Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
照片：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

川崎市宮前区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
3,600萬日圓
56.9萬日圓/㎡ · 較2024年 +7.3%
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
4,600萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
28萬日圓/㎡
5年 +27.3%
2025年成交筆數
445
在神奈川県51個地區中排名第13（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約2.1%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

落後於神奈川県

公寓每㎡價格與神奈川県平均相若。十年前差距為19%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約57%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中64%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約16%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於2,050萬日圓至5,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+1%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置住宅少

2023年空屋率為8.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.3%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月7.7萬日圓）的39.1年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為57%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+14%。

災害區域涵蓋地點少

公示地價地點中，5%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在川崎市宮前区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
235,591
較2020年 +0.8%
神奈川県：-0.5%
2025年淨遷入
+468
每千人 +1.99
神奈川県：+3.05
空屋率（2023年）
8.4%
非出租或出售的空屋 3.3%
神奈川県：9.8%
租金中位數（2023年）
7.7萬日圓
每月，所有租賃住宅
神奈川県：7萬日圓
強震風險
56.7%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
神奈川県：56.2%
公示地價（2026年）
25.5萬日圓/㎡
1年 +4.5%・5年 +13.8%
神奈川県：19.8萬日圓/㎡
洪水風險
4.9%
41個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
土石災害風險
0.0%
41個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
神奈川県：2.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

川崎市宮前区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

1,900萬日圓

31.7萬日圓/㎡

  • 犬蔵
  • たまプラーザ · 步行18分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1979年建
典型2026 Q2

3,600萬日圓

60萬日圓/㎡

  • 有馬
  • 鷺沼 · 步行18分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1993年建
較高價位2026 Q2

