京都市左京区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,850万円
- 56.3万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,500万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 33万円/㎡
- 5年で+22.2%
- 2025年の取引件数
- 342
- 京都府内 27エリア中 5位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
マンションの㎡単価は年約3.3%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
京都府平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は京都府平均より5%高い水準です。10年前は23%高かったため、周辺が追い上げています。
駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約2%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
多様な市場
小型住戸（28%）とファミリー向け（43%）が混在し、投資家と実需の双方が参加する市場です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,500万円〜4,325万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.2%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は3.3%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は11.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.1%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.7万円）の約41.5年分です（広域では約33年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は13%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+9%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ70%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、61%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
京都市左京区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 162,387
- 2020年比 -2.2%
- 京都府：-2.9%
- 2025年の転入超過
- -289
- 人口千人あたり -1.78
- 京都府：-1.5
- 空き家率（2023年）
- 11.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.1%
- 京都府：13.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.7万円
- 月額・借家全体
- 京都府：5.6万円
- 大地震のリスク
- 12.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 京都府：21.7%
- 公示地価（2026年）
- 29.7万円/㎡
- 1年 +2.8%・5年 +8.6%
- 京都府：13.6万円/㎡
- 洪水リスク
- 61.4%
- 地価公示地点44か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 2.3%）
- 京都府：49.6%
- 土砂災害リスク
- 4.5%
- 地価公示地点44か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 京都府：2.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
京都市左京区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,500万円
23.1万円/㎡
- 高野東開町
- 元田中 · 徒歩6分
- 2LDK · 65 m²
- 1981年築
2,400万円
96万円/㎡
- 高野泉町
- 修学院 · 徒歩6分
- 1K · 25 m²
- 2026年築
4,300万円
78.2万円/㎡
- 岡崎天王町
- 蹴上 · 徒歩15分
- 2LDK · 55 m²
- 1984年築
戸建て
1,400万円
12.2万円/㎡
- 修学院北沮沢町
- 宝ケ池 · 徒歩15分
- 土地95㎡ · 延床115㎡
- 1994年築
3,200万円
40万円/㎡
- 下鴨膳部町
- 北山(京都) · 徒歩16分
- 土地100㎡ · 延床80㎡
- 1965年築
9,600万円
28.2万円/㎡
- 下鴨本町
- 北大路 · 徒歩14分
- 土地135㎡ · 延床340㎡
- 1981年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | 1,900万円 | 3,200万円 |
| 2006 | 2,050万円 | 3,300万円 |
| 2007 | 2,250万円 | 3,100万円 |
| 2008 | 2,000万円 | 3,800万円 |
| 2009 | 1,800万円 | 3,300万円 |
| 2010 | 1,800万円 | 3,200万円 |
| 2011 | 2,250万円 | 2,950万円 |
| 2012 | 1,600万円 | 3,200万円 |
| 2013 | 1,700万円 | 3,100万円 |
| 2014 | 2,250万円 | 3,000万円 |
| 2015 | 2,350万円 | 3,200万円 |
| 2016 | 2,200万円 | 2,900万円 |
| 2017 | 2,400万円 | 3,400万円 |
| 2018 | 2,400万円 | 3,200万円 |
| 2019 | 2,700万円 | 3,800万円 |
| 2020 | 2,300万円 | 3,600万円 |
| 2021 | 2,600万円 | 3,700万円 |
| 2022 | 2,300万円 | 3,400万円 |
| 2023 | 2,250万円 | 3,600万円 |
| 2024 | 2,800万円 | 3,100万円 |
| 2025 | 2,850万円 | 3,500万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,400万円 | 2,550万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 38.3万円/㎡ | 31万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2006 | 31.4万円/㎡ | 35.4万円/㎡ | 23.5万円/㎡ |
| 2007 | 33.1万円/㎡ | 31.9万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2008 | 32.9万円/㎡ | 36.2万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2009 | 31.3万円/㎡ | 30.4万円/㎡ | 22.5万円/㎡ |
| 2010 | 31.1万円/㎡ | 29.1万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2011 | 33.6万円/㎡ | 27.3万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2012 | 29.2万円/㎡ | 30.1万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2013 | 35.1万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | 23.5万円/㎡ |
| 2014 | 36.9万円/㎡ | 30万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2015 | 38.2万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 2016 | 38.4万円/㎡ | 30.3万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2017 | 42.7万円/㎡ | 32.6万円/㎡ | 27.5万円/㎡ |
