東広島市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,800万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 6.5万円/㎡
- 5年で+154.9%
- 2025年の取引件数
- 321
- 広島県内 20エリア中 12位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約5.4%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
広島県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は広島県平均より10%高い水準です。10年前の0%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約36%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約23%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,300万円〜4,100万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は1%増加しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は13.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.3%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は37%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+4%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ37%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、32%が想定最大規模の浸水想定区域内、6%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
東広島市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 198,496
- 2020年比 +1.0%
- 広島県：-4.2%
- 2025年の転入超過
- -340
- 人口千人あたり -1.71
- 広島県：-3.7
- 空き家率（2023年）
- 13.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.3%
- 広島県：15.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.6万円
- 月額・借家全体
- 広島県：5.3万円
- 大地震のリスク
- 36.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 広島県：28.6%
- 公示地価（2026年）
- 4.8万円/㎡
- 1年 +1.1%・5年 +4.3%
- 広島県：6.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 32.4%
- 地価公示地点34か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 2.9%）
- 広島県：51.0%
- 津波リスク
- 2.9%
- 地価公示地点34か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 広島県：31.1%
- 土砂災害リスク
- 5.9%
- 地価公示地点34か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 広島県：13.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
東広島市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,400万円
23.3万円/㎡
- 西条御条町
- 西条(広島) · 徒歩16分
- 3LDK · 60 m²
- 1995年築
2,500万円
38.5万円/㎡
- 西条御条町
- 西条(広島) · 徒歩15分
- 2LDK · 65 m²
- 2009年築
3,500万円
53.8万円/㎡
- 西条西本町
- 西条(広島) · 徒歩8分
- 3LDK · 65 m²
- 2017年築
戸建て
980万円
7.3万円/㎡
- 黒瀬松ケ丘
- 西条(広島)
- 土地180㎡ · 延床135㎡
- 1988年築
2,500万円
29.4万円/㎡
- 八本松東
- 八本松 · 徒歩28分
- 土地150㎡ · 延床85㎡
- 2011年築
3,800万円
34.5万円/㎡
- 西条町寺家
- 寺家 · 徒歩4分
- 土地150㎡ · 延床110㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,000万円 |
| 2008 | – | 2,100万円 |
| 2009 | – | 2,000万円 |
| 2010 | – | 2,150万円 |
| 2011 | – | 2,400万円 |
| 2012 | – | 2,100万円 |
| 2013 | – | 2,200万円 |
| 2014 | – | 2,000万円 |
| 2015 | 1,500万円 | 2,300万円 |
| 2016 | – | 2,300万円 |
| 2017 | – | 2,200万円 |
| 2018 | – | 2,300万円 |
| 2019 | – | 2,800万円 |
| 2020 | – | 2,700万円 |
| 2021 | – | 2,800万円 |
| 2022 | – | 2,500万円 |
| 2023 | – | 2,550万円 |
| 2024 | – | 2,550万円 |
| 2025 | – | 2,800万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,600万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 13.9万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2008 | – | 18.3万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2009 | – | 14.8万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2010 | – | 15万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2011 | – | 14.5万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2012 | – | 14.9万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2013 | – | 15.8万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2014 | – | 16万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2015 | 21.3万円/㎡ | 17万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2016 | – | 17.1万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2017 | – | 15.2万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2018 | – | 17.6万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2019 | – | 24.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2020 | – | 23.1万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2021 | – | 23.1万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2022 | – | 19.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2023 | – | 22.2万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2024 | – | 16万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2025 | – | 20万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 17.3万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 33万円/㎡ |
| 1 | 30.5万円/㎡ |
| 2 | 31.6万円/㎡ |
| 6 | 26.4万円/㎡ |
| 25 | 12万円/㎡ |
| 26 | 9.5万円/㎡ |
| 27 | 13.6万円/㎡ |
| 28 | 13.9万円/㎡ |
| 29 | 10.8万円/㎡ |
| 30 | 11.4万円/㎡ |
| 31 | 9.3万円/㎡ |
| 32 | 7.3万円/㎡ |
| 33 | 13万円/㎡ |
| 34 | 11.5万円/㎡ |
| 36 | 11.1万円/㎡ |
| 37 | 5.5万円/㎡ |
| 40 | 7.8万円/㎡ |
| 41 | 4.9万円/㎡ |
| 42 | 6.8万円/㎡ |
| 44 | 7.6万円/㎡ |
| 46 | 7万円/㎡ |
| 47 | 4.7万円/㎡ |
| 48 | 4.4万円/㎡ |
| 49 | 6.9万円/㎡ |
| 50 | 4.8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 7.5万円/㎡ | 11万円/㎡ | 26.1万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 10.5万円/㎡ | 26.1万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 9.6万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 9.3万円/㎡ | 26万円/㎡ | – |
| 2011 | 6.9万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | 22.8万円/㎡ | 25.7万円/㎡ |
| 2012 | 7.3万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | – | 25.7万円/㎡ |
| 2013 | 6.4万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | – | 24.8万円/㎡ |
| 2014 | 7.2万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | – | 26.2万円/㎡ |
| 2015 | – | 8.8万円/㎡ | – | 27万円/㎡ |
| 2016 | 9.3万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | – | 26.7万円/㎡ |
| 2017 | 6.1万円/㎡ | 9万円/㎡ | – | 27万円/㎡ |
| 2018 | 6.2万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | – | 27.5万円/㎡ |
| 2019 | – | 9.8万円/㎡ | – | 28.8万円/㎡ |
| 2020 | – | 8.2万円/㎡ | – | 28.9万円/㎡ |
| 2021 | 6.9万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | – | 27.3万円/㎡ |
| 2022 | 6.1万円/㎡ | 10万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 2.7万円/㎡ | 9.8万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 8.3万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 12.8万円/㎡ | – | – |
東広島市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西条(広島) | 2,400万円 | 32.8万円/㎡ | 3,000万円 | 15 | 313 |
| 八本松 | – | – | 2,000万円 | 16 | 84 |
| 寺家 | – | – | 4,100万円 | 15 | 73 |
| 西高屋 | – | – | 1,700万円 | 18 | 59 |
| 安芸津 | – | – | 500万円 | 8 | 15 |
| 白市 | – | – | 1,200万円 | 15 | 11 |
東広島市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,300万円 | 67.5 m² | 32 |
東広島市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,800万円（165件）です。
東広島市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+154.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。