Itsukushima Shrine, Hatsukaichi, Hiroshima
写真：Itsukushima Shrine, Hatsukaichi, Hiroshima · Nicki Eliza Schinow / Unsplash

広島市安佐南区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
3,000万円
40.8万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
2,900万円
住宅地 ㎡単価（取引）
14万円/㎡
5年で+16.7%
2025年の取引件数
320
広島県内 20エリア中 2位（㎡単価）

データから見えること

下落に転じた

以前は上昇していましたが、直近5年は年約0.6%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。

広島県平均を上回る伸び

戸建ての㎡単価は広島県平均より64%高い水準です。10年前の44%から差が広がっており、周辺より強い動きです。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約14%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。

ファミリー向けの市場

最近の取引の90%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約8%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は1,450万円〜4,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は1.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約7.6人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は2.7%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は7.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.1%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は35%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+13%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ42%低い水準です。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、58%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が53%）、13%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

広島市安佐南区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
243,794
2020年比 -1.3%
広島県：-4.2%
2025年の転入超過
-1,857
人口千人あたり -7.62
広島県：-3.7
空き家率（2023年）
7.4%
うち賃貸・売却用以外の空き家 2.1%
広島県：15.8%
家賃の中央値（2023年）
6.1万円
月額・借家全体
広島県：5.3万円
大地震のリスク
35.0%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
広島県：28.6%
公示地価（2026年）
10.1万円/㎡
1年 +2.9%・5年 +12.5%
広島県：6.2万円/㎡
洪水リスク
57.9%
地価公示地点38か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 52.6%）
広島県：51.0%
土砂災害リスク
13.2%
地価公示地点38か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
広島県：13.6%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

広島市安佐南区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q4

2,700万円

38.6万円/㎡

  • 西原
  • 下祇園 · 徒歩8分
  • 2LDK · 70 m²
  • 1988年築
標準的2026 Q1

3,000万円

40万円/㎡

  • 長束
  • 安芸長束 · 徒歩10分
  • 2LDK · 75 m²
  • 2009年築
高価格帯2026 Q1

3,600万円

45万円/㎡

  • 山本
  • 下祇園 · 徒歩9分
  • 4LDK · 80 m²
  • 2012年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

