Kiyomizu-dera, Kyoto
照片：Kiyomizu-dera, Kyoto · Su San Lee / Unsplash

京都市左京区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,850萬日圓
56.3萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
3,500萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
33萬日圓/㎡
5年 +22.2%
2025年成交筆數
342
在京都府27個地區中排名第5（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約3.3%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

落後於京都府

公寓每㎡價格比京都府平均高5%。十年前溢價為23%，周邊正在追上。

近車站溢價溫和

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約2%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。

混合型市場

小型單位（28%）與家庭單位（43%）並存，投資與自住需求兼有。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,500萬日圓至4,325萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為11.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.1%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.7萬日圓）的41.5年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為13%。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+9%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，61%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，5%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在京都市左京区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
162,387
較2020年 -2.2%
京都府：-2.9%
2025年淨遷入
-289
每千人 -1.78
京都府：-1.5
空屋率（2023年）
11.4%
非出租或出售的空屋 6.1%
京都府：13.2%
租金中位數（2023年）
5.7萬日圓
每月，所有租賃住宅
京都府：5.6萬日圓
強震風險
12.6%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
京都府：21.7%
公示地價（2026年）
29.7萬日圓/㎡
1年 +2.8%・5年 +8.6%
京都府：13.6萬日圓/㎡
洪水風險
61.4%
44個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 2.3%）
京都府：49.6%
土石災害風險
4.5%
44個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
京都府：2.5%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

