船井郡京丹波町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 345萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 3,500日圓/㎡
- 5年 +105.9%
- 2025年成交筆數
- 53
- 在京都府27個地區中排名第25（每㎡價格）
數據透露了什麼
成交減少
近三年成交量比前三年少約51%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於158萬日圓至995萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-12%。2025年淨遷出約每千人3.6人，長期住房需求轉弱。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為2%。
在船井郡京丹波町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 11,350
- 較2020年 -12.1%
- 京都府：-2.9%
- 2025年淨遷入
- -41
- 每千人 -3.61
- 京都府：-1.5
- 強震風險
- 2.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 京都府：21.7%
- 公示地價（2026年）
- 9,770日圓/㎡
- 1年 -1.4%・5年 –
- 京都府：13.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 京都府：49.6%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 京都府：2.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
船井郡京丹波町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2025 Q4
150萬日圓
4,688日圓/㎡
- 和田
- 下山(京都)
- 土地1000㎡ · 樓地板320㎡
- 1973年建
典型2026 Q1
370萬日圓
1.5萬日圓/㎡
- 坂原
- 安栖里 · 步行18分
- 土地1300㎡ · 樓地板250㎡
- 1968年建
較高價位2025 Q4
1,300萬日圓
13萬日圓/㎡
- 実勢
- 胡麻
- 土地360㎡ · 樓地板100㎡
- 2022年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2005 | – |
| 2006 | – |
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 465萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | 410萬日圓 |
| 2013 | 600萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2019 | – |
| 2020 | 350萬日圓 |
| 2021 | 360萬日圓 |
| 2022 | 475萬日圓 |
| 2023 | – |
| 2024 | 275萬日圓 |
| 2025 | 345萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2005 | – | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2006 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2007 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 6,550日圓/㎡ |
| 2010 | 5萬日圓/㎡ | 8,350日圓/㎡ |
| 2011 | – | 7,100日圓/㎡ |
| 2012 | 4.1萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 4.8萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | – | 3,600日圓/㎡ |
| 2015 | – | 4,450日圓/㎡ |
| 2016 | – | 3,000日圓/㎡ |
| 2017 | – | 2,100日圓/㎡ |
| 2018 | – | 1,200日圓/㎡ |
| 2019 | – | 910日圓/㎡ |
| 2020 | 3萬日圓/㎡ | 1,700日圓/㎡ |
| 2021 | 3.8萬日圓/㎡ | 3,000日圓/㎡ |
| 2022 | 4.1萬日圓/㎡ | 2,500日圓/㎡ |
| 2023 | – | 2,600日圓/㎡ |
| 2024 | 2.3萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 3.4萬日圓/㎡ | 3,500日圓/㎡ |
船井郡京丹波町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 下山(京都) | – | – | 290萬日圓 | 19 | 48 |
船井郡京丹波町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為345萬日圓（共26筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。