Itsukushima Shrine, Hatsukaichi, Hiroshima
写真：Itsukushima Shrine, Hatsukaichi, Hiroshima · Nicki Eliza Schinow / Unsplash

三原市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

戸建て価格（土地＋建物・中央値）
690万円
住宅地 ㎡単価（取引）
4万円/㎡
5年で+55.8%
2025年の取引件数
168
広島県内 20エリア中 17位（㎡単価）

データから見えること

下落に転じた

以前は上昇していましたが、直近5年は年約6.1%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。

広島県平均に対して伸び悩み

戸建ての㎡単価は広島県平均より66%低い水準です。10年前の差は55%で、周辺から取り残されつつあります。

駅距離はほぼ影響なし

徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は225万円〜2,250万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は7.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は21.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は12.3%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は35%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-7%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ43%低い水準です。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、71%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が41%）、53%が津波浸水想定区域内、24%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

三原市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
83,913
2020年比 -7.4%
広島県：-4.2%
2025年の転入超過
-335
人口千人あたり -3.99
広島県：-3.7
空き家率（2023年）
21.8%
うち賃貸・売却用以外の空き家 12.3%
広島県：15.8%
家賃の中央値（2023年）
4.4万円
月額・借家全体
広島県：5.3万円
大地震のリスク
35.4%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
広島県：28.6%
公示地価（2026年）
3.7万円/㎡
1年 -1.4%・5年 -7.4%
広島県：6.2万円/㎡
洪水リスク
70.6%
地価公示地点17か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 41.2%）
広島県：51.0%
津波リスク
52.9%
地価公示地点17か所のうち津波浸水想定区域内の割合
広島県：31.1%
土砂災害リスク
23.5%
地価公示地点17か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
広島県：13.6%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

三原市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

180万円

2.4万円/㎡

  • 城町
  • 三原 · 徒歩3分
  • 土地35㎡ · 延床75㎡
  • 1971年築
標準的2025 Q3

780万円

4.9万円/㎡

  • 中之町
  • 三原
  • 土地220㎡ · 延床160㎡
  • 1977年築
高価格帯2025 Q4

2,700万円

38.6万円/㎡

  • 久井町下津
  • 三原
  • 土地210㎡ · 延床70㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移
0円500万円1,000万円1,500万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て
20071,500万円
20081,350万円
20091,300万円
20101,000万円
20111,300万円
20121,300万円
20131,000万円
20141,200万円
20151,500万円
2016850万円
20171,200万円
20181,250万円
20191,350万円
2020760万円
2021950万円
2022730万円
2023760万円
2024700万円
2025690万円
2026年（途中まで）630万円
㎡単価（中央値）の推移
0円5万円10万円15万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て土地
20079万円/㎡6.5万円/㎡
20089.1万円/㎡4.3万円/㎡
200910.6万円/㎡4.7万円/㎡
20108.3万円/㎡4.7万円/㎡
201110万円/㎡4万円/㎡
20129.4万円/㎡5万円/㎡
20137.7万円/㎡4.5万円/㎡
20146.4万円/㎡4.3万円/㎡
20158.3万円/㎡2.6万円/㎡
20167.7万円/㎡3.7万円/㎡
20177.9万円/㎡4.4万円/㎡
20188.8万円/㎡4万円/㎡
20199万円/㎡3.8万円/㎡
20206.2万円/㎡2.6万円/㎡
20216.7万円/㎡3.1万円/㎡
20226.3万円/㎡3万円/㎡
20237.1万円/㎡3.6万円/㎡
20245.8万円/㎡4.2万円/㎡
20255.2万円/㎡4万円/㎡
2026年（途中まで）6.3万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円10万円20万円30万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）戸建て
029万円/㎡
2811.8万円/㎡
414万円/㎡
426.7万円/㎡
444.7万円/㎡
454.7万円/㎡
463.4万円/㎡
482.6万円/㎡
494.2万円/㎡
502.1万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円5万円10万円15万円200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-2000
2008–7.6万円/㎡
2009–10.3万円/㎡
2010–8.9万円/㎡
2011–9.8万円/㎡
2012–11.5万円/㎡
2013–7.5万円/㎡
2014–9万円/㎡
2015–8万円/㎡
2017–8.3万円/㎡
2019–7.7万円/㎡
2020–5.9万円/㎡
2021–8.1万円/㎡
20225.4万円/㎡–
20233.6万円/㎡8.2万円/㎡
20242.8万円/㎡5.4万円/㎡
2025–6.5万円/㎡

三原市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
三原2,000万円25万円/㎡880万円15236
本郷(広島)––390万円639
須波––650万円416
糸崎––340万円612

三原市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,050万円70 m²24

三原市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は690万円（95件）です。

三原市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+55.8%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。