Itsukushima Shrine, Hatsukaichi, Hiroshima
写真：Itsukushima Shrine, Hatsukaichi, Hiroshima · Nicki Eliza Schinow / Unsplash

広島市中区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,200万円
40万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
8,600万円
住宅地 ㎡単価（取引）
31万円/㎡
5年で+5.1%
2025年の取引件数
245
広島県内 20エリア中 3位（㎡単価）

データから見えること

上昇は続くが鈍化

上昇率は年約1.2%と、前の5年の年6.9%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。

広島県平均を上回る伸び

マンションの㎡単価は広島県平均より27%高い水準です。10年前の17%から差が広がっており、周辺より強い動きです。

多様な市場

小型住戸（18%）とファミリー向け（43%）が混在し、投資家と実需の双方が参加する市場です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,250万円〜3,700万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は1.1%増加しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は14.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は1.6%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.8万円）の約31.8年分です（広域では約36.4年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は25%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+5%、5年で+21%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ41%低い水準です。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が87%）、91%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

国が後押しする再開発

広島都心地域が都市再生緊急整備地域に指定されています。容積率の緩和や金融支援により大規模開発が進みやすく、今後も街並みの変化が続く見込みです。

広島市中区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
144,267
2020年比 +1.1%
広島県：-4.2%
2025年の転入超過
+39
人口千人あたり +0.27
広島県：-3.7
空き家率（2023年）
14.6%
うち賃貸・売却用以外の空き家 1.6%
広島県：15.8%
家賃の中央値（2023年）
5.8万円
月額・借家全体
広島県：5.3万円
大地震のリスク
24.8%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
広島県：28.6%
公示地価（2026年）
30.7万円/㎡
1年 +4.9%・5年 +21.3%
広島県：6.2万円/㎡
洪水リスク
100.0%
地価公示地点45か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 86.7%）
広島県：51.0%
津波リスク
91.1%
地価公示地点45か所のうち津波浸水想定区域内の割合
広島県：31.1%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点45か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
広島県：13.6%

都市再生緊急整備地域

国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。

  • 広島都心地域 · 234 ha · 2003年指定 · 特定都市再生緊急整備地域

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

広島市中区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

1,300万円

21.7万円/㎡

  • 十日市町
  • 広島
  • 2LDK · 60 m²
  • 1981年築
標準的2025 Q4

2,200万円

23.2万円/㎡

  • 中町
  • 広島 · 徒歩29分
  • 3LDK · 95 m²
  • 1979年築
高価格帯2025 Q4

4,400万円

80万円/㎡

  • 本川町
  • 広島
  • 2LDK · 55 m²
  • 2020年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

