広島市東区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,850万円
- 42.5万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,000万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 16万円/㎡
- 5年で+33.3%
- 2025年の取引件数
- 191
- 広島県内 20エリア中 1位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約1.7%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
広島県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は広島県平均より25%高い水準です。10年前は45%高かったため、周辺が追い上げています。
ファミリー向けの市場
最近の取引の75%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,175万円〜4,450万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.4%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は0.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は14.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は21%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+7%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ47%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、48%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が21%）、14%が津波浸水想定区域内、24%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
広島市東区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 115,348
- 2020年比 -3.4%
- 広島県：-4.2%
- 2025年の転入超過
- +76
- 人口千人あたり +0.66
- 広島県：-3.7
- 空き家率（2023年）
- 14.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.4%
- 広島県：15.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.6万円
- 月額・借家全体
- 広島県：5.3万円
- 大地震のリスク
- 21.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 広島県：28.6%
- 公示地価（2026年）
- 14万円/㎡
- 1年 +1.9%・5年 +7.4%
- 広島県：6.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 48.3%
- 地価公示地点29か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 20.7%）
- 広島県：51.0%
- 津波リスク
- 13.8%
- 地価公示地点29か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 広島県：31.1%
- 土砂災害リスク
- 24.1%
- 地価公示地点29か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 広島県：13.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
広島市東区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,200万円
17.1万円/㎡
- 中山南
- 広島
- 3LDK · 70 m²
- 1995年築
2,200万円
29.3万円/㎡
- 中山南
- 広島
- 2LDK · 75 m²
- 1992年築
4,800万円
73.8万円/㎡
- 牛田本町
- 広島 · 徒歩24分
- 3LDK · 65 m²
- 2020年築
戸建て
1,200万円
15万円/㎡
- 牛田東
- 広島 · 徒歩29分
- 土地120㎡ · 延床80㎡
- 2002年築
3,000万円
35.3万円/㎡
- 牛田早稲田
- 広島
- 土地95㎡ · 延床85㎡
- 2025年築
4,700万円
47万円/㎡
- 牛田南
- 広島 · 徒歩16分
- 土地100㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | – | 1,850万円 |
| 2007 | 1,300万円 | 2,100万円 |
| 2008 | 1,200万円 | 2,500万円 |
| 2009 | 1,250万円 | 2,600万円 |
| 2010 | 3,400万円 | 2,700万円 |
| 2011 | 1,200万円 | 2,700万円 |
| 2012 | 1,300万円 | 3,000万円 |
| 2013 | 1,400万円 | 2,500万円 |
| 2014 | 1,550万円 | 2,700万円 |
| 2015 | 1,400万円 | 2,800万円 |
| 2016 | 1,900万円 | 2,800万円 |
| 2017 | 1,500万円 | 2,500万円 |
| 2018 | 1,800万円 | 2,800万円 |
| 2019 | 1,850万円 | 2,800万円 |
| 2020 | 2,100万円 | 2,600万円 |
| 2021 | 1,500万円 | 2,650万円 |
| 2022 | 2,100万円 | 3,100万円 |
| 2023 | 1,950万円 | 2,500万円 |
| 2024 | 1,550万円 | 2,550万円 |
| 2025 | 2,850万円 | 3,000万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 3,050万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | 14.9万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 2007 | 18.5万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2008 | 25.7万円/㎡ | 20.6万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2009 | 19.2万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2010 | 50万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2011 | 19.2万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2012 | 15.3万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 2013 | 20.8万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 2014 | 24.8万円/㎡ | 23万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 2015 | 21.5万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2016 | 26.2万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 2017 | 24万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2018 | 24.7万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2019 | 25.6万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2020 | 27.5万円/㎡ | 23万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2021 | 24.4万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2022 | 29.3万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 11.5万円/㎡ |
| 2023 | 27.7万円/㎡ | 20.5万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2024 | 24.6万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2025 | 42.5万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 23.8万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 36.2万円/㎡ |
| 1 | 33.5万円/㎡ |
| 35 | 12.7万円/㎡ |
| 45 | 7.1万円/㎡ |
| 47 | 7.9万円/㎡ |
| 48 | 14.2万円/㎡ |
| 49 | 4.9万円/㎡ |
| 50 | 8.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2010 | – | 53.3万円/㎡ |
| 2011 | 16.9万円/㎡ | – |
| 2012 | 14.5万円/㎡ | – |
| 2015 | 17.6万円/㎡ | – |
| 2019 | 23.3万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | – | – | 29万円/㎡ | – |
| 2007 | 12.6万円/㎡ | 15.4万円/㎡ | 27万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 18.9万円/㎡ | 28.7万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 12万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 12.3万円/㎡ | 30.9万円/㎡ | – |
| 2011 | – | – | – | 30万円/㎡ |
| 2012 | – | 12万円/㎡ | – | 30.5万円/㎡ |
| 2013 | 10.5万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | – | 28.2万円/㎡ |
| 2014 | – | 11.9万円/㎡ | – | 28.3万円/㎡ |
| 2015 | – | 15.9万円/㎡ | – | 30.9万円/㎡ |
| 2016 | – | – | – | 29万円/㎡ |
| 2017 | 8.9万円/㎡ | 13.4万円/㎡ | – | 28.3万円/㎡ |
| 2018 | – | 16.3万円/㎡ | – | 28.6万円/㎡ |
| 2019 | 10万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | – | 31.3万円/㎡ |
| 2020 | – | 16.4万円/㎡ | – | 30.5万円/㎡ |
| 2021 | 8.8万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 8.9万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 12.1万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 9.3万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 7.5万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | – | – |
広島市東区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島 | 2,300万円 | 30.5万円/㎡ | 2,600万円 | 19 | 401 |
広島市東区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,600万円 | 65 m² | 47 |
| 2LDK | 2,450万円 | 65 m² | 16 |
| 4LDK | 3,200万円 | 85 m² | 15 |
広島市東区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,850万円（㎡単価42.5万円/㎡、26件）です。
広島市東区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,000万円（112件）です。
広島市東区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+54.7%、住宅地㎡単価は+33.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。