長岡京市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 3,100萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 24萬日圓/㎡
- 5年 +41.2%
- 2025年成交筆數
- 139
- 在京都府27個地區中排名第11（每㎡價格）
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約0.2%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
表現優於京都府
獨棟每㎡價格比京都府平均高34%。十年前溢價為28%，差距持續擴大，表現優於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約24%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
成交減少
近三年成交量比前三年少約20%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,500萬日圓至4,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+1%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為8.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.4%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為20%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+12%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，29%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，6%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在長岡京市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 81,611
- 較2020年 +1.2%
- 京都府：-2.9%
- 2025年淨遷入
- +3
- 每千人 +0.04
- 京都府：-1.5
- 空屋率（2023年）
- 8.6%
- 非出租或出售的空屋 4.4%
- 京都府：13.2%
- 租金中位數（2023年）
- 6.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 京都府：5.6萬日圓
- 強震風險
- 19.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 京都府：21.7%
- 公示地價（2026年）
- 19.8萬日圓/㎡
- 1年 +2.8%・5年 +11.9%
- 京都府：13.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 29.4%
- 17個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 5.9%）
- 京都府：49.6%
- 土石災害風險
- 5.9%
- 17個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 京都府：2.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
長岡京市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,600萬日圓
24.6萬日圓/㎡
- 馬場
- 長岡京 · 步行6分
- 3LDK · 65 m²
- 1975年建
3,500萬日圓
43.8萬日圓/㎡
- 馬場
- 長岡京 · 步行11分
- 4LDK · 80 m²
- 1999年建
5,200萬日圓
57.8萬日圓/㎡
- 一文橋
- 長岡天神 · 步行13分
- 4LDK · 90 m²
- 2008年建
獨棟
1,800萬日圓
21.2萬日圓/㎡
- 今里
- 西向日 · 步行15分
- 土地75㎡ · 樓地板85㎡
- 2003年建
3,400萬日圓
37.8萬日圓/㎡
- 長岡
- 長岡天神 · 步行8分
- 土地95㎡ · 樓地板90㎡
- 2005年建
5,000萬日圓
55.6萬日圓/㎡
- 今里
- 長岡天神 · 步行14分
- 土地90㎡ · 樓地板90㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2005 | – | 3,250萬日圓 |
| 2006 | 2,850萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2007 | – | 3,200萬日圓 |
| 2008 | – | 3,450萬日圓 |
| 2009 | 1,400萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2010 | 2,700萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2011 | – | 3,100萬日圓 |
| 2012 | – | 2,800萬日圓 |
| 2013 | 1,300萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2014 | 1,400萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2015 | 1,700萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2016 | 2,300萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2017 | 2,350萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2018 | – | 3,000萬日圓 |
| 2019 | 3,250萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2020 | – | 3,300萬日圓 |
| 2021 | 2,600萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2022 | – | 3,500萬日圓 |
| 2023 | – | 3,200萬日圓 |
| 2024 | – | 2,900萬日圓 |
| 2025 | – | 3,100萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 3,400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 34.1萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2006 | 41.4萬日圓/㎡ | 33萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2007 | – | 33.1萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 33.9萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2009 | 21.7萬日圓/㎡ | 32.1萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2010 | 36.7萬日圓/㎡ | 33萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 30.5萬日圓/㎡ | 17.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 30.8萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2013 | 23萬日圓/㎡ | 31萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2014 | 25.5萬日圓/㎡ | 29萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2015 | 25萬日圓/㎡ | 29.1萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2016 | 39.3萬日圓/㎡ | 31.3萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2017 | 34.7萬日圓/㎡ | 30.5萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 29.4萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2019 | 43.9萬日圓/㎡ | 26.7萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 32.6萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2021 | 40萬日圓/㎡ | 34.7萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 35.8萬日圓/㎡ | 21.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 32.5萬日圓/㎡ | 22.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 30.7萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 29.1萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 35.7萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 43.6萬日圓/㎡ |
| 1 | 44.1萬日圓/㎡ |
| 20 | 29.5萬日圓/㎡ |
| 34 | 16.7萬日圓/㎡ |
| 39 | 18.8萬日圓/㎡ |
| 50 | 22.2萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | 21.5萬日圓/㎡ | 38.8萬日圓/㎡ | – |
| 2006 | – | 23.1萬日圓/㎡ | 38.9萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | 26.6萬日圓/㎡ | 26.2萬日圓/㎡ | 37.7萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 26.4萬日圓/㎡ | 37.8萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 25.3萬日圓/㎡ | 38.9萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 24.6萬日圓/㎡ | 36.6萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 23萬日圓/㎡ | – | 35.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 22.3萬日圓/㎡ | – | 33.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 22.9萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ | – | 37.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 23.5萬日圓/㎡ | 21.3萬日圓/㎡ | – | 37.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | 18.5萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | – | 36.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 20萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | – | 37.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 23.4萬日圓/㎡ | – | 38.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 19萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ | – | 36.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 20萬日圓/㎡ | – | 36.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | – | 40萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 18.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 23.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 23.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 17.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 18.6萬日圓/㎡ | – | – |
長岡京市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長岡天神 | 3,800萬日圓 | 52.4萬日圓/㎡ | 3,100萬日圓 | 14 | 151 |
| 長岡京 | 2,300萬日圓 | 35.4萬日圓/㎡ | 3,350萬日圓 | 11 | 93 |
| 西山天王山 | – | – | 3,400萬日圓 | 14 | 44 |
| 西向日 | – | – | 2,400萬日圓 | 15 | 44 |
長岡京市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,400萬日圓 | 70 m² | 29 |
| 2LDK | 1,600萬日圓 | 60 m² | 10 |
長岡京市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,100萬日圓（共89筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。