三次市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 880万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.4万円/㎡
- 5年で+16.7%
- 2025年の取引件数
- 78
- 広島県内 20エリア中 19位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約7%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
広島県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は広島県平均より65%低い水準です。10年前の差は49%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約139%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約13%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は190万円〜3,150万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は8.1%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.9人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は23.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は14.4%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は3%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-7%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、64%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が46%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
三次市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 46,587
- 2020年比 -8.1%
- 広島県：-4.2%
- 2025年の転入超過
- -136
- 人口千人あたり -2.92
- 広島県：-3.7
- 空き家率（2023年）
- 23.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 14.4%
- 広島県：15.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.8万円
- 月額・借家全体
- 広島県：5.3万円
- 大地震のリスク
- 3.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 広島県：28.6%
- 公示地価（2026年）
- 1.3万円/㎡
- 1年 -1.3%・5年 -7.5%
- 広島県：6.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 63.6%
- 地価公示地点11か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 45.5%）
- 広島県：51.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点11か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 広島県：13.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
三次市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
190万円
7,037円/㎡
- 甲奴町西野
- 甲奴 · 徒歩6分
- 土地350㎡ · 延床270㎡
- 1955年築
1,500万円
15万円/㎡
- 南畑敷町
- 八次 · 徒歩5分
- 土地230㎡ · 延床100㎡
- 1974年築
3,500万円
35万円/㎡
- 畠敷町
- 八次 · 徒歩18分
- 土地210㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,000万円 |
| 2009 | 1,600万円 |
| 2010 | – |
| 2011 | 1,000万円 |
| 2012 | 1,300万円 |
| 2013 | 665万円 |
| 2014 | 920万円 |
| 2015 | 1,200万円 |
| 2016 | 850万円 |
| 2017 | 1,350万円 |
| 2018 | 1,400万円 |
| 2019 | 1,350万円 |
| 2020 | 1,450万円 |
| 2021 | 1,300万円 |
| 2022 | 940万円 |
| 2023 | 500万円 |
| 2024 | 1,300万円 |
| 2025 | 880万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2万円/㎡ |
| 2008 | 11万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2009 | 5.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2010 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2011 | 6万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2012 | 6.3万円/㎡ | 6,600円/㎡ |
| 2013 | 4.5万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2014 | 7.4万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2015 | 9.3万円/㎡ | 6,750円/㎡ |
| 2016 | 8.1万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2017 | 3.7万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2018 | 6.7万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2019 | 6.1万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2020 | 10.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2021 | 8.2万円/㎡ | 7,600円/㎡ |
| 2022 | 8万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2023 | 6.3万円/㎡ | 9,050円/㎡ |
| 2024 | 7万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2025 | 4.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 26.4万円/㎡ |
| 50 | 2.9万円/㎡ |
三次市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三次 | – | – | 1,300万円 | 15 | 53 |
| 八次 | – | – | 1,200万円 | 17 | 25 |
三次市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は880万円（47件）です。
三次市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+16.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。