 23.3万円/㎡ | 32万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2022 | 25万円/㎡ | 29.1万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2023 | 27.7万円/㎡ | 29.3万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2024 | 36万円/㎡ | 25.9万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2025 | – | 27.5万円/㎡ | 22.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 24.6万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 48万円/㎡ |
| 1 | – | 50.9万円/㎡ |
| 21 | – | 31.3万円/㎡ |
| 23 | – | 24万円/㎡ |
| 25 | – | 24.9万円/㎡ |
| 26 | – | 24.7万円/㎡ |
| 27 | – | 22.7万円/㎡ |
| 28 | – | 19.2万円/㎡ |
| 29 | 20.9万円/㎡ | 19.4万円/㎡ |
| 30 | – | 18.8万円/㎡ |
| 31 | – | 19.5万円/㎡ |
| 32 | – | 20万円/㎡ |
| 33 | – | 24.3万円/㎡ |
| 34 | – | 20.2万円/㎡ |
| 36 | – | 24.9万円/㎡ |
| 37 | – | 19.1万円/㎡ |
| 38 | – | 15.3万円/㎡ |
| 40 | – | 13.9万円/㎡ |
| 43 | – | 21.3万円/㎡ |
| 44 | – | 21.9万円/㎡ |
| 46 | – | 17.8万円/㎡ |
| 48 | – | 16.6万円/㎡ |
| 49 | – | 19.4万円/㎡ |
| 50 | – | 21.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | 23.4万円/㎡ | 36.2万円/㎡ | – |
| 2006 | 21.7万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 38万円/㎡ | – |
| 2007 | 29.2万円/㎡ | 25.4万円/㎡ | 43.5万円/㎡ | – |
| 2008 | 28.2万円/㎡ | 25万円/㎡ | 43.1万円/㎡ | – |
| 2009 | 20万円/㎡ | 26.2万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2010 | 20万円/㎡ | 24万円/㎡ | 42.4万円/㎡ | – |
| 2011 | 21.3万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | 33.4万円/㎡ | 41.8万円/㎡ |
| 2012 | 23.2万円/㎡ | 21.3万円/㎡ | – | 41.2万円/㎡ |
| 2013 | 19.2万円/㎡ | 21万円/㎡ | – | 42.4万円/㎡ |
| 2014 | 17.7万円/㎡ | 21.4万円/㎡ | – | 43.1万円/㎡ |
| 2015 | 20.5万円/㎡ | 20万円/㎡ | – | 43.5万円/㎡ |
| 2016 | 21.5万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | 34.7万円/㎡ | 42.3万円/㎡ |
| 2017 | 19万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | – | 43.5万円/㎡ |
| 2018 | 23.5万円/㎡ | 22.6万円/㎡ | – | 44.7万円/㎡ |
| 2019 | 21.1万円/㎡ | 22.5万円/㎡ | – | 46.7万円/㎡ |
| 2020 | 21.3万円/㎡ | 23.9万円/㎡ | – | 47.2万円/㎡ |
| 2021 | 20.8万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 21.8万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 18.9万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 19.2万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 18.5万円/㎡ | 18.7万円/㎡ | – | – |
| 2026年（途中まで） | – | 20.9万円/㎡ | – | – |
京都市西京区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桂 | 2,200万円 | 28.3万円/㎡ | 3,200万円 | 13 | 267 |
| 上桂 | 2,500万円 | 35.9万円/㎡ | 3,850万円 | 9 | 114 |
| 洛西口 | – | – | 2,600万円 | 18 | 59 |
| 東向日 | – | – | 3,100万円 | 23 | 29 |
| 嵐山(阪急) | – | – | 2,700万円 | 6 | 22 |
| 松尾大社 | – | – | 3,700万円 | 8 | 17 |
| 桂川(京都) | – | – | – | 14 | 10 |
京都市西京区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,400万円 | 70 m² | 33 |
| 4LDK | 2,250万円 | 90 m² | 12 |
京都市西京区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,150万円（144件）です。
京都市西京区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+12.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。