| 2018 | 45.3万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 2019 | 50万円/㎡ | 36.4万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2020 | 43.7万円/㎡ | 34.9万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2021 | 53.8万円/㎡ | 37.6万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2022 | 45万円/㎡ | 32.4万円/㎡ | 29.5万円/㎡ |
| 2023 | 48.6万円/㎡ | 31.4万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2024 | 53.8万円/㎡ | 34.5万円/㎡ | 32.5万円/㎡ |
| 2025 | 56.3万円/㎡ | 32.6万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 66.3万円/㎡ | 30万円/㎡ | 33万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 51万円/㎡ |
| 1 | – | 51.5万円/㎡ |
| 8 | 78.7万円/㎡ | – |
| 13 | – | 41.7万円/㎡ |
| 17 | 62.8万円/㎡ | – |
| 18 | 72.5万円/㎡ | – |
| 24 | 58.5万円/㎡ | – |
| 26 | 47.1万円/㎡ | 30.2万円/㎡ |
| 28 | – | 25万円/㎡ |
| 29 | – | 30.8万円/㎡ |
| 30 | – | 41.5万円/㎡ |
| 31 | – | 21.6万円/㎡ |
| 32 | – | 19.3万円/㎡ |
| 33 | 23万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 34 | 42万円/㎡ | 32万円/㎡ |
| 36 | – | 26.1万円/㎡ |
| 37 | – | 32.1万円/㎡ |
| 38 | 36.7万円/㎡ | 22.9万円/㎡ |
| 39 | 33.3万円/㎡ | – |
| 40 | 38.3万円/㎡ | 26.2万円/㎡ |
| 41 | – | 26.7万円/㎡ |
| 42 | 38.3万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 46 | – | 17.2万円/㎡ |
| 47 | 28.8万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 48 | – | 29.7万円/㎡ |
| 49 | – | 25.8万円/㎡ |
| 50 | 37.5万円/㎡ | 26.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2006 | 31.4万円/㎡ | – |
| 2007 | 32万円/㎡ | – |
| 2008 | 31.7万円/㎡ | – |
| 2009 | 31.7万円/㎡ | – |
| 2010 | 30.8万円/㎡ | – |
| 2011 | 31.7万円/㎡ | – |
| 2012 | 28.2万円/㎡ | 44.3万円/㎡ |
| 2013 | 31.3万円/㎡ | 55万円/㎡ |
| 2014 | 36.5万円/㎡ | – |
| 2015 | 32.5万円/㎡ | 53.8万円/㎡ |
| 2016 | 31.9万円/㎡ | – |
| 2017 | 28.3万円/㎡ | 55万円/㎡ |
| 2018 | 36.7万円/㎡ | 61.7万円/㎡ |
| 2019 | 40万円/㎡ | 60万円/㎡ |
| 2020 | 38.3万円/㎡ | – |
| 2021 | 38.3万円/㎡ | – |
| 2022 | 36.3万円/㎡ | 66.4万円/㎡ |
| 2023 | 38.7万円/㎡ | – |
| 2024 | 47.3万円/㎡ | – |
| 2025 | 42.1万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | 28.7万円/㎡ | 41.6万円/㎡ | – |
| 2006 | 28.9万円/㎡ | 29.1万円/㎡ | 44.9万円/㎡ | – |
| 2007 | 26.5万円/㎡ | 27.7万円/㎡ | 43.8万円/㎡ | – |
| 2008 | 20.8万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 47.8万円/㎡ | – |
| 2009 | 20.5万円/㎡ | 26.4万円/㎡ | 41.1万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 24.2万円/㎡ | 41.1万円/㎡ | – |
| 2011 | 24.5万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | – | 40万円/㎡ |
| 2012 | 22.2万円/㎡ | 26.2万円/㎡ | – | 39万円/㎡ |
| 2013 | 26.7万円/㎡ | 24万円/㎡ | – | 46.5万円/㎡ |
| 2014 | 24.7万円/㎡ | 21.5万円/㎡ | – | 42.2万円/㎡ |
| 2015 | 21.3万円/㎡ | 27.3万円/㎡ | – | 43万円/㎡ |
| 2016 | 19万円/㎡ | 25.2万円/㎡ | – | 42.5万円/㎡ |
| 2017 | 24.4万円/㎡ | 26.9万円/㎡ | – | 45.5万円/㎡ |
| 2018 | 26.2万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | – | 42.8万円/㎡ |
| 2019 | 26.3万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | – | 48.9万円/㎡ |
| 2020 | 23.1万円/㎡ | 30.4万円/㎡ | – | 47.4万円/㎡ |
| 2021 | 20万円/㎡ | 28.1万円/㎡ | 43.4万円/㎡ | – |
| 2022 | 16.6万円/㎡ | 25.5万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 20万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 24.3万円/㎡ | 27.9万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 29.3万円/㎡ | 28.5万円/㎡ | – | – |
京都市左京区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 出町柳 | 2,200万円 | 55.3万円/㎡ | 2,850万円 | 12 | 119 |
| 神宮丸太町 | 3,600万円 | 55.4万円/㎡ | 2,700万円 | 10 | 100 |
| 一乗寺 | 2,600万円 | 68万円/㎡ | 2,700万円 | 6 | 66 |
| 修学院 | 2,000万円 | 56.5万円/㎡ | 2,350万円 | 6 | 66 |
| 元田中 | 2,400万円 | 39.3万円/㎡ | 4,300万円 | 6 | 66 |
| 茶山・京都芸術大学 | 2,500万円 | 40万円/㎡ | 2,900万円 | 6 | 64 |
| 北大路 | – | – | 3,800万円 | 13 | 49 |
| 岩倉(京都) | – | – | 3,100万円 | 13 | 45 |
| 松ケ崎(京都) | – | – | 6,300万円 | 8 | 45 |
| 宝ケ池 | – | – | 2,200万円 | 4 | 34 |
| 国際会館 | – | – | 5,800万円 | 10 | 23 |
| 東山(京都) | 6,500万円 | 89.3万円/㎡ | – | 5 | 21 |
| 蹴上 | – | – | 3,600万円 | 14 | 20 |
| 八瀬比叡山口 | – | – | – | 14 | 18 |
| 北山(京都) | 650万円 | 36.7万円/㎡ | – | 7 | 18 |
京都市左京区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,650万円 | 70 m² | 88 |
| 1K | 1,400万円 | 20 m² | 48 |
| 2LDK | 3,000万円 | 60 m² | 41 |
| 1LDK | 2,200万円 | 45 m² | 14 |
| 1DK | 1,400万円 | 30 m² | 13 |
京都市左京区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,850万円（㎡単価56.3万円/㎡、80件）です。
京都市左京区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,500万円（183件）です。
京都市左京区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+29.0%、住宅地㎡単価は+22.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。