5,800萬日圓

82.9萬日圓/㎡

  • 土橋
  • 鷺沼 · 步行10分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1996年建

獨棟

較低價位2026 Q1

3,300萬日圓

21.3萬日圓/㎡

  • 平
  • 宮前平 · 步行20分
  • 土地240㎡ · 樓地板155㎡
  • 1991年建
典型2026 Q2

4,700萬日圓

44.8萬日圓/㎡

  • 南野川
  • 鷺沼
  • 土地155㎡ · 樓地板105㎡
  • 2024年建
較高價位2026 Q1

6,600萬日圓

62.9萬日圓/㎡

  • 梶ケ谷
  • 梶が谷 · 步行16分
  • 土地85㎡ · 樓地板105㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20052,000萬日圓4,100萬日圓
20062,300萬日圓4,500萬日圓
20072,200萬日圓4,650萬日圓
20082,200萬日圓4,400萬日圓
20092,500萬日圓3,800萬日圓
20102,700萬日圓4,000萬日圓
20112,700萬日圓3,900萬日圓
20122,500萬日圓3,800萬日圓
20132,300萬日圓3,900萬日圓
20142,900萬日圓3,800萬日圓
20152,800萬日圓3,850萬日圓
20162,800萬日圓4,200萬日圓
20172,800萬日圓4,250萬日圓
20183,000萬日圓4,000萬日圓
20192,900萬日圓4,100萬日圓
20203,200萬日圓4,100萬日圓
20212,800萬日圓4,400萬日圓
20223,100萬日圓4,700萬日圓
20233,300萬日圓4,600萬日圓
20243,150萬日圓4,600萬日圓
20253,600萬日圓4,600萬日圓
2026年（部分）3,350萬日圓5,000萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約18%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200534.5萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
200638.5萬日圓/㎡44.4萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
200736.4萬日圓/㎡45.6萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡
200838萬日圓/㎡45萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
200938萬日圓/㎡38.7萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
201042.7萬日圓/㎡40萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201143.6萬日圓/㎡39萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡
201240萬日圓/㎡37萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201336.4萬日圓/㎡37.6萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡
201444.6萬日圓/㎡37.5萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
201543.2萬日圓/㎡37萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
201643.6萬日圓/㎡40萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡
201746.2萬日圓/㎡42萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
201846.5萬日圓/㎡39萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201947.3萬日圓/㎡39萬日圓/㎡19.5萬日圓/㎡
202051.7萬日圓/㎡41.9萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
202149.6萬日圓/㎡43萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
202257.5萬日圓/㎡44萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
202361.4萬日圓/㎡46萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
202453萬日圓/㎡45萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
202556.9萬日圓/㎡44.8萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
2026年（部分）52.5萬日圓/㎡48.8萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約15年時每㎡價格下跌約四分之一，約29年時跌至一半。25年後仍每年下跌約2.4%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。獨棟約10年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡10年前較新屋下跌約22%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–49.4萬日圓/㎡
1116萬日圓/㎡46萬日圓/㎡
2–51.5萬日圓/㎡
3104萬日圓/㎡–
487.1萬日圓/㎡53.6萬日圓/㎡
595.5萬日圓/㎡–
695萬日圓/㎡44萬日圓/㎡
7103萬日圓/㎡37萬日圓/㎡
890萬日圓/㎡–
993.7萬日圓/㎡38.1萬日圓/㎡
1078.6萬日圓/㎡40.3萬日圓/㎡
1179.3萬日圓/㎡–
1280萬日圓/㎡–
1378.6萬日圓/㎡–
1476.6萬日圓/㎡–
1577.1萬日圓/㎡–
1678萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
1755.7萬日圓/㎡–
1864.4萬日圓/㎡–
1961.7萬日圓/㎡–
2064萬日圓/㎡–
2157.1萬日圓/㎡–
2260萬日圓/㎡39萬日圓/㎡
2345.3萬日圓/㎡34萬日圓/㎡
2463.2萬日圓/㎡–
2553.8萬日圓/㎡30.1萬日圓/㎡
2658萬日圓/㎡31.7萬日圓/㎡
2753.3萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡
2861.4萬日圓/㎡–
2944萬日圓/㎡–
3051.6萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
3140萬日圓/㎡–
3233.8萬日圓/㎡–
3338萬日圓/㎡26.9萬日圓/㎡
3443.3萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
3546萬日圓/㎡–
3632萬日圓/㎡24.6萬日圓/㎡
3747.9萬日圓/㎡–
3837.1萬日圓/㎡–
3936萬日圓/㎡–
41–29.7萬日圓/㎡
42–38.6萬日圓/㎡
4440萬日圓/㎡25.8萬日圓/㎡
4524.3萬日圓/㎡–
4633.3萬日圓/㎡–
4748萬日圓/㎡–
4818.5萬日圓/㎡38.5萬日圓/㎡
4926.2萬日圓/㎡–
5025.9萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格新建築表現更佳 — 2000年代建成的物件十年間年均上漲約2.4%，1981年前物件僅0.8%，市場明顯偏好新建築。舊耐震標準（1981年前）物件比1980至90年代物件便宜約48%。
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓20052008201120142017202020232026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–33.9萬日圓/㎡––
200622.9萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡55萬日圓/㎡–
200727.1萬日圓/㎡38.5萬日圓/㎡56.6萬日圓/㎡–
200825.7萬日圓/㎡37.3萬日圓/㎡56萬日圓/㎡–
200921.4萬日圓/㎡40萬日圓/㎡47.1萬日圓/㎡–
201030萬日圓/㎡41.7萬日圓/㎡57.8萬日圓/㎡–
201127.1萬日圓/㎡42萬日圓/㎡60萬日圓/㎡–
201225.5萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡52.7萬日圓/㎡–
201324.6萬日圓/㎡35.1萬日圓/㎡51.4萬日圓/㎡–
201430萬日圓/㎡44萬日圓/㎡52.9萬日圓/㎡–
201525.7萬日圓/㎡41.5萬日圓/㎡58.7萬日圓/㎡63.1萬日圓/㎡
201625.5萬日圓/㎡38.5萬日圓/㎡58.3萬日圓/㎡–
201730萬日圓/㎡42.1萬日圓/㎡56.8萬日圓/㎡71萬日圓/㎡
201822.6萬日圓/㎡40萬日圓/㎡52.9萬日圓/㎡58.5萬日圓/㎡
201924.2萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡58萬日圓/㎡68.6萬日圓/㎡
202030萬日圓/㎡44萬日圓/㎡58萬日圓/㎡71.5萬日圓/㎡
202124.6萬日圓/㎡39.4萬日圓/㎡69.3萬日圓/㎡77.1萬日圓/㎡
202231.1萬日圓/㎡45.8萬日圓/㎡66萬日圓/㎡90萬日圓/㎡
202328.6萬日圓/㎡46.4萬日圓/㎡66.2萬日圓/㎡95.7萬日圓/㎡
202424.3萬日圓/㎡50萬日圓/㎡67.8萬日圓/㎡101萬日圓/㎡
202527.1萬日圓/㎡52.3萬日圓/㎡74萬日圓/㎡90.7萬日圓/㎡
2026年（部分）33.7萬日圓/㎡48.3萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–32.1萬日圓/㎡40.6萬日圓/㎡–
200633.1萬日圓/㎡33.4萬日圓/㎡48.1萬日圓/㎡–
200733.8萬日圓/㎡37萬日圓/㎡47.4萬日圓/㎡–
2008–38.6萬日圓/㎡46.7萬日圓/㎡–
2009–27.9萬日圓/㎡40.5萬日圓/㎡–
2010–32.2萬日圓/㎡43萬日圓/㎡–
201126.9萬日圓/㎡28.5萬日圓/㎡–42.2萬日圓/㎡
2012–27.4萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
2013–26.1萬日圓/㎡–41萬日圓/㎡
2014–28萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
201522.6萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡33萬日圓/㎡39.1萬日圓/㎡
2016–29.2萬日圓/㎡39萬日圓/㎡44萬日圓/㎡
2017–31.1萬日圓/㎡36.5萬日圓/㎡45.3萬日圓/㎡
2018–28.2萬日圓/㎡–42.5萬日圓/㎡
2019–26.6萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡42.2萬日圓/㎡
2020–31.7萬日圓/㎡–43萬日圓/㎡
2021–31.7萬日圓/㎡–41.6萬日圓/㎡
2022–30萬日圓/㎡––
2023–34.5萬日圓/㎡––
2024–27.1萬日圓/㎡––
2025–30.5萬日圓/㎡––

川崎市宮前区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
宮前平2,700萬日圓43.1萬日圓/㎡4,600萬日圓15309
宮崎台3,200萬日圓72.8萬日圓/㎡5,000萬日圓11277
鷺沼4,200萬日圓67.5萬日圓/㎡6,200萬日圓10272
たまプラーザ4,400萬日圓58.8萬日圓/㎡4,800萬日圓1692
梶が谷1,800萬日圓30.9萬日圓/㎡4,100萬日圓2653
生田(神奈川)––3,650萬日圓2534
宿河原––3,800萬日圓2317
北山田(神奈川)––4,500萬日圓2016
向ケ丘遊園–––2414
溝の口2,000萬日圓31.8萬日圓/㎡–2813

川崎市宮前区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK3,900萬日圓70 m²359
2LDK2,950萬日圓55 m²130
1K2,100萬日圓20 m²51
4LDK4,750萬日圓85 m²30
2DK1,900萬日圓45 m²15
1LDK3,300萬日圓55 m²13

川崎市宮前区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為3,600萬日圓（每㎡56.9萬日圓，共223筆）。

川崎市宮前区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,600萬日圓（共165筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。