京都市西京区房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 3,150萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 22.5萬日圓/㎡
- 5年 +12.5%
- 2025年成交筆數
- 227
- 在京都府27個地區中排名第14（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約2.4%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
與京都府同步
獨棟每㎡價格比京都府平均高20%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約58%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中75%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,700萬日圓至4,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷出約每千人3.2人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為11.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為16%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+10%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，48%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在京都市西京区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 143,118
- 較2020年 -4.5%
- 京都府：-2.9%
- 2025年淨遷入
- -461
- 每千人 -3.22
- 京都府：-1.5
- 空屋率（2023年）
- 11.7%
- 非出租或出售的空屋 5.0%
- 京都府：13.2%
- 租金中位數（2023年）
- 6.2萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 京都府：5.6萬日圓
- 強震風險
- 16.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 京都府：21.7%
- 公示地價（2026年）
- 21.3萬日圓/㎡
- 1年 +2.8%・5年 +10.4%
- 京都府：13.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 48.1%
- 27個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 京都府：49.6%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 27個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 京都府：2.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
京都市西京区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
450萬日圓
6萬日圓/㎡
- 大原野西境谷町
- 洛西口
- 3LDK · 75 m²
- 1981年建
1,300萬日圓
32.5萬日圓/㎡
- 上桂前田町
- 上桂 · 步行8分
- 2DK · 40 m²
- 1973年建
3,100萬日圓
47.7萬日圓/㎡
- 上桂東ノ口町
- 上桂 · 步行10分
- 3LDK · 65 m²
- 2000年建
獨棟
1,500萬日圓
12.5萬日圓/㎡
- 大枝西長町
- 洛西口
- 土地250㎡ · 樓地板120㎡
- 1976年建
3,200萬日圓
71.1萬日圓/㎡
- 樫原佃
- 桂 · 步行15分
- 土地300㎡ · 樓地板45㎡
- 2010年建
5,800萬日圓
61.1萬日圓/㎡
- 桂池尻町
- 桂 · 步行9分
- 土地105㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2005 | – | 3,400萬日圓 |
| 2006 | 1,450萬日圓 | 3,050萬日圓 |
| 2007 | 2,000萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2008 | 1,650萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2009 | 1,400萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2010 | 1,500萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2011 | 1,700萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2012 | 1,400萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2013 | 1,400萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2014 | 1,400萬日圓 | 2,950萬日圓 |
| 2015 | 1,500萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2016 | 1,700萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2017 | 1,500萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2018 | 1,300萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2019 | 1,500萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2020 | 1,400萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2021 | 1,800萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2022 | 1,700萬日圓 | 3,750萬日圓 |
| 2023 | 1,900萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2024 | 2,500萬日圓 | 2,950萬日圓 |
| 2025 | – | 3,150萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 3,250萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 31.8萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2006 | 20.6萬日圓/㎡ | 29萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2007 | 23.3萬日圓/㎡ | 33.6萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2008 | 21.2萬日圓/㎡ | 32.6萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2009 | 20萬日圓/㎡ | 31.2萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2010 | 22萬日圓/㎡ | 28.9萬日圓/㎡ | 15.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 23.3萬日圓/㎡ | 31.1萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2012 | 20萬日圓/㎡ | 27.5萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2013 | 23.1萬日圓/㎡ | 30.3萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2014 | 17.8萬日圓/㎡ | 28萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2015 | 19萬日圓/㎡ | 28.3萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2016 | 24.3萬日圓/㎡ | 26.4萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2017 | 21.8萬日圓/㎡ | 32.6萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2018 | 15.4萬日圓/㎡ | 32.3萬日圓/㎡ | 19.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 20萬日圓/㎡ | 28.4萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2020 | 20.8萬日圓/㎡ | 31.8萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2021 | 23.3萬日圓/㎡ | 32萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ |
| 2022 | 25萬日圓/㎡ | 29.1萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ |
| 2023 | 27.7萬日圓/㎡ | 29.3萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ |
| 2024 | 36萬日圓/㎡ | 25.9萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 27.5萬日圓/㎡ | 22.5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 24.6萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 48萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 50.9萬日圓/㎡ |
| 21 | – | 31.3萬日圓/㎡ |
| 23 | – | 24萬日圓/㎡ |
| 25 | – | 24.9萬日圓/㎡ |
| 26 | – | 24.7萬日圓/㎡ |
| 27 | – | 22.7萬日圓/㎡ |
| 28 | – | 19.2萬日圓/㎡ |
| 29 | 20.9萬日圓/㎡ | 19.4萬日圓/㎡ |
| 30 | – | 18.8萬日圓/㎡ |
| 31 | – | 19.5萬日圓/㎡ |
| 32 | – | 20萬日圓/㎡ |
| 33 | – | 24.3萬日圓/㎡ |
| 34 | – | 20.2萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 24.9萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 19.1萬日圓/㎡ |
| 38 | – | 15.3萬日圓/㎡ |
| 40 | – | 13.9萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 21.3萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 21.9萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 17.8萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 16.6萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 19.4萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 21.4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | 23.4萬日圓/㎡ | 36.2萬日圓/㎡ | – |
| 2006 | 21.7萬日圓/㎡ | 25.3萬日圓/㎡ | 38萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | 29.2萬日圓/㎡ | 25.4萬日圓/㎡ | 43.5萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 28.2萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ | 43.1萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 20萬日圓/㎡ | 26.2萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 20萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ | 42.4萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 21.3萬日圓/㎡ | 21.7萬日圓/㎡ | 33.4萬日圓/㎡ | 41.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 23.2萬日圓/㎡ | 21.3萬日圓/㎡ | – | 41.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 19.2萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | – | 42.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 17.7萬日圓/㎡ | 21.4萬日圓/㎡ | – | 43.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 20.5萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | – | 43.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 21.5萬日圓/㎡ | 19.1萬日圓/㎡ | 34.7萬日圓/㎡ | 42.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 19萬日圓/㎡ | 21.8萬日圓/㎡ | – | 43.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 23.5萬日圓/㎡ | 22.6萬日圓/㎡ | – | 44.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 21.1萬日圓/㎡ | 22.5萬日圓/㎡ | – | 46.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 21.3萬日圓/㎡ | 23.9萬日圓/㎡ | – | 47.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 20.8萬日圓/㎡ | 23.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 21.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 18.9萬日圓/㎡ | 23.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 19.2萬日圓/㎡ | 22.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 18.5萬日圓/㎡ | 18.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2026年（部分） | – | 20.9萬日圓/㎡ | – | – |
京都市西京区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桂 | 2,200萬日圓 | 28.3萬日圓/㎡ | 3,200萬日圓 | 13 | 267 |
| 上桂 | 2,500萬日圓 | 35.9萬日圓/㎡ | 3,850萬日圓 | 9 | 114 |
| 洛西口 | – | – | 2,600萬日圓 | 18 | 59 |
| 東向日 | – | – | 3,100萬日圓 | 23 | 29 |
| 嵐山(阪急) | – | – | 2,700萬日圓 | 6 | 22 |
| 松尾大社 | – | – | 3,700萬日圓 | 8 | 17 |
| 桂川(京都) | – | – | – | 14 | 10 |
京都市西京区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,400萬日圓 | 70 m² | 33 |
| 4LDK | 2,250萬日圓 | 90 m² | 12 |
京都市西京区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,150萬日圓（共144筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。