Kiyomizu-dera, Kyoto
照片：Kiyomizu-dera, Kyoto · Su San Lee / Unsplash

亀岡市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

獨棟住宅成交價中位數（含土地）
1,400萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
8.3萬日圓/㎡
5年 +21.3%
2025年成交筆數
145
在京都府27個地區中排名第20（每㎡價格）

數據透露了什麼

長期緩慢下跌

獨棟價格已下跌十年，近年年均約1.4%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。

落後於京都府

獨棟每㎡價格比京都府平均低53%。十年前差距為41%，正逐漸落後於周邊。

車站距離影響不大

步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

成交減少

近三年成交量比前三年少約9%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於443萬日圓至2,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為12.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.4%。與全國水平相若。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為4%。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+3%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，16%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在亀岡市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
83,245
較2020年 -3.4%
京都府：-2.9%
2025年淨遷入
-68
每千人 -0.82
京都府：-1.5
空屋率（2023年）
12.8%
非出租或出售的空屋 7.4%
京都府：13.2%
租金中位數（2023年）
4.9萬日圓
每月，所有租賃住宅
京都府：5.6萬日圓
強震風險
3.8%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
京都府：21.7%
公示地價（2026年）
8.4萬日圓/㎡
1年 +1.7%・5年 +3.2%
京都府：13.6萬日圓/㎡
洪水風險
15.8%
19個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
京都府：49.6%
土石災害風險
0.0%
19個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
京都府：2.5%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

亀岡市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2026 Q2

350萬日圓

3.9萬日圓/㎡

  • 東別院町鎌倉
  • 亀岡
  • 土地130㎡ · 樓地板90㎡
  • 1988年建
典型2026 Q1

1,300萬日圓

15.3萬日圓/㎡

  • 西つつじケ丘大山台
  • 亀岡 · 步行26分
  • 土地210㎡ · 樓地板85㎡
  • 1973年建
較高價位2026 Q1

2,500萬日圓

27.8萬日圓/㎡

  • 篠町夕日ケ丘
  • 馬堀 · 步行22分
  • 土地150㎡ · 樓地板90㎡
  • 2016年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份獨棟
20051,750萬日圓
20061,850萬日圓
20071,600萬日圓
20081,700萬日圓
20091,800萬日圓
20101,700萬日圓
20111,500萬日圓
20121,600萬日圓
20131,200萬日圓
20141,600萬日圓
20151,350萬日圓
20161,500萬日圓
20171,550萬日圓
20182,100萬日圓
20191,400萬日圓
20201,300萬日圓
20211,300萬日圓
20221,200萬日圓
20231,400萬日圓
20241,300萬日圓
20251,400萬日圓
2026年（部分）1,200萬日圓
歷年每㎡價格中位數
0日圓5萬日圓10萬日圓15萬日圓20萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份獨棟土地
200516.3萬日圓/㎡2.8萬日圓/㎡
200616.3萬日圓/㎡6.2萬日圓/㎡
200715.7萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
200818.3萬日圓/㎡5.8萬日圓/㎡
200916.5萬日圓/㎡4.9萬日圓/㎡
201015萬日圓/㎡6.9萬日圓/㎡
201114.1萬日圓/㎡5.4萬日圓/㎡
201213.1萬日圓/㎡7.2萬日圓/㎡
201312.8萬日圓/㎡6.6萬日圓/㎡
201414.3萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡
201512.5萬日圓/㎡5.4萬日圓/㎡
201613.5萬日圓/㎡4.3萬日圓/㎡
201714.3萬日圓/㎡5.3萬日圓/㎡
201820萬日圓/㎡6.1萬日圓/㎡
201912.9萬日圓/㎡5.2萬日圓/㎡
20209.6萬日圓/㎡6.8萬日圓/㎡
202113.5萬日圓/㎡7.2萬日圓/㎡
202211.1萬日圓/㎡7.2萬日圓/㎡
202313萬日圓/㎡3.5萬日圓/㎡
202410.8萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
202510.2萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡
2026年（部分）10.5萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約30年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡30年前較新屋下跌約89%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）獨棟
032.9萬日圓/㎡
128萬日圓/㎡
2512.7萬日圓/㎡
2611.6萬日圓/㎡
279萬日圓/㎡
303.6萬日圓/㎡
314萬日圓/㎡
323.3萬日圓/㎡
338.9萬日圓/㎡
3510.7萬日圓/㎡
369.1萬日圓/㎡
388.4萬日圓/㎡
3910.1萬日圓/㎡
416.7萬日圓/㎡
4310萬日圓/㎡
458.8萬日圓/㎡
469.5萬日圓/㎡
483.7萬日圓/㎡
497.2萬日圓/㎡
506.7萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓20052007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–10.8萬日圓/㎡––
200613.5萬日圓/㎡14.2萬日圓/㎡28萬日圓/㎡–
200713.1萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡–
200810.7萬日圓/㎡13.5萬日圓/㎡28.7萬日圓/㎡–
2009–11.9萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡–
2010–10萬日圓/㎡27.9萬日圓/㎡–
201113.3萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡–28.4萬日圓/㎡
20127.7萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡–29.5萬日圓/㎡
201311萬日圓/㎡5.7萬日圓/㎡–28.4萬日圓/㎡
20147.8萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡–28.9萬日圓/㎡
201510.4萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡–28.8萬日圓/㎡
20168.3萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡–29萬日圓/㎡
20174.2萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡–28.4萬日圓/㎡
2018–10.4萬日圓/㎡–27.9萬日圓/㎡
20198.3萬日圓/㎡8.2萬日圓/㎡–27萬日圓/㎡
20205.7萬日圓/㎡10.1萬日圓/㎡–27.4萬日圓/㎡
20217.5萬日圓/㎡8.4萬日圓/㎡––
20229.1萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡––
20235.7萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡––
2024–9.5萬日圓/㎡––
2025–6.2萬日圓/㎡––

亀岡市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
亀岡––1,100萬日圓18185
馬堀––1,900萬日圓1468
並河––2,350萬日圓1338
千代川––1,400萬日圓1036

亀岡市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,400萬日圓（共100筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。