竹原市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 565万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 3.8万円/㎡
- 5年で+81.0%
- 2025年の取引件数
- 51
- 広島県内 20エリア中 20位（㎡単価）
データから見えること
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は270万円〜1,875万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は9.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は31.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は19.7%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は34%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-7%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、80%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
竹原市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 21,756
- 2020年比 -9.3%
- 広島県：-4.2%
- 2025年の転入超過
- -139
- 人口千人あたり -6.39
- 広島県：-3.7
- 空き家率（2023年）
- 31.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 19.7%
- 広島県：15.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.2万円
- 月額・借家全体
- 広島県：5.3万円
- 大地震のリスク
- 34.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 広島県：28.6%
- 公示地価（2026年）
- 3.4万円/㎡
- 1年 -1.2%・5年 -7.2%
- 広島県：6.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 広島県：51.0%
- 津波リスク
- 80.0%
- 地価公示地点5か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 広島県：31.1%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 広島県：13.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
竹原市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
100万円
1万円/㎡
- 中央
- 竹原 · 徒歩4分
- 土地115㎡ · 延床100㎡
- 1994年築
330万円
3.9万円/㎡
- 福田町
- 大乗 · 徒歩11分
- 土地230㎡ · 延床85㎡
- 1998年築
1,800万円
6.9万円/㎡
- 忠海東町
- 忠海 · 徒歩8分
- 土地820㎡ · 延床260㎡
- 1988年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | 580万円 |
| 2019 | 700万円 |
| 2020 | – |
| 2021 | – |
| 2022 | 575万円 |
| 2023 | 400万円 |
| 2024 | 325万円 |
| 2025 | 565万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3万円/㎡ |
| 2008 | – | 4.2万円/㎡ |
| 2009 | – | 3.8万円/㎡ |
| 2010 | – | 3.5万円/㎡ |
| 2011 | – | 3.1万円/㎡ |
| 2012 | – | 3.6万円/㎡ |
| 2013 | – | 3.8万円/㎡ |
| 2014 | – | 3万円/㎡ |
| 2015 | – | 2.5万円/㎡ |
| 2016 | – | 3万円/㎡ |
| 2017 | 6.7万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2019 | 5.4万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2020 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2021 | – | 1.4万円/㎡ |
| 2022 | 5.4万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2023 | 3.7万円/㎡ | – |
| 2024 | 2.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2025 | 3.9万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
竹原市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 竹原 | – | – | 625万円 | 14 | 42 |
| 忠海 | – | – | 120万円 | 10 | 16 |
竹原市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は565万円（26件）です。
竹原市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+81.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。