広島市西区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,450万円
- 33.1万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,900万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 19万円/㎡
- 5年で+18.8%
- 2025年の取引件数
- 253
- 広島県内 20エリア中 7位（㎡単価）
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約3.1%と、前の5年の年5.3%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
広島県平均を上回る伸び
マンションの㎡単価は広島県平均より7%高い水準です。10年前の3%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分のマンションも駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の71%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,600万円〜3,375万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.8%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は11.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.1%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.6万円）の約36.6年分です（広域では約36.4年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は32%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+14%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ46%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、61%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が47%）、36%が津波浸水想定区域内、17%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
広島市西区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 184,911
- 2020年比 -2.8%
- 広島県：-4.2%
- 2025年の転入超過
- +27
- 人口千人あたり +0.15
- 広島県：-3.7
- 空き家率（2023年）
- 11.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.1%
- 広島県：15.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.6万円
- 月額・借家全体
- 広島県：5.3万円
- 大地震のリスク
- 31.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 広島県：28.6%
- 公示地価（2026年）
- 16万円/㎡
- 1年 +3.1%・5年 +13.9%
- 広島県：6.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 61.1%
- 地価公示地点36か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 47.2%）
- 広島県：51.0%
- 津波リスク
- 36.1%
- 地価公示地点36か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 広島県：31.1%
- 土砂災害リスク
- 16.7%
- 地価公示地点36か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 広島県：13.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
広島市西区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,300万円
26万円/㎡
- 草津南
- 新井口 · 徒歩10分
- 1LDK · 50 m²
- 1987年築
2,500万円
31.3万円/㎡
- 井口
- 新井口 · 徒歩6分
- 4LDK · 80 m²
- 1988年築
3,700万円
56.9万円/㎡
- 南観音
- 広島
- 2LDK · 65 m²
- 2023年築
戸建て
1,800万円
25.7万円/㎡
- 観音新町
- 広島
- 土地45㎡ · 延床70㎡
- 1993年築
4,000万円
44.4万円/㎡
- 天満町
- 広島
- 土地50㎡ · 延床90㎡
- 2025年築
7,300万円
14.3万円/㎡
- 楠木町
- 横川(広島) · 徒歩7分
- 土地145㎡ · 延床510㎡
- 1990年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | 1,150万円 | 3,400万円 |
| 2007 | 850万円 | 2,900万円 |
| 2008 | 1,200万円 | 3,050万円 |
| 2009 | 1,400万円 | 2,700万円 |
| 2010 | 825万円 | 3,100万円 |
| 2011 | 1,100万円 | 3,000万円 |
| 2012 | 800万円 | 3,250万円 |
| 2013 | 1,400万円 | 3,000万円 |
| 2014 | 1,350万円 | 3,000万円 |
| 2015 | 1,600万円 | 3,400万円 |
| 2016 | 1,700万円 | 3,400万円 |
| 2017 | 1,600万円 | 3,500万円 |
| 2018 | 1,900万円 | 3,200万円 |
| 2019 | 1,900万円 | 3,600万円 |
| 2020 | 2,300万円 | 3,500万円 |
| 2021 | 2,500万円 | 3,800万円 |
| 2022 | 2,200万円 | 4,000万円 |
| 2023 | 2,500万円 | 3,800万円 |
| 2024 | 2,700万円 | 3,900万円 |
