広島市佐伯区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,600万円
- 33万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,000万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 13万円/㎡
- 5年で+30.0%
- 2025年の取引件数
- 222
- 広島県内 20エリア中 8位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約1.5%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
広島県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は広島県平均より60%高い水準です。10年前の13%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
ファミリー向けの市場
最近の取引の83%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約20%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,500万円〜4,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.1人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は2.8%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は8.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は22%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+12%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ46%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、30%が津波浸水想定区域内、13%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
広島市佐伯区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 137,779
- 2020年比 -1.3%
- 広島県：-4.2%
- 2025年の転入超過
- -428
- 人口千人あたり -3.11
- 広島県：-3.7
- 空き家率（2023年）
- 8.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.9%
- 広島県：15.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.7万円
- 月額・借家全体
- 広島県：5.3万円
- 大地震のリスク
- 21.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 広島県：28.6%
- 公示地価（2026年）
- 11.7万円/㎡
- 1年 +3.0%・5年 +11.9%
- 広島県：6.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点30か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 広島県：51.0%
- 津波リスク
- 30.0%
- 地価公示地点30か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 広島県：31.1%
- 土砂災害リスク
- 13.3%
- 地価公示地点30か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 広島県：13.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
広島市佐伯区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,300万円
18.6万円/㎡
- 三宅
- 五日市
- 3LDK · 70 m²
- 1999年築
2,000万円
28.6万円/㎡
- 海老園
- 五日市 · 徒歩23分
- 3LDK · 70 m²
- 1986年築
3,400万円
52.3万円/㎡
- 五日市駅前
- 五日市 · 徒歩6分
- 3LDK · 65 m²
- 2013年築
戸建て
1,200万円
10万円/㎡
- 美鈴が丘東
- 西広島
- 土地175㎡ · 延床120㎡
- 1988年築
3,100万円
29.5万円/㎡
- 五日市
- 五日市 · 徒歩14分
- 土地165㎡ · 延床105㎡
- 2001年築
4,400万円
46.3万円/㎡
- 千同
- 五日市
- 土地140㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | 1,900万円 | 1,900万円 |
| 2007 | – | 2,000万円 |
| 2008 | – | 2,200万円 |
| 2009 | – | 1,700万円 |
| 2010 | 1,000万円 | 2,000万円 |
| 2011 | 1,700万円 | 2,000万円 |
| 2012 | 1,100万円 | 1,900万円 |
| 2013 | 1,200万円 | 2,600万円 |
| 2014 | 1,700万円 | 2,200万円 |
| 2015 | 1,550万円 | 2,500万円 |
| 2016 | – | 2,800万円 |
| 2017 | 1,350万円 | 3,200万円 |
| 2018 | 1,400万円 | 3,050万円 |
| 2019 | – | 3,150万円 |
| 2020 | – | 3,000万円 |
| 2021 | 2,000万円 | 3,450万円 |
| 2022 | 2,000万円 | 3,200万円 |
| 2023 | 1,900万円 | 2,950万円 |
| 2024 | 1,900万円 | 3,000万円 |
| 2025 | 2,600万円 | 3,000万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,100万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 25.7万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2007 | – | 16.7万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
| 2008 | – | 17.3万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 2009 | – | 14.5万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2010 | 14.7万円/㎡ | 14.6万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2011 | 21.3万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 2012 | 15.2万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2013 | 18.4万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2014 | 22.2万円/㎡ | 17.6万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2015 | 22.6万円/㎡ | 19.4万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
| 2016 | – | 22.6万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2017 | 20.8万円/㎡ | 27万円/㎡ | 9.9万円/㎡ |
| 2018 | 17.8万円/㎡ | 28.8万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2019 | – | 28.9万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2020 | – | 27.6万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2021 | 23.5万円/㎡ | 28.8万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2022 | 25万円/㎡ | 26.4万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2023 | 29.6万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2024 | 28.6万円/㎡ | 24.8万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2025 | 33万円/㎡ | 27.6万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 17.9万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 38万円/㎡ |
| 1 | 34.3万円/㎡ |
| 29 | 8.3万円/㎡ |
| 30 | 15.1万円/㎡ |
| 31 | 13.1万円/㎡ |
| 32 | 14.8万円/㎡ |
| 33 | 11.9万円/㎡ |
| 34 | 16.5万円/㎡ |
| 35 | 15.2万円/㎡ |
| 36 | 15.6万円/㎡ |
| 37 | 15.1万円/㎡ |
| 39 | 11.9万円/㎡ |
| 40 | 12.4万円/㎡ |
| 42 | 11.3万円/㎡ |
| 43 | 13.7万円/㎡ |
| 44 | 14.9万円/㎡ |
| 45 | 8.3万円/㎡ |
| 46 | 16.1万円/㎡ |
| 48 | 12.2万円/㎡ |
| 50 | 21.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 15.7万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | – |
| 2007 | 14.2万円/㎡ | 14万円/㎡ | 28.8万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 13.8万円/㎡ | 30.2万円/㎡ | – |
| 2009 | 14.4万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | 27万円/㎡ | – |
| 2010 | 13.3万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | 28.7万円/㎡ | – |
| 2011 | 14.2万円/㎡ | 11.7万円/㎡ | – | 29.5万円/㎡ |
| 2012 | 11.7万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | – | 29万円/㎡ |
| 2013 | – | 12.7万円/㎡ | – | 28.3万円/㎡ |
| 2014 | 10万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | – | 28.6万円/㎡ |
| 2015 | 11.5万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | – | 29.1万円/㎡ |
| 2016 | 15.9万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | – | 30万円/㎡ |
| 2017 | – | 12.3万円/㎡ | – | 33.6万円/㎡ |
| 2018 | – | 12.2万円/㎡ | – | 32.9万円/㎡ |
| 2019 | – | 14.5万円/㎡ | – | 36.8万円/㎡ |
| 2020 | – | 10.8万円/㎡ | – | 32.4万円/㎡ |
| 2021 | 16.9万円/㎡ | 14.2万円/㎡ | – | 33万円/㎡ |
| 2022 | 14.3万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 16.8万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 14.4万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 10万円/㎡ | – | – |
広島市佐伯区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 五日市 | 2,000万円 | 30万円/㎡ | 3,000万円 | 19 | 370 |
| 西広島 | – | – | 2,100万円 | – | 52 |
| 大塚(広島) | – | – | 4,750万円 | 28 | 31 |
広島市佐伯区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,000万円 | 70 m² | 53 |
| 4LDK | 2,700万円 | 85 m² | 11 |
| 2LDK | 1,800万円 | 60 m² | 11 |
広島市佐伯区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,600万円（㎡単価33万円/㎡、26件）です。
広島市佐伯区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,000万円（125件）です。
広島市佐伯区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+30.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。