亀岡市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,400万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 8.3万円/㎡
- 5年で+21.3%
- 2025年の取引件数
- 145
- 京都府内 27エリア中 20位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約1.4%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
京都府平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は京都府平均より53%低い水準です。10年前の差は41%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は443万円〜2,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.4%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は12.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は4%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+3%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ62%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、16%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
亀岡市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 83,245
- 2020年比 -3.4%
- 京都府：-2.9%
- 2025年の転入超過
- -68
- 人口千人あたり -0.82
- 京都府：-1.5
- 空き家率（2023年）
- 12.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.4%
- 京都府：13.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 京都府：5.6万円
- 大地震のリスク
- 3.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 京都府：21.7%
- 公示地価（2026年）
- 8.4万円/㎡
- 1年 +1.7%・5年 +3.2%
- 京都府：13.6万円/㎡
- 洪水リスク
- 15.8%
- 地価公示地点19か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 京都府：49.6%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点19か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 京都府：2.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
亀岡市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
350万円
3.9万円/㎡
- 東別院町鎌倉
- 亀岡
- 土地130㎡ · 延床90㎡
- 1988年築
1,300万円
15.3万円/㎡
- 西つつじケ丘大山台
- 亀岡 · 徒歩26分
- 土地210㎡ · 延床85㎡
- 1973年築
2,500万円
27.8万円/㎡
- 篠町夕日ケ丘
- 馬堀 · 徒歩22分
- 土地150㎡ · 延床90㎡
- 2016年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2005 | 1,750万円 |
| 2006 | 1,850万円 |
| 2007 | 1,600万円 |
| 2008 | 1,700万円 |
| 2009 | 1,800万円 |
| 2010 | 1,700万円 |
| 2011 | 1,500万円 |
| 2012 | 1,600万円 |
| 2013 | 1,200万円 |
| 2014 | 1,600万円 |
| 2015 | 1,350万円 |
| 2016 | 1,500万円 |
| 2017 | 1,550万円 |
| 2018 | 2,100万円 |
| 2019 | 1,400万円 |
| 2020 | 1,300万円 |
| 2021 | 1,300万円 |
| 2022 | 1,200万円 |
| 2023 | 1,400万円 |
| 2024 | 1,300万円 |
| 2025 | 1,400万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,200万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2005 | 16.3万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2006 | 16.3万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2007 | 15.7万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2008 | 18.3万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2009 | 16.5万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2010 | 15万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 2011 | 14.1万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2012 | 13.1万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2013 | 12.8万円/㎡ | 6.6万円/㎡ |
| 2014 | 14.3万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2015 | 12.5万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2016 | 13.5万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2017 | 14.3万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2018 | 20万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2019 | 12.9万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2020 | 9.6万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2021 | 13.5万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2022 | 11.1万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2023 | 13万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2024 | 10.8万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2025 | 10.2万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 10.5万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 32.9万円/㎡ |
| 1 | 28万円/㎡ |
| 25 | 12.7万円/㎡ |
| 26 | 11.6万円/㎡ |
| 27 | 9万円/㎡ |
| 30 | 3.6万円/㎡ |
| 31 | 4万円/㎡ |
| 32 | 3.3万円/㎡ |
| 33 | 8.9万円/㎡ |
| 35 | 10.7万円/㎡ |
| 36 | 9.1万円/㎡ |
| 38 | 8.4万円/㎡ |
| 39 | 10.1万円/㎡ |
| 41 | 6.7万円/㎡ |
| 43 | 10万円/㎡ |
| 45 | 8.8万円/㎡ |
| 46 | 9.5万円/㎡ |
| 48 | 3.7万円/㎡ |
| 49 | 7.2万円/㎡ |
| 50 | 6.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | 10.8万円/㎡ | – | – |
| 2006 | 13.5万円/㎡ | 14.2万円/㎡ | 28万円/㎡ | – |
| 2007 | 13.1万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | 27.6万円/㎡ | – |
| 2008 | 10.7万円/㎡ | 13.5万円/㎡ | 28.7万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 11.9万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 10万円/㎡ | 27.9万円/㎡ | – |
| 2011 | 13.3万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | – | 28.4万円/㎡ |
| 2012 | 7.7万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | – | 29.5万円/㎡ |
| 2013 | 11万円/㎡ | 5.7万円/㎡ | – | 28.4万円/㎡ |
| 2014 | 7.8万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | – | 28.9万円/㎡ |
| 2015 | 10.4万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | – | 28.8万円/㎡ |
| 2016 | 8.3万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | – | 29万円/㎡ |
| 2017 | 4.2万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | – | 28.4万円/㎡ |
| 2018 | – | 10.4万円/㎡ | – | 27.9万円/㎡ |
| 2019 | 8.3万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | – | 27万円/㎡ |
| 2020 | 5.7万円/㎡ | 10.1万円/㎡ | – | 27.4万円/㎡ |
| 2021 | 7.5万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 9.1万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 5.7万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 9.5万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 6.2万円/㎡ | – | – |
亀岡市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 亀岡 | – | – | 1,100万円 | 18 | 185 |
| 馬堀 | – | – | 1,900万円 | 14 | 68 |
| 並河 | – | – | 2,350万円 | 13 | 38 |
| 千代川 | – | – | 1,400万円 | 10 | 36 |
亀岡市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,400万円（100件）です。
亀岡市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+21.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。