相楽郡精華町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,100萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 9.5萬日圓/㎡
- 5年 +30.1%
- 2025年成交筆數
- 52
- 在京都府27個地區中排名第19（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約0.6%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於京都府
獨棟每㎡價格比京都府平均低9%。十年前差距為41%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約68%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
成交減少
近三年成交量比前三年少約39%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,175萬日圓至3,275萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人7.5人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為8.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.6%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為27%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+2%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，60%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在相楽郡精華町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 34,537
- 較2020年 -4.6%
- 京都府：-2.9%
- 2025年淨遷入
- -258
- 每千人 -7.47
- 京都府：-1.5
- 空屋率（2023年）
- 8.6%
- 非出租或出售的空屋 5.6%
- 京都府：13.2%
- 租金中位數（2023年）
- 6.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 京都府：5.6萬日圓
- 強震風險
- 27.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 京都府：21.7%
- 公示地價（2026年）
- 7.3萬日圓/㎡
- 1年 +1.0%・5年 +1.9%
- 京都府：13.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 60.0%
- 10個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 40.0%）
- 京都府：49.6%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 10個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 京都府：2.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
相楽郡精華町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
780萬日圓
10.4萬日圓/㎡
- 大字乾谷
- 山田川
- 土地350㎡ · 樓地板75㎡
- 1986年建
2,600萬日圓
21.7萬日圓/㎡
- 光台
- 学研奈良登美ケ丘
- 土地210㎡ · 樓地板120㎡
- 1995年建
4,400萬日圓
20萬日圓/㎡
- 大字祝園
- 新祝園 · 步行5分
- 土地450㎡ · 樓地板220㎡
- 1999年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 3,400萬日圓 |
| 2009 | 3,100萬日圓 |
| 2010 | 2,950萬日圓 |
| 2011 | 2,900萬日圓 |
| 2012 | 2,850萬日圓 |
| 2013 | 3,500萬日圓 |
| 2014 | 3,600萬日圓 |
| 2015 | 3,550萬日圓 |
| 2016 | 2,700萬日圓 |
| 2017 | 3,400萬日圓 |
| 2018 | 2,550萬日圓 |
| 2019 | 2,750萬日圓 |
| 2020 | 2,800萬日圓 |
| 2021 | 3,100萬日圓 |
| 2022 | 2,800萬日圓 |
| 2023 | 2,500萬日圓 |
| 2024 | 2,750萬日圓 |
| 2025 | 2,100萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 10萬日圓/㎡ |
| 2008 | 29萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2009 | 29.5萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | 26.7萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | 25.4萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 26.7萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 34.1萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 34.1萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 30萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 21.6萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 28.5萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 21.3萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 18萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 23.5萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 28.1萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 21.4萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 22.7萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 24.6萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 15.7萬日圓/㎡ | 9.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 32.6萬日圓/㎡ |
| 50 | 8.6萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2008 | 36.9萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 32.6萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | – | 35.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 36萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 36.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 35萬日圓/㎡ |
相楽郡精華町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新祝園 | 2,700萬日圓 | 32.6萬日圓/㎡ | 2,600萬日圓 | 11 | 52 |
| 高の原 | – | – | – | 24 | 15 |
| 狛田 | – | – | 1,600萬日圓 | 11 | 13 |
| 学研奈良登美ケ丘 | – | – | 2,750萬日圓 | 29 | 12 |
相楽郡精華町二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,500萬日圓 | 75 m² | 13 |
相楽郡精華町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,100萬日圓（共26筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。