1,100万円

15.7万円/㎡

  • 安東
  • 安東 · 徒歩7分
  • 土地100㎡ · 延床70㎡
  • 1973年築
標準的2026 Q2

3,000万円

25万円/㎡

  • 大塚西
  • 大塚(広島)
  • 土地170㎡ · 延床120㎡
  • 2001年築
高価格帯2025 Q4

4,200万円

35万円/㎡

  • 川内
  • 古市(広島) · 徒歩14分
  • 土地120㎡ · 延床120㎡
  • 2024年築
取引価格（中央値）の推移中古マンションが戸建てより高くなった — 2025年以降、中古マンションの取引価格（中央値）が土地付き戸建てを上回っています。その後マンションは+28%、戸建ては-6%変化しました。マンション需要は利便性の高い中心部に集中する一方、戸建ての取引は郊外の築古物件が多く、広さより利便性にお金を払う傾向が強まっています。
0円1,000万円2,000万円3,000万円4,000万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て
20061,550万円3,100万円
20071,800万円2,800万円
20081,500万円2,800万円
20091,500万円2,750万円
20101,600万円2,850万円
20111,700万円2,800万円
20121,600万円2,900万円
20131,700万円2,900万円
20141,950万円2,700万円
20151,950万円2,850万円
20161,800万円2,800万円
20171,850万円3,100万円
20182,450万円3,100万円
20192,000万円3,100万円
20202,600万円3,300万円
20212,600万円3,200万円
20222,200万円3,150万円
20232,500万円3,600万円
20242,350万円3,100万円
20253,000万円2,900万円
2026年（途中まで）–3,300万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約27%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円20万円40万円60万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200621.4万円/㎡26.9万円/㎡7.6万円/㎡
200724.6万円/㎡24.4万円/㎡8万円/㎡
200822.6万円/㎡21.8万円/㎡8.2万円/㎡
200921.3万円/㎡23.2万円/㎡8.7万円/㎡
201024.3万円/㎡23.2万円/㎡9.1万円/㎡
201123.3万円/㎡23.8万円/㎡9.3万円/㎡
201224.2万円/㎡23.8万円/㎡8.3万円/㎡
201324万円/㎡24.3万円/㎡8.4万円/㎡
201426.7万円/㎡24.2万円/㎡8.3万円/㎡
201527.8万円/㎡23万円/㎡6.7万円/㎡
201625.5万円/㎡24.3万円/㎡8.5万円/㎡
201727.3万円/㎡28.2万円/㎡8.8万円/㎡
201830.5万円/㎡26.5万円/㎡8.9万円/㎡
201927万円/㎡27.6万円/㎡9.8万円/㎡
202035万円/㎡28万円/㎡12万円/㎡
202133.8万円/㎡27.1万円/㎡9.9万円/㎡
202236.4万円/㎡25.7万円/㎡12万円/㎡
202337.2万円/㎡32.1万円/㎡9.6万円/㎡
202433.6万円/㎡27.6万円/㎡13万円/㎡
202540.8万円/㎡26.3万円/㎡14万円/㎡
2026年（途中まで）–25.7万円/㎡10.5万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）戸建ては築24年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築24年までに新築時から約51%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円10万円20万円30万円40万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）戸建て
036.4万円/㎡
135.8万円/㎡
236.1万円/㎡
828.4万円/㎡
1723.8万円/㎡
1924.1万円/㎡
2417.8万円/㎡
2817万円/㎡
3016.7万円/㎡
3117万円/㎡
3214万円/㎡
3622.5万円/㎡
3714.9万円/㎡
3914万円/㎡
4213万円/㎡
4411.5万円/㎡
4514.6万円/㎡
4611.3万円/㎡
4716万円/㎡
486.6万円/㎡
4911.8万円/㎡
5012.8万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200613.5万円/㎡16万円/㎡28.8万円/㎡–
200712.6万円/㎡16.9万円/㎡29.6万円/㎡–
200812.9万円/㎡15万円/㎡29.1万円/㎡–
200910.8万円/㎡16.8万円/㎡29.2万円/㎡–
201012.7万円/㎡14.4万円/㎡27.5万円/㎡–
201111.6万円/㎡16万円/㎡23.8万円/㎡29.8万円/㎡
201210万円/㎡15.2万円/㎡–30万円/㎡
201311.3万円/㎡14.3万円/㎡–29万円/㎡
201413万円/㎡16.3万円/㎡24.8万円/㎡28.6万円/㎡
20159.6万円/㎡15.6万円/㎡–30万円/㎡
201610.3万円/㎡16.7万円/㎡–30.9万円/㎡
201710.5万円/㎡15.2万円/㎡25万円/㎡32万円/㎡
201811.8万円/㎡14.7万円/㎡–31万円/㎡
201910.5万円/㎡15.3万円/㎡–32.2万円/㎡
202010.2万円/㎡17.1万円/㎡–32.4万円/㎡
202112.2万円/㎡17.1万円/㎡–32.8万円/㎡
202211.2万円/㎡17.1万円/㎡––
202313万円/㎡20万円/㎡––
202411.8万円/㎡17.3万円/㎡––
202510.2万円/㎡15万円/㎡––

広島市安佐南区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
安芸長束––3,400万円10106
安東––2,100万円1357
上安––1,650万円1651
下祇園3,000万円46.2万円/㎡3,800万円1048
毘沙門台––2,000万円940
中筋––4,200万円1238
古市橋––3,700万円634
大塚(広島)––4,100万円1533
古市(広島)––4,000万円1829
緑井––4,200万円828
祇園新橋北––4,600万円823
七軒茶屋––3,700万円821
大町(広島)––4,100万円918
西原(広島)––5,400万円717
大原(広島)––3,100万円817

広島市安佐南区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,700万円70 m²46
4LDK3,000万円80 m²16

広島市安佐南区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は3,000万円（㎡単価40.8万円/㎡、20件）です。

広島市安佐南区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,900万円（191件）です。

広島市安佐南区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+16.5%、住宅地㎡単価は+16.7%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。