京都市左京区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

1,500萬日圓

23.1萬日圓/㎡

  • 高野東開町
  • 元田中 · 步行6分
  • 2LDK · 65 m²
  • 1981年建
典型2026 Q2

2,400萬日圓

96萬日圓/㎡

  • 高野泉町
  • 修学院 · 步行6分
  • 1K · 25 m²
  • 2026年建
較高價位2025 Q3

4,300萬日圓

78.2萬日圓/㎡

  • 岡崎天王町
  • 蹴上 · 步行15分
  • 2LDK · 55 m²
  • 1984年建

獨棟

較低價位2026 Q2

1,400萬日圓

12.2萬日圓/㎡

  • 修学院北沮沢町
  • 宝ケ池 · 步行15分
  • 土地95㎡ · 樓地板115㎡
  • 1994年建
典型2026 Q1

3,200萬日圓

40萬日圓/㎡

  • 下鴨膳部町
  • 北山(京都) · 步行16分
  • 土地100㎡ · 樓地板80㎡
  • 1965年建
較高價位2025 Q3

9,600萬日圓

28.2萬日圓/㎡

  • 下鴨本町
  • 北大路 · 步行14分
  • 土地135㎡ · 樓地板340㎡
  • 1981年建
歷年成交價中位數近期急升 — 公寓成交價中位數在2023至2025年間上漲27%。每㎡價格上漲16%，大部分屬實質漲價，其餘來自較大物件成交增加。2025年只有80宗成交，少數高價交易即可大幅推動中位數。
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓4,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20051,900萬日圓3,200萬日圓
20062,050萬日圓3,300萬日圓
20072,250萬日圓3,100萬日圓
20082,000萬日圓3,800萬日圓
20091,800萬日圓3,300萬日圓
20101,800萬日圓3,200萬日圓
20112,250萬日圓2,950萬日圓
20121,600萬日圓3,200萬日圓
20131,700萬日圓3,100萬日圓
20142,250萬日圓3,000萬日圓
20152,350萬日圓3,200萬日圓
20162,200萬日圓2,900萬日圓
20172,400萬日圓3,400萬日圓
20182,400萬日圓3,200萬日圓
20192,700萬日圓3,800萬日圓
20202,300萬日圓3,600萬日圓
20212,600萬日圓3,700萬日圓
20222,300萬日圓3,400萬日圓
20232,250萬日圓3,600萬日圓
20242,800萬日圓3,100萬日圓
20252,850萬日圓3,500萬日圓
2026年（部分）2,400萬日圓2,550萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約39%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200538.3萬日圓/㎡31萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
200631.4萬日圓/㎡35.4萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡
200733.1萬日圓/㎡31.9萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
200832.9萬日圓/㎡36.2萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
200931.3萬日圓/㎡30.4萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡
201031.1萬日圓/㎡29.1萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
201133.6萬日圓/㎡27.3萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
201229.2萬日圓/㎡30.1萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
201335.1萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡
201436.9萬日圓/㎡30萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
201538.2萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
201638.4萬日圓/㎡30.3萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
201742.7萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡27.5萬日圓/㎡
201845.3萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
201950萬日圓/㎡36.4萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
202043.7萬日圓/㎡34.9萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
202153.8萬日圓/㎡37.6萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
202245萬日圓/㎡32.4萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡
202348.6萬日圓/㎡31.4萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
202453.8萬日圓/㎡34.5萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡
202556.3萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
2026年（部分）66.3萬日圓/㎡30萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約26年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡26年前較新屋下跌約41%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–51萬日圓/㎡
1–51.5萬日圓/㎡
878.7萬日圓/㎡–
13–41.7萬日圓/㎡
1762.8萬日圓/㎡–
1872.5萬日圓/㎡–
2458.5萬日圓/㎡–
2647.1萬日圓/㎡30.2萬日圓/㎡
28–25萬日圓/㎡
29–30.8萬日圓/㎡
30–41.5萬日圓/㎡
31–21.6萬日圓/㎡
32–19.3萬日圓/㎡
3323萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
3442萬日圓/㎡32萬日圓/㎡
36–26.1萬日圓/㎡
37–32.1萬日圓/㎡
3836.7萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡
3933.3萬日圓/㎡–
4038.3萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡
41–26.7萬日圓/㎡
4238.3萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
46–17.2萬日圓/㎡
4728.8萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
48–29.7萬日圓/㎡
49–25.8萬日圓/㎡
5037.5萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓2006200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200631.4萬日圓/㎡–
200732萬日圓/㎡–
200831.7萬日圓/㎡–
200931.7萬日圓/㎡–
201030.8萬日圓/㎡–
201131.7萬日圓/㎡–
201228.2萬日圓/㎡44.3萬日圓/㎡
201331.3萬日圓/㎡55萬日圓/㎡
201436.5萬日圓/㎡–
201532.5萬日圓/㎡53.8萬日圓/㎡
201631.9萬日圓/㎡–
201728.3萬日圓/㎡55萬日圓/㎡
201836.7萬日圓/㎡61.7萬日圓/㎡
201940萬日圓/㎡60萬日圓/㎡
202038.3萬日圓/㎡–
202138.3萬日圓/㎡–
202236.3萬日圓/㎡66.4萬日圓/㎡
202338.7萬日圓/㎡–
202447.3萬日圓/㎡–
202542.1萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–28.7萬日圓/㎡41.6萬日圓/㎡–
200628.9萬日圓/㎡29.1萬日圓/㎡44.9萬日圓/㎡–
200726.5萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡43.8萬日圓/㎡–
200820.8萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡47.8萬日圓/㎡–
200920.5萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡41.1萬日圓/㎡–
2010–24.2萬日圓/㎡41.1萬日圓/㎡–
201124.5萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
201222.2萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡–39萬日圓/㎡
201326.7萬日圓/㎡24萬日圓/㎡–46.5萬日圓/㎡
201424.7萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡–42.2萬日圓/㎡
201521.3萬日圓/㎡27.3萬日圓/㎡–43萬日圓/㎡
201619萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡–42.5萬日圓/㎡
201724.4萬日圓/㎡26.9萬日圓/㎡–45.5萬日圓/㎡
201826.2萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡–42.8萬日圓/㎡
201926.3萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡–48.9萬日圓/㎡
202023.1萬日圓/㎡30.4萬日圓/㎡–47.4萬日圓/㎡
202120萬日圓/㎡28.1萬日圓/㎡43.4萬日圓/㎡–
202216.6萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡––
202320萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡––
202424.3萬日圓/㎡27.9萬日圓/㎡––
202529.3萬日圓/㎡28.5萬日圓/㎡––

京都市左京区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
出町柳2,200萬日圓55.3萬日圓/㎡2,850萬日圓12119
神宮丸太町3,600萬日圓55.4萬日圓/㎡2,700萬日圓10100
一乗寺2,600萬日圓68萬日圓/㎡2,700萬日圓666
修学院2,000萬日圓56.5萬日圓/㎡2,350萬日圓666
元田中2,400萬日圓39.3萬日圓/㎡4,300萬日圓666
茶山・京都芸術大学2,500萬日圓40萬日圓/㎡2,900萬日圓664
北大路––3,800萬日圓1349
岩倉(京都)––3,100萬日圓1345
松ケ崎(京都)––6,300萬日圓845
宝ケ池––2,200萬日圓434
国際会館––5,800萬日圓1023
東山(京都)6,500萬日圓89.3萬日圓/㎡–521
蹴上––3,600萬日圓1420
八瀬比叡山口–––1418
北山(京都)650萬日圓36.7萬日圓/㎡–718

京都市左京区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK3,650萬日圓70 m²88
1K1,400萬日圓20 m²48
2LDK3,000萬日圓60 m²41
1LDK2,200萬日圓45 m²14
1DK1,400萬日圓30 m²13

京都市左京区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,850萬日圓（每㎡56.3萬日圓，共80筆）。

京都市左京区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,500萬日圓（共183筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。