木津川市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,300萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 8.2萬日圓/㎡
- 5年 +18.8%
- 2025年成交筆數
- 109
- 在京都府27個地區中排名第16（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約4.6%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於京都府
獨棟每㎡價格比京都府平均低18%。十年前差距為3%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約43%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,200萬日圓至3,350萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口穩定
2020至2025年人口變化+0%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為8.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.9%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為31%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化-2%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，48%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在木津川市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 77,972
- 較2020年 +0.1%
- 京都府：-2.9%
- 2025年淨遷入
- -110
- 每千人 -1.41
- 京都府：-1.5
- 空屋率（2023年）
- 8.9%
- 非出租或出售的空屋 4.9%
- 京都府：13.2%
- 租金中位數（2023年）
- 6.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 京都府：5.6萬日圓
- 強震風險
- 30.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 京都府：21.7%
- 公示地價（2026年）
- 5.7萬日圓/㎡
- 1年 +0.5%・5年 -1.8%
- 京都府：13.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 47.6%
- 21個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 28.6%）
- 京都府：49.6%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 21個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 京都府：2.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
木津川市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,300萬日圓
15.3萬日圓/㎡
- 木津川台
- 木津川台 · 步行16分
- 3LDK · 85 m²
- 1996年建
1,400萬日圓
18.7萬日圓/㎡
- 州見台
- 木津(京都)
- 3LDK · 75 m²
- 1997年建
2,100萬日圓
30萬日圓/㎡
- 木津川台
- 木津川台 · 步行15分
- 3LDK · 70 m²
- 1996年建
獨棟
780萬日圓
6.5萬日圓/㎡
- 山城町平尾
- 棚倉 · 步行13分
- 土地260㎡ · 樓地板120㎡
- 1982年建
2,600萬日圓
20.8萬日圓/㎡
- 梅美台
- 木津(京都)
- 土地190㎡ · 樓地板125㎡
- 2021年建
3,800萬日圓
29.2萬日圓/㎡
- 城山台
- 木津(京都) · 步行21分
- 土地180㎡ · 樓地板130㎡
- 2018年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,400萬日圓 |
| 2008 | – | 2,600萬日圓 |
| 2009 | – | 3,200萬日圓 |
| 2010 | – | 2,800萬日圓 |
| 2011 | 1,250萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2012 | – | 2,600萬日圓 |
| 2013 | – | 2,300萬日圓 |
| 2014 | – | 2,800萬日圓 |
| 2015 | – | 2,300萬日圓 |
| 2016 | – | 2,000萬日圓 |
| 2017 | – | 2,600萬日圓 |
| 2018 | – | 2,400萬日圓 |
| 2019 | 2,000萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2020 | 1,900萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2021 | – | 2,800萬日圓 |
| 2022 | – | 2,250萬日圓 |
| 2023 | – | 2,700萬日圓 |
| 2024 | – | 2,250萬日圓 |
| 2025 | – | 2,300萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 22.9萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 24萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 25.9萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 25.4萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | 17.1萬日圓/㎡ | 24.5萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 24.6萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 20萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 24.8萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 21.9萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 20萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 20.1萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 22.9萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 25萬日圓/㎡ | 22.7萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 23.8萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 20.8萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 16.2萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 20.3萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 16.8萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 19.4萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 32.4萬日圓/㎡ |
| 1 | 33.6萬日圓/㎡ |
| 26 | 13.4萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 26.3萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 16萬日圓/㎡ | 30.9萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 14.1萬日圓/㎡ | 29.8萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 21.7萬日圓/㎡ | 26.1萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 14萬日圓/㎡ | – | 27.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | – | 26.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | – | 27.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | – | 28.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | – | 27.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 9.9萬日圓/㎡ | – | 22.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | – | 26.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | – | 24.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 10萬日圓/㎡ | – | 29.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 19.3萬日圓/㎡ | – | 29.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 10.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 13.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 10萬日圓/㎡ | – | – |
木津川市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 木津(京都) | 1,400萬日圓 | 18.7萬日圓/㎡ | 3,000萬日圓 | 15 | 88 |
| 加茂(京都) | – | – | 1,100萬日圓 | 16 | 31 |
| 高の原 | 2,750萬日圓 | 41.2萬日圓/㎡ | 4,450萬日圓 | 12 | 26 |
| 木津川台 | – | – | 3,000萬日圓 | 14 | 20 |
| 山田川 | – | – | 3,000萬日圓 | 6 | 16 |
| 上狛 | – | – | 1,500萬日圓 | 9 | 13 |
木津川市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,600萬日圓 | 70 m² | 26 |
木津川市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,300萬日圓（共63筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。