3,400万円

37.8万円/㎡

  • 竹屋町
  • 広島 · 徒歩28分
  • 土地60㎡ · 延床90㎡
  • 2008年築
標準的2026 Q1

9,600万円

192万円/㎡

  • 舟入南
  • 広島
  • 土地290㎡ · 延床50㎡
  • 2010年築
高価格帯2025 Q4

2億7,000万円

56.3万円/㎡

  • 新天地
  • 広島 · 徒歩19分
  • 土地110㎡ · 延床480㎡
  • 2008年築
取引価格（中央値）の推移取引物件の変化による急上昇 — 戸建ての取引価格（中央値）は2023年から2025年に95%上昇しました。一方、㎡単価の上昇は10%にとどまるため、上昇の多くは同じ物件の値上がりではなく、広い物件や高額物件の取引が増えたことによるものです。2025年の取引は98件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。
0円5,000万円1億円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て
20061,500万円7,700万円
20071,450万円7,200万円
20081,200万円5,300万円
20091,300万円3,900万円
20101,450万円4,350万円
20111,200万円3,800万円
20121,250万円4,200万円
20131,300万円4,500万円
20141,600万円4,900万円
20151,400万円4,550万円
20161,600万円4,900万円
20171,150万円5,800万円
20181,850万円5,000万円
20192,300万円4,050万円
20202,300万円4,300万円
20211,950万円4,600万円
20222,650万円4,900万円
20232,450万円4,400万円
20242,500万円6,200万円
20252,200万円8,600万円
2026年（途中まで）–8,250万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約30%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円20万円40万円60万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200626.7万円/㎡22.2万円/㎡22万円/㎡
200725.2万円/㎡23.2万円/㎡17万円/㎡
200824.8万円/㎡20.7万円/㎡17万円/㎡
200921.2万円/㎡19.3万円/㎡16万円/㎡
201023.9万円/㎡20万円/㎡17万円/㎡
201125.2万円/㎡18.6万円/㎡16万円/㎡
201224.2万円/㎡21.7万円/㎡20万円/㎡
201326.3万円/㎡21.4万円/㎡22万円/㎡
201427.4万円/㎡25万円/㎡25万円/㎡
201527.6万円/㎡24.5万円/㎡23.5万円/㎡
201630.8万円/㎡28.2万円/㎡21万円/㎡
201724万円/㎡28.6万円/㎡26万円/㎡
201834.2万円/㎡34万円/㎡29万円/㎡
201940万円/㎡29.8万円/㎡30万円/㎡
202036.9万円/㎡34.6万円/㎡29.5万円/㎡
202137.6万円/㎡35万円/㎡27万円/㎡
202240万円/㎡26.1万円/㎡33.5万円/㎡
202341.4万円/㎡34.5万円/㎡33万円/㎡
202441.8万円/㎡26.7万円/㎡38.5万円/㎡
202540万円/㎡31万円/㎡31万円/㎡
2026年（途中まで）–36.1万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円20万円40万円60万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–42.9万円/㎡
1–40万円/㎡
1643.9万円/㎡–
1740万円/㎡–
2540万円/㎡–
2639.9万円/㎡–
31–31.9万円/㎡
3530万円/㎡–
36–23.2万円/㎡
3831.4万円/㎡–
3927.2万円/㎡–
41–23.2万円/㎡
4222.3万円/㎡–
46–24.3万円/㎡
50–22万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-2010
2006–27.1万円/㎡–
2007–24.6万円/㎡–
2008–24.6万円/㎡–
2009–22.2万円/㎡–
2010–21.3万円/㎡44.8万円/㎡
2011–22.6万円/㎡–
201216.7万円/㎡21.8万円/㎡36.7万円/㎡
2013–23.1万円/㎡35.4万円/㎡
2014–25.9万円/㎡–
2015–26.5万円/㎡–
2016–26.9万円/㎡–
2017–24万円/㎡–
2018–31.2万円/㎡–
2019–34.4万円/㎡42.9万円/㎡
2020–35万円/㎡–
2021–31.3万円/㎡–
2022–34.3万円/㎡45.1万円/㎡
2024–33万円/㎡–
2025–31万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002011-2020
2006–19万円/㎡–
200718.1万円/㎡20.9万円/㎡–
2008–19.4万円/㎡–
2009–16.2万円/㎡–
2010–19.4万円/㎡–
2011–14.1万円/㎡–
2012–19.4万円/㎡–
201315.9万円/㎡19.7万円/㎡–
2014–23万円/㎡32.1万円/㎡
2015–18.3万円/㎡33.9万円/㎡
2016–21.5万円/㎡35.5万円/㎡
2017–26.9万円/㎡34.3万円/㎡
2018–24.9万円/㎡40万円/㎡
2019–26.1万円/㎡35.8万円/㎡
2020–22.8万円/㎡37.1万円/㎡
2021–27.3万円/㎡–
2022–21.5万円/㎡–
2024–26.3万円/㎡–
2025–33.3万円/㎡–

広島市中区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
広島2,350万円40万円/㎡6,500万円19458

広島市中区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK3,000万円65 m²64
2LDK3,300万円60 m²43
1K570万円20 m²27
1LDK2,400万円30 m²22
4LDK3,600万円95 m²17
2DK1,500万円50 m²11

広島市中区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,200万円（㎡単価40万円/㎡、83件）です。

広島市中区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は8,600万円（98件）です。

広島市中区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+8.3%、住宅地㎡単価は+5.1%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。