| 2025 | 2,450万円 | 3,900万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,300万円 | 4,350万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 19.3万円/㎡ | 18.4万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2007 | 20万円/㎡ | 20万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2008 | 20万円/㎡ | 20.2万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2009 | 20万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2010 | 17.5万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2011 | 18.5万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2012 | 17万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2013 | 21.6万円/㎡ | 20万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2014 | 22.3万円/㎡ | 22.5万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2015 | 23.3万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2016 | 26.1万円/㎡ | 23万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2017 | 23.3万円/㎡ | 29.1万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2018 | 28万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2019 | 28.3万円/㎡ | 29.1万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2020 | 30.7万円/㎡ | 28万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2021 | 36.5万円/㎡ | 32.6万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2022 | 30万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2023 | 35.7万円/㎡ | 25.5万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2024 | 35.6万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2025 | 33.1万円/㎡ | 24.4万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 33.5万円/㎡ | 31万円/㎡ | 29万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 39.1万円/㎡ |
| 1 | – | 38.9万円/㎡ |
| 8 | 55.6万円/㎡ | – |
| 14 | 39.3万円/㎡ | – |
| 21 | – | 30万円/㎡ |
| 29 | 23.2万円/㎡ | – |
| 30 | 25.3万円/㎡ | – |
| 31 | – | 24.3万円/㎡ |
| 32 | 21万円/㎡ | 16.7万円/㎡ |
| 33 | 20万円/㎡ | 19.7万円/㎡ |
| 35 | – | 20万円/㎡ |
| 37 | 19.3万円/㎡ | – |
| 38 | – | 18.1万円/㎡ |
| 39 | – | 17.9万円/㎡ |
| 41 | – | 15.3万円/㎡ |
| 43 | – | 13.1万円/㎡ |
| 44 | – | 20万円/㎡ |
| 45 | – | 11.8万円/㎡ |
| 47 | – | 11.7万円/㎡ |
| 48 | – | 10.8万円/㎡ |
| 49 | – | 12.9万円/㎡ |
| 50 | – | 18.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 13.3万円/㎡ | 17.6万円/㎡ | 31.4万円/㎡ | – |
| 2007 | 14.9万円/㎡ | 19万円/㎡ | 30.9万円/㎡ | – |
| 2008 | 14.5万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | 27.6万円/㎡ | – |
| 2009 | 10.3万円/㎡ | 15.1万円/㎡ | 28.3万円/㎡ | – |
| 2010 | 10.9万円/㎡ | 15.7万円/㎡ | 30.9万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 15.4万円/㎡ | – | 31.2万円/㎡ |
| 2012 | 10.7万円/㎡ | 16万円/㎡ | – | 31.4万円/㎡ |
| 2013 | 15.2万円/㎡ | 17.4万円/㎡ | – | 31.8万円/㎡ |
| 2014 | – | 19.6万円/㎡ | – | 33.5万円/㎡ |
| 2015 | 12.1万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | – | 33.5万円/㎡ |
| 2016 | 9.4万円/㎡ | 20.5万円/㎡ | – | 33.6万円/㎡ |
| 2017 | 11.3万円/㎡ | 23.4万円/㎡ | – | 34.3万円/㎡ |
| 2018 | 12.1万円/㎡ | 22.6万円/㎡ | – | 35.4万円/㎡ |
| 2019 | – | 20.9万円/㎡ | – | 37.1万円/㎡ |
| 2020 | – | 23.4万円/㎡ | – | 36.2万円/㎡ |
| 2021 | 13.3万円/㎡ | 23万円/㎡ | – | 36.2万円/㎡ |
| 2022 | 11.1万円/㎡ | 18.4万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 12万円/㎡ | 18.6万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 16.1万円/㎡ | 19.4万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 14.4万円/㎡ | 17.6万円/㎡ | – | – |
広島市西区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西広島 | 2,200万円 | 33.8万円/㎡ | 3,150万円 | 20 | 187 |
| 新井口 | 2,050万円 | 26.8万円/㎡ | 4,300万円 | 16 | 152 |
| 横川(広島) | 2,700万円 | 35.8万円/㎡ | 4,400万円 | 13 | 100 |
| 広島 | 3,200万円 | 50万円/㎡ | 4,850万円 | – | 96 |
広島市西区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,700万円 | 70 m² | 81 |
| 4LDK | 3,350万円 | 85 m² | 26 |
| 2LDK | 2,600万円 | 65 m² | 19 |
| 1K | 380万円 | 20 m² | 14 |
広島市西区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,450万円（㎡単価33.1万円/㎡、50件）です。
広島市西区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,900万円（125件）です。
広島市西区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+7.9%、住宅地㎡単価は+18.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。