湖西市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,100万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 5万円/㎡
- 5年で+25.3%
- 2025年の取引件数
- 96
- 静岡県内 30エリア中 12位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約3.1%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
静岡県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は静岡県平均とほぼ同水準です。10年前は15%高かったため、周辺が追い上げています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約94%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,175万円〜3,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.6%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は15.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は79%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+2%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ32%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、8%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
湖西市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 55,211
- 2020年比 -4.6%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年の転入超過
- -73
- 人口千人あたり -1.32
- 静岡県：-1.93
- 空き家率（2023年）
- 15.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.4%
- 静岡県：16.7%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 静岡県：5.3万円
- 大地震のリスク
- 79.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 静岡県：72.1%
- 公示地価（2026年）
- 5.3万円/㎡
- 1年 +0.6%・5年 +2.2%
- 静岡県：6.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点13か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 静岡県：44.4%
- 津波リスク
- 7.7%
- 地価公示地点13か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 静岡県：6.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点13か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 静岡県：1.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
湖西市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
900万円
9.5万円/㎡
- 駅南
- 新所原 · 徒歩10分
- 土地175㎡ · 延床95㎡
- 1982年築
1,800万円
14.4万円/㎡
- 新居町新居
- 新居町 · 徒歩20分
- 土地165㎡ · 延床125㎡
- 1994年築
3,300万円
28.7万円/㎡
- 新居町内山
- 新居町 · 徒歩11分
- 土地260㎡ · 延床115㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 3,300万円 |
| 2008 | 3,100万円 |
| 2009 | 2,900万円 |
| 2010 | 2,800万円 |
| 2011 | 2,650万円 |
| 2012 | 2,500万円 |
| 2013 | 2,700万円 |
| 2014 | 2,000万円 |
| 2015 | 2,400万円 |
| 2016 | 2,100万円 |
| 2017 | 2,200万円 |
| 2018 | 2,400万円 |
| 2019 | 2,200万円 |
| 2020 | 2,100万円 |
| 2021 | 2,100万円 |
| 2022 | 1,250万円 |
| 2023 | 1,900万円 |
| 2024 | 1,500万円 |
| 2025 | 2,100万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 27.1万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2008 | 27.5万円/㎡ | 5.9万円/㎡ |
| 2009 | 23.3万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2010 | 21.9万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2011 | 18.8万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2012 | 19.2万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2013 | 20.8万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2014 | 15.2万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2015 | 20.4万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2016 | 16.5万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2017 | 19万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2018 | 21万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2019 | 18.1万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2020 | 14.3万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2021 | 18.7万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2022 | 10.9万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2023 | 10.7万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2024 | 10万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2025 | 17.7万円/㎡ | 5万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 26.1万円/㎡ |
| 50 | 4.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2009 | 27.4万円/㎡ | – |
| 2010 | 27万円/㎡ | – |
| 2014 | – | 27.8万円/㎡ |
| 2018 | – | 29.3万円/㎡ |
湖西市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鷲津 | – | – | 1,600万円 | 14 | 50 |
| 新居町 | – | – | 1,750万円 | 15 | 44 |
| 新所原 | – | – | 2,250万円 | 14 | 32 |
湖西市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,100万円（44件）です。
湖西市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+25.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。