京田辺市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,200万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 14万円/㎡
- 5年で+48.9%
- 2025年の取引件数
- 121
- 京都府内 27エリア中 13位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約2.1%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
京都府と連動
戸建ての㎡単価は京都府平均より24%高い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩16〜29分の物件より㎡単価が約181%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約16%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,800万円〜4,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は0.8%増加しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は9.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.8%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は14%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+3%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ65%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、33%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が22%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
京田辺市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 74,345
- 2020年比 +0.8%
- 京都府：-2.9%
- 2025年の転入超過
- -103
- 人口千人あたり -1.39
- 京都府：-1.5
- 空き家率（2023年）
- 9.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.8%
- 京都府：13.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 京都府：5.6万円
- 大地震のリスク
- 13.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 京都府：21.7%
- 公示地価（2026年）
- 10.1万円/㎡
- 1年 +1.1%・5年 +3.2%
- 京都府：13.6万円/㎡
- 洪水リスク
- 33.3%
- 地価公示地点18か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 22.2%）
- 京都府：49.6%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点18か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 京都府：2.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
京田辺市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,000万円
16.7万円/㎡
- 草内鐘鉦割
- 新田辺 · 徒歩19分
- 3LDK · 60 m²
- 1990年築
2,200万円
25.9万円/㎡
- 河原北口
- 新田辺 · 徒歩4分
- 3LDK · 85 m²
- 1981年築
4,000万円
57.1万円/㎡
- 山手西
- 松井山手 · 徒歩8分
- 3LDK · 70 m²
- 2017年築
戸建て
1,400万円
16.5万円/㎡
- 大住大坪
- 大住 · 徒歩11分
- 土地140㎡ · 延床85㎡
- 1993年築
2,600万円
32.5万円/㎡
- 河原神谷
- 新田辺 · 徒歩8分
- 土地110㎡ · 延床80㎡
- 2025年築
4,600万円
51.1万円/㎡
- 大住責谷
- 大住 · 徒歩18分
- 土地100㎡ · 延床90㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3,400万円 |
| 2008 | – | 3,400万円 |
| 2009 | – | 3,400万円 |
| 2010 | – | 3,100万円 |
| 2011 | 2,200万円 | 3,350万円 |
| 2012 | – | 3,200万円 |
| 2013 | – | 3,300万円 |
| 2014 | – | 3,100万円 |
| 2015 | 1,900万円 | 3,100万円 |
| 2016 | – | 3,400万円 |
| 2017 | 2,150万円 | 3,150万円 |
| 2018 | – | 3,100万円 |
| 2019 | – | 3,400万円 |
| 2020 | 2,400万円 | 3,350万円 |
| 2021 | 2,800万円 | 3,100万円 |
| 2022 | – | 3,650万円 |
| 2023 | – | 3,500万円 |
| 2024 | 2,500万円 | 2,900万円 |
| 2025 | – | 3,200万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,600万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 32.8万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2008 | – | 31.8万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
| 2009 | – | 32.2万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
| 2010 | – | 29.1万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2011 | 29.7万円/㎡ | 32.2万円/㎡ | 9万円/㎡ |
| 2012 | – | 29.7万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2013 | – | 30万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2014 | – | 28万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2015 | 23.8万円/㎡ | 28.8万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
| 2016 | – | 28.1万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 2017 | 28.1万円/㎡ | 28.7万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 2018 | – | 28.1万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2019 | – | 29万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2020 | 33.5万円/㎡ | 32.2万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 2021 | 39.2万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2022 | – | 31.8万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2023 | – | 29万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2024 | 37.5万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2025 | – | 27.8万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 16.4万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 38.1万円/㎡ |
| 1 | 39.1万円/㎡ |
| 44 | 13.7万円/㎡ |
| 50 | 13.1万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | – | 36万円/㎡ | – |
| 2008 | – | – | 33.4万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 26万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | – |
| 2010 | – | – | 30.2万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 25.2万円/㎡ | – | 33.6万円/㎡ |
| 2012 | – | – | – | 33.5万円/㎡ |
| 2013 | – | 22.6万円/㎡ | – | 32.8万円/㎡ |
| 2014 | 16.8万円/㎡ | 17.8万円/㎡ | – | 31.3万円/㎡ |
| 2015 | – | 16.4万円/㎡ | – | 32.4万円/㎡ |
| 2016 | – | – | – | 33.9万円/㎡ |
| 2017 | – | – | – | 34.6万円/㎡ |
| 2018 | – | – | – | 31.3万円/㎡ |
| 2019 | – | – | – | 35.5万円/㎡ |
| 2020 | – | – | – | 34.8万円/㎡ |
| 2024 | – | 19.7万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 20万円/㎡ | – | – |
京田辺市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新田辺 | 1,200万円 | 20万円/㎡ | 3,100万円 | 15 | 82 |
| 松井山手 | 3,700万円 | 48.8万円/㎡ | 5,400万円 | 8 | 64 |
| ＪＲ三山木 | – | – | 3,900万円 | 23 | 45 |
| 大住 | – | – | 2,250万円 | 10 | 38 |
| 興戸 | – | – | 1,900万円 | 7 | 35 |
| 三山木 | – | – | 2,500万円 | 5 | 14 |
| 同志社前 | – | – | 2,850万円 | 6 | 10 |
京田辺市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,000万円 | 70 m² | 34 |
京田辺市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,200万円（82件）です。
京田辺市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+48.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。