静岡市葵区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,000万円
- 29.2万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,000万円
- 2024年比 -12.5%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 14万円/㎡
- 5年で+21.7%
- 2025年の取引件数
- 506
- 静岡県内 30エリア中 2位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約3.2%上昇し、その前の5年（年0%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
静岡県平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は静岡県平均より32%高い水準です。10年前は40%高かったため、周辺が追い上げています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約21%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の54%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は975万円〜3,250万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.4%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は0.2%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は16.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.2%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.1万円）の約27.4年分です（広域では約25.2年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は73%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+4%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ47%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、64%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
静岡市葵区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 238,244
- 2020年比 -4.4%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年の転入超過
- +8
- 人口千人あたり +0.03
- 静岡県：-1.93
- 空き家率（2023年）
- 16.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.2%
- 静岡県：16.7%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.1万円
- 月額・借家全体
- 静岡県：5.3万円
- 大地震のリスク
- 72.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 静岡県：72.1%
- 公示地価（2026年）
- 12.5万円/㎡
- 1年 +1.4%・5年 +4.4%
- 静岡県：6.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 64.4%
- 地価公示地点45か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 静岡県：44.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点45か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 静岡県：1.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
静岡市葵区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
700万円
11.7万円/㎡
- 岳美
- 静岡
- 2LDK · 60 m²
- 1994年築
1,900万円
29.2万円/㎡
- 常磐町
- 静岡 · 徒歩11分
- 3LDK · 65 m²
- 2002年築
4,000万円
53.3万円/㎡
- 両替町
- 静岡 · 徒歩12分
- 3LDK · 75 m²
- 1998年築
戸建て
1,200万円
11.4万円/㎡
- 上土
- 静岡
- 土地100㎡ · 延床105㎡
- 1977年築
3,100万円
32.6万円/㎡
- 西千代田町
- 静岡
- 土地100㎡ · 延床95㎡
- 2021年築
5,500万円
22.9万円/㎡
- 古庄
- 東静岡 · 徒歩24分
- 土地460㎡ · 延床240㎡
- 1983年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | 1,250万円 | 2,700万円 |
| 2007 | 1,450万円 | 2,700万円 |
| 2008 | 1,500万円 | 2,750万円 |
| 2009 | 1,400万円 | 2,900万円 |
| 2010 | 1,500万円 | 2,600万円 |
| 2011 | 1,400万円 | 2,700万円 |
| 2012 | 1,200万円 | 2,700万円 |
| 2013 | 2,000万円 | 2,800万円 |
| 2014 | 1,600万円 | 2,500万円 |
| 2015 | 2,000万円 | 2,900万円 |
| 2016 | 1,650万円 | 2,850万円 |
| 2017 | 1,500万円 | 2,900万円 |
| 2018 | 1,900万円 | 2,800万円 |
| 2019 | 1,600万円 | 2,900万円 |
| 2020 | 1,900万円 | 2,800万円 |
| 2021 | 2,250万円 | 3,100万円 |
| 2022 | 2,600万円 | 3,100万円 |
| 2023 | 1,700万円 | 3,100万円 |
| 2024 | 2,000万円 | 3,000万円 |
| 2025 | 2,000万円 | 3,000万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,550万円 | 3,400万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 20.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2007 | 23.2万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 12.5万円/㎡ |
| 2008 | 23.1万円/㎡ | 25万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2009 | 21.3万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2010 | 23.1万円/㎡ | 20万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2011 | 21.1万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2012 | 21.3万円/㎡ | 23.4万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2013 | 28万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2014 | 23.6万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2015 | 27.9万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2016 | 24.9万円/㎡ | 25万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2017 | 24.7万円/㎡ | 25万円/㎡ | 12.5万円/㎡ |
| 2018 | 28.2万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2019 | 23.3万円/㎡ | 24.9万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2020 | 28.1万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | 11.5万円/㎡ |
