尾道市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 675万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 3万円/㎡
- 5年で-9.1%
- 2025年の取引件数
- 206
- 広島県内 20エリア中 18位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約6.1%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
広島県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は広島県平均より66%低い水準です。10年前の差は54%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約12%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約10%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は223万円〜2,625万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は8.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は21.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は15.2%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は33%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-2%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ43%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、21%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が12%）、33%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
尾道市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 120,346
- 2020年比 -8.3%
- 広島県：-4.2%
- 2025年の転入超過
- -778
- 人口千人あたり -6.46
- 広島県：-3.7
- 空き家率（2023年）
- 21.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 15.2%
- 広島県：15.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.2万円
- 月額・借家全体
- 広島県：5.3万円
- 大地震のリスク
- 32.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 広島県：28.6%
- 公示地価（2026年）
- 3.7万円/㎡
- 1年 -0.4%・5年 -2.4%
- 広島県：6.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 21.2%
- 地価公示地点33か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 12.1%）
- 広島県：51.0%
- 津波リスク
- 33.3%
- 地価公示地点33か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 広島県：31.1%
- 土砂災害リスク
- 3.0%
- 地価公示地点33か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 広島県：13.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
尾道市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,700万円
24.3万円/㎡
- 西則末町
- 尾道 · 徒歩23分
- 2LDK · 70 m²
- 2001年築
2,100万円
30万円/㎡
- 天満町
- 尾道 · 徒歩5分
- 3LDK · 70 m²
- 2005年築
3,000万円
33.3万円/㎡
- 高須町
- 東尾道 · 徒歩3分
- 3LDK · 90 m²
- 2013年築
戸建て
180万円
1.8万円/㎡
- 長江
- 尾道 · 徒歩29分
- 土地145㎡ · 延床100㎡
- 1965年築
700万円
4.7万円/㎡
- 因島土生町
- 尾道
- 土地260㎡ · 延床150㎡
- 1954年築
2,000万円
20万円/㎡
- 山波町
- 尾道
- 土地220㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,200万円 |
| 2008 | 1,650万円 |
| 2009 | 1,300万円 |
| 2010 | 1,300万円 |
| 2011 | 1,500万円 |
| 2012 | 1,100万円 |
| 2013 | 900万円 |
| 2014 | 1,100万円 |
| 2015 | 975万円 |
| 2016 | 1,100万円 |
| 2017 | 875万円 |
| 2018 | 825万円 |
| 2019 | 910万円 |
| 2020 | 1,100万円 |
| 2021 | 870万円 |
| 2022 | 650万円 |
| 2023 | 645万円 |
| 2024 | 945万円 |
| 2025 | 675万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,025万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8.9万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2008 | 11.2万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2009 | 10.3万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2010 | 9.6万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2011 | 9.6万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2012 | 8.4万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2013 | 7.8万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2014 | 7.7万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2015 | 7.5万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2016 | 6.8万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2017 | 7.2万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2018 | 7.3万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2019 | 6.8万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2020 | 8.5万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2021 | 6.7万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2022 | 5.5万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2023 | 6.2万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2024 | 6万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2025 | 5.1万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 4.6万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 26.1万円/㎡ |
| 1 | 25.6万円/㎡ |
| 42 | 4.9万円/㎡ |
| 44 | 5.1万円/㎡ |
| 48 | 4.8万円/㎡ |
| 49 | 3.4万円/㎡ |
| 50 | 2.8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2009 | – | – | 26.7万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 10.1万円/㎡ | – | – |
| 2011 | – | – | – | 28万円/㎡ |
| 2012 | – | 9.7万円/㎡ | – | – |
| 2014 | – | 9.2万円/㎡ | – | 28.7万円/㎡ |
| 2015 | 6.7万円/㎡ | 10万円/㎡ | – | 27.2万円/㎡ |
| 2017 | 5.9万円/㎡ | – | – | – |
| 2018 | 5万円/㎡ | – | – | – |
| 2019 | 5.2万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | – | 27.8万円/㎡ |
| 2020 | 4.8万円/㎡ | – | – | 26.7万円/㎡ |
| 2021 | 1.9万円/㎡ | – | – | – |
| 2022 | 4.7万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 3万円/㎡ | 5.8万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 2.5万円/㎡ | – | – | – |
| 2025 | 3.3万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | – | – |
尾道市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 尾道 | 2,300万円 | 31.8万円/㎡ | 600万円 | 13 | 346 |
| 東尾道 | – | – | 2,500万円 | 15 | 73 |
尾道市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,100万円 | 70 m² | 13 |
尾道市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は675万円（124件）です。
尾道市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-9.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。