京丹後市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 220萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 9,100日圓/㎡
- 5年 -17.3%
- 2025年成交筆數
- 106
- 在京都府27個地區中排名第27（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約7%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
與京都府同步
獨棟每㎡價格比京都府平均低93%。十年來位置變化不大，與大市同步。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於100萬日圓至665萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人7.8人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為20.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔16.7%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為2%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-4%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，67%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在京丹後市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 46,712
- 較2020年 -8.2%
- 京都府：-2.9%
- 2025年淨遷入
- -364
- 每千人 -7.79
- 京都府：-1.5
- 空屋率（2023年）
- 20.1%
- 非出租或出售的空屋 16.7%
- 京都府：13.2%
- 租金中位數（2023年）
- 4.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 京都府：5.6萬日圓
- 強震風險
- 2.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 京都府：21.7%
- 公示地價（2026年）
- 1.8萬日圓/㎡
- 1年 -0.2%・5年 -4.1%
- 京都府：13.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 66.7%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 京都府：49.6%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 京都府：2.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
京丹後市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
100萬日圓
6,250日圓/㎡
- 丹後町久僧
- 網野
- 土地155㎡ · 樓地板160㎡
- 1993年建
300萬日圓
2.7萬日圓/㎡
- 大宮町奥大野
- 京丹後大宮 · 步行25分
- 土地105㎡ · 樓地板110㎡
- 1978年建
1,400萬日圓
6.7萬日圓/㎡
- 網野町小浜
- 網野
- 土地400㎡ · 樓地板210㎡
- 2000年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 525萬日圓 |
| 2008 | 525萬日圓 |
| 2009 | 660萬日圓 |
| 2010 | 600萬日圓 |
| 2011 | 430萬日圓 |
| 2012 | 450萬日圓 |
| 2013 | 520萬日圓 |
| 2014 | 480萬日圓 |
| 2015 | 415萬日圓 |
| 2016 | 475萬日圓 |
| 2017 | 425萬日圓 |
| 2018 | 400萬日圓 |
| 2019 | 365萬日圓 |
| 2020 | 300萬日圓 |
| 2021 | 350萬日圓 |
| 2022 | 325萬日圓 |
| 2023 | 170萬日圓 |
| 2024 | 235萬日圓 |
| 2025 | 220萬日圓 |
| 2026年（部分） | 280萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 2萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | 4.6萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 5.6萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 3.1萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 3.3萬日圓/㎡ | 9,700日圓/㎡ |
| 2012 | 2.4萬日圓/㎡ | 6,100日圓/㎡ |
| 2013 | 2.3萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 3.1萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 2.3萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 2.1萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 2.7萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 2.4萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 2.8萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 1.8萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 2.1萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 2.3萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 1萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 2萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 1.2萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 1.6萬日圓/㎡ | – |
京丹後市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 網野 | – | – | 180萬日圓 | 24 | 83 |
| 峰山 | – | – | 225萬日圓 | 16 | 34 |
| 京丹後大宮 | – | – | 500萬日圓 | 17 | 29 |
| かぶと山 | – | – | 200萬日圓 | 8 | 13 |
| 久美浜 | – | – | 180萬日圓 | 11 | 10 |
京丹後市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為220萬日圓（共71筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。