| 2021 | 34.2万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2022 | 37.7万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2023 | 24.7万円/㎡ | 22.5万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2024 | 31.1万円/㎡ | 22.8万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2025 | 29.2万円/㎡ | 20万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 32.1万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | 11万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 36.2万円/㎡ |
| 1 | – | 35.1万円/㎡ |
| 2 | 52.7万円/㎡ | 39万円/㎡ |
| 9 | 58.7万円/㎡ | – |
| 10 | – | 31.9万円/㎡ |
| 14 | – | 34.1万円/㎡ |
| 16 | – | 23.6万円/㎡ |
| 17 | 48.8万円/㎡ | – |
| 18 | – | 26万円/㎡ |
| 19 | 34.7万円/㎡ | 23.4万円/㎡ |
| 20 | – | 21.9万円/㎡ |
| 22 | 30.7万円/㎡ | 20.9万円/㎡ |
| 23 | 29.2万円/㎡ | – |
| 24 | 27.7万円/㎡ | – |
| 25 | 25.7万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 26 | 26.6万円/㎡ | 13.8万円/㎡ |
| 27 | – | 14.3万円/㎡ |
| 28 | – | 11.6万円/㎡ |
| 29 | – | 14.2万円/㎡ |
| 30 | – | 22.5万円/㎡ |
| 31 | – | 14.7万円/㎡ |
| 32 | – | 17.1万円/㎡ |
| 33 | – | 16.5万円/㎡ |
| 34 | – | 16.7万円/㎡ |
| 35 | – | 15.6万円/㎡ |
| 36 | – | 11.9万円/㎡ |
| 37 | – | 10万円/㎡ |
| 38 | – | 12.3万円/㎡ |
| 39 | – | 12.9万円/㎡ |
| 40 | – | 13.4万円/㎡ |
| 41 | – | 11.4万円/㎡ |
| 42 | – | 11.9万円/㎡ |
| 43 | – | 10.5万円/㎡ |
| 44 | – | 11万円/㎡ |
| 45 | – | 10.8万円/㎡ |
| 46 | – | 11.3万円/㎡ |
| 47 | – | 10.5万円/㎡ |
| 48 | – | 14.6万円/㎡ |
| 50 | 7万円/㎡ | 11.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 21.4万円/㎡ | – | – |
| 2007 | 23.8万円/㎡ | – | – |
| 2008 | 20万円/㎡ | – | – |
| 2009 | 22.3万円/㎡ | – | – |
| 2010 | 20万円/㎡ | 37.2万円/㎡ | – |
| 2011 | 20万円/㎡ | – | – |
| 2012 | 18万円/㎡ | – | – |
| 2013 | 24万円/㎡ | 36.2万円/㎡ | – |
| 2014 | 22.9万円/㎡ | – | – |
| 2015 | 21.4万円/㎡ | 34.5万円/㎡ | – |
| 2016 | 20.2万円/㎡ | – | – |
| 2017 | 20.8万円/㎡ | – | – |
| 2018 | 23.9万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | – |
| 2019 | 22.2万円/㎡ | – | – |
| 2020 | 22.2万円/㎡ | 32.5万円/㎡ | 56.4万円/㎡ |
| 2021 | 18万円/㎡ | – | 54.5万円/㎡ |
| 2022 | – | 41.1万円/㎡ | – |
| 2023 | 23.1万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 26.8万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 21.8万円/㎡ | – | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 18.2万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | 28.1万円/㎡ | – |
| 2007 | 16.9万円/㎡ | 20万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | – |
| 2008 | 16.9万円/㎡ | 17.6万円/㎡ | 32.5万円/㎡ | – |
| 2009 | 13万円/㎡ | 18万円/㎡ | 32.3万円/㎡ | – |
| 2010 | 12.2万円/㎡ | 16.3万円/㎡ | 30.6万円/㎡ | – |
| 2011 | 13万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | 31.4万円/㎡ | 30.8万円/㎡ |
| 2012 | 11.8万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | – | 30.5万円/㎡ |
| 2013 | 15.2万円/㎡ | 15.1万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 31.8万円/㎡ |
| 2014 | 16万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 22.5万円/㎡ | 29.7万円/㎡ |
| 2015 | 10万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | – | 28.9万円/㎡ |
| 2016 | 12万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | – | 30.4万円/㎡ |
| 2017 | 13.3万円/㎡ | 15.9万円/㎡ | – | 31万円/㎡ |
| 2018 | 11.8万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | 19.9万円/㎡ | 30.5万円/㎡ |
| 2019 | 8.4万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 20.2万円/㎡ | 32.2万円/㎡ |
| 2020 | 10万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | – | 31万円/㎡ |
| 2021 | 11.2万円/㎡ | 16.9万円/㎡ | 24.6万円/㎡ | 30.1万円/㎡ |
| 2022 | 13.5万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 13.1万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 9.4万円/㎡ | 14.2万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 9万円/㎡ | 15万円/㎡ | – | – |
| 2026年（途中まで） | – | 16.4万円/㎡ | – | – |
静岡市葵区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡 | 1,900万円 | 28.6万円/㎡ | 3,000万円 | 16 | 781 |
| 東静岡 | 2,500万円 | 34.5万円/㎡ | 4,150万円 | 13 | 50 |
静岡市葵区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,400万円 | 75 m² | 96 |
| 2LDK | 2,350万円 | 60 m² | 48 |
| 2DK | 650万円 | 45 m² | 13 |
| 1K | 400万円 | 20 m² | 13 |
| 4LDK | 2,000万円 | 90 m² | 12 |
| 1LDK | 1,950万円 | 52.5 m² | 10 |
静岡市葵区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,000万円（㎡単価29.2万円/㎡、63件）です。
静岡市葵区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,000万円（213件）です。
静岡市葵区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+4.0%、住宅地㎡単価は+21.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。