足柄下郡箱根町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,850萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2.1萬日圓/㎡
- 5年 +16.7%
- 2025年成交筆數
- 48
- 在神奈川県51個地區中排名第45（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約2.9%，快於前五年的0.6%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
與神奈川県同步
獨棟每㎡價格比神奈川県平均低63%。十年來位置變化不大，與大市同步。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於918萬日圓至7,075萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-9%。2025年淨遷出約每千人11.1人，長期住房需求轉弱。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為39%。
在足柄下郡箱根町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 10,274
- 較2020年 -9.0%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年淨遷入
- -114
- 每千人 -11.1
- 神奈川県：+3.05
- 強震風險
- 38.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 神奈川県：56.2%
- 公示地價（2026年）
- 2.7萬日圓/㎡
- 1年 +2.0%・5年 –
- 神奈川県：19.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 50.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 神奈川県：25.9%
- 土石災害風險
- 25.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 神奈川県：2.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
足柄下郡箱根町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2026 Q2
500萬日圓
2萬日圓/㎡
- 宮ノ下
- 宮ノ下 · 步行2分
- 土地140㎡ · 樓地板250㎡
- 1985年建
典型2025 Q4
2,000萬日圓
14.3萬日圓/㎡
- 元箱根
- 強羅
- 土地1500㎡ · 樓地板140㎡
- 2000年建
較高價位2026 Q1
5,700萬日圓
95萬日圓/㎡
- 小涌谷
- 小涌谷 · 步行28分
- 土地270㎡ · 樓地板60㎡
- 1987年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,900萬日圓 |
| 2008 | 2,900萬日圓 |
| 2009 | 1,900萬日圓 |
| 2010 | 2,100萬日圓 |
| 2011 | 2,650萬日圓 |
| 2012 | 1,500萬日圓 |
| 2013 | 2,650萬日圓 |
| 2014 | 2,600萬日圓 |
| 2015 | 1,550萬日圓 |
| 2016 | 1,400萬日圓 |
| 2017 | 2,300萬日圓 |
| 2018 | 1,700萬日圓 |
| 2019 | 1,950萬日圓 |
| 2020 | 1,500萬日圓 |
| 2021 | – |
| 2022 | 2,400萬日圓 |
| 2023 | 2,600萬日圓 |
| 2024 | 1,900萬日圓 |
| 2025 | 2,850萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 14.2萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2008 | 16.8萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 13.9萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | 14.2萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 14.3萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | 11.1萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 15.5萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 14.1萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 10.8萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 7.6萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 9.3萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 8.5萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 15.6萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | 10萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 13.5萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 15萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 11.6萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2025 | 17.9萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
足柄下郡箱根町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 強羅 | – | – | 2,250萬日圓 | 23 | 70 |
| 小涌谷 | – | – | 1,350萬日圓 | 20 | 10 |
足柄下郡箱根町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,850萬日圓（共28筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。