福知山市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 980萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 3.3萬日圓/㎡
- 5年 +37.5%
- 2025年成交筆數
- 143
- 在京都府27個地區中排名第22（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約0.2%，快於前五年的4.9%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於京都府
獨棟每㎡價格比京都府平均低66%。十年前差距為57%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約14%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於240萬日圓至3,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為21.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔11.2%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為6%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+0%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，52%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在福知山市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 73,549
- 較2020年 -4.9%
- 京都府：-2.9%
- 2025年淨遷入
- -100
- 每千人 -1.36
- 京都府：-1.5
- 空屋率（2023年）
- 21.8%
- 非出租或出售的空屋 11.2%
- 京都府：13.2%
- 租金中位數（2023年）
- 4.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 京都府：5.6萬日圓
- 強震風險
- 5.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 京都府：21.7%
- 公示地價（2026年）
- 4萬日圓/㎡
- 1年 +0.1%・5年 +0.2%
- 京都府：13.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 52.4%
- 21個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 38.1%）
- 京都府：49.6%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 21個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 京都府：2.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
福知山市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
350萬日圓
4.1萬日圓/㎡
- 字石原
- 石原(京都) · 步行3分
- 土地90㎡ · 樓地板85㎡
- 1980年建
1,300萬日圓
10.8萬日圓/㎡
- 南本堀
- 福知山 · 步行26分
- 土地460㎡ · 樓地板120㎡
- 1966年建
3,400萬日圓
35.8萬日圓/㎡
- 南本堀
- 福知山
- 土地180㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 2,400萬日圓 |
| 2008 | 1,500萬日圓 |
| 2009 | 1,700萬日圓 |
| 2010 | 1,500萬日圓 |
| 2011 | 2,050萬日圓 |
| 2012 | 1,450萬日圓 |
| 2013 | 900萬日圓 |
| 2014 | 2,050萬日圓 |
| 2015 | 1,700萬日圓 |
| 2016 | 1,300萬日圓 |
| 2017 | 1,100萬日圓 |
| 2018 | 1,300萬日圓 |
| 2019 | 1,600萬日圓 |
| 2020 | 1,050萬日圓 |
| 2021 | 1,400萬日圓 |
| 2022 | 1,200萬日圓 |
| 2023 | 1,100萬日圓 |
| 2024 | 1,150萬日圓 |
| 2025 | 980萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,550萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 18.2萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2008 | 14.6萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2009 | 11.2萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 9.7萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 11.5萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 10萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.4萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | 10.6萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8.8萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 9.2萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 9.7萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 7.5萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 9.4萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 5.7萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 9.1萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | 6.7萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 7.3萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 8.6萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 6.3萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 10.3萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 30.5萬日圓/㎡ |
| 24 | 5.9萬日圓/㎡ |
| 33 | 7.1萬日圓/㎡ |
| 41 | 5.8萬日圓/㎡ |
| 45 | 6.3萬日圓/㎡ |
| 47 | 1.5萬日圓/㎡ |
| 49 | 5.5萬日圓/㎡ |
| 50 | 4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | – | 14.6萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 9.2萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | – | 9.6萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | – | 7.4萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | – | – | 29.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 8.5萬日圓/㎡ | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 7.2萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | – | 6.7萬日圓/㎡ | 28.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 6.9萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | – | 5.1萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | – | 8萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 4.3萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ | – |
福知山市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福知山 | – | – | 1,100萬日圓 | 16 | 151 |
| 石原(京都) | – | – | 1,700萬日圓 | 15 | 81 |
| 下夜久野 | – | – | 165萬日圓 | 5 | 10 |
福知山市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為980萬日圓（共81筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。