Itsukushima Shrine, Hatsukaichi, Hiroshima
写真：Itsukushima Shrine, Hatsukaichi, Hiroshima · Nicki Eliza Schinow / Unsplash

広島市南区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,850万円
38.7万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
4,000万円
住宅地 ㎡単価（取引）
27万円/㎡
5年で+8.0%
2025年の取引件数
248
広島県内 20エリア中 5位（㎡単価）

データから見えること

上昇は続くが鈍化

上昇率は年約1.3%と、前の5年の年8.3%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。

広島県平均を上回る伸び

マンションの㎡単価は広島県平均より27%高い水準です。10年前の10%から差が広がっており、周辺より強い動きです。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約50%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の67%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,775万円〜3,625万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は1.5%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.7%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は12.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.1%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.7万円）の約41.9年分です（広域では約36.4年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は22%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+16%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ40%低い水準です。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、82%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が14%）、75%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

国が後押しする再開発

広島都心地域が都市再生緊急整備地域に指定されています。容積率の緩和や金融支援により大規模開発が進みやすく、今後も街並みの変化が続く見込みです。

広島市南区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
143,636
2020年比 -1.5%
広島県：-4.2%
2025年の転入超過
+73
人口千人あたり +0.51
広島県：-3.7
空き家率（2023年）
12.4%
うち賃貸・売却用以外の空き家 3.1%
広島県：15.8%
家賃の中央値（2023年）
5.7万円
月額・借家全体
広島県：5.3万円
大地震のリスク
21.7%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
広島県：28.6%
公示地価（2026年）
24.2万円/㎡
1年 +4.0%・5年 +16.0%
広島県：6.2万円/㎡
洪水リスク
82.1%
地価公示地点28か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 14.3%）
広島県：51.0%
津波リスク
75.0%
地価公示地点28か所のうち津波浸水想定区域内の割合
広島県：31.1%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点28か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
広島県：13.6%

都市再生緊急整備地域

国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。

  • 広島都心地域 · 234 ha · 2003年指定 · 特定都市再生緊急整備地域

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

広島市南区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

1,100万円

16.9万円/㎡

  • 宇品海岸
  • 広島
  • 3LDK · 65 m²
  • 1980年築
標準的2025 Q4

2,500万円

35.7万円/㎡

  • 大州
  • 広島
  • 2LDK · 70 m²
  • 1996年築
高価格帯2026 Q1

4,000万円

61.5万円/㎡

  • 比治山本町
  • 広島 · 徒歩26分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2015年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

990万円

4.3万円/㎡

  • 西本浦町
  • 広島
  • 土地180㎡ · 延床230㎡
  • 1973年築
標準的2026 Q1

3,900万円

41.1万円/㎡

  • 宇品西
  • 広島
  • 土地65㎡ · 延床95㎡
  • 2022年築
高価格帯2025 Q3

7,300万円

73万円/㎡

  • 東霞町
  • 広島
  • 土地155㎡ · 延床100㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て
20061,200万円3,000万円
20071,300万円3,500万円
20081,300万円3,450万円
20092,300万円2,800万円
20101,900万円3,500万円
20111,400万円3,400万円
20121,400万円2,900万円
20131,300万円3,400万円
20141,700万円3,000万円
20151,900万円3,150万円
20162,200万円3,550万円
20172,000万円3,500万円
20182,600万円4,000万円
20192,550万円3,900万円
20202,800万円3,800万円
20212,100万円3,700万円
20222,000万円4,150万円
20232,400万円4,200万円
20242,800万円4,200万円
20252,850万円4,000万円
2026年（途中まで）2,100万円–
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約23%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円20万円40万円60万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200621.7万円/㎡24.7万円/㎡16万円/㎡
200720万円/㎡25.5万円/㎡18万円/㎡
200820万円/㎡23.3万円/㎡17万円/㎡
200930.8万円/㎡22.6万円/㎡18万円/㎡
201028万円/㎡26.4万円/㎡20万円/㎡
201121.8万円/㎡28.2万円/㎡20万円/㎡
201224万円/㎡22.5万円/㎡20万円/㎡
201321.8万円/㎡24万円/㎡19万円/㎡
201424.5万円/㎡20万円/㎡17万円/㎡
201527.2万円/㎡27.8万円/㎡23万円/㎡
201631.5万円/㎡27.5万円/㎡22万円/㎡
201729.4万円/㎡27.4万円/㎡22.5万円/㎡
201835.3万円/㎡30.2万円/㎡25万円/㎡
201937.6万円/㎡31.5万円/㎡21万円/㎡
202039.3万円/㎡31.4万円/㎡25万円/㎡
202130.7万円/㎡28.2万円/㎡21.5万円/㎡
202232万円/㎡28.1万円/㎡26.5万円/㎡
202337.5万円/㎡25.7万円/㎡27万円/㎡
202443.3万円/㎡35.2万円/㎡30万円/㎡
202538.7万円/㎡28.3万円/㎡27万円/㎡
2026年（途中まで）33.3万円/㎡––
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円20万円40万円60万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–44.2万円/㎡
1–41.1万円/㎡
30–21.8万円/㎡
31–18.4万円/㎡
3224万円/㎡26.3万円/㎡
34–21.8万円/㎡
3524.3万円/㎡–
3925.2万円/㎡–
4127.7万円/㎡–
4229.3万円/㎡–
4325.1万円/㎡–
49–14.2万円/㎡
50–17万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200621.7万円/㎡––
200820万円/㎡––
2009–41.5万円/㎡–
201018.3万円/㎡40万円/㎡–
201120万円/㎡––
201320万円/㎡31.9万円/㎡–
201420万円/㎡––
201523.1万円/㎡––
2016–36.2万円/㎡–
201722.7万円/㎡––
201821.4万円/㎡––
201928.2万円/㎡–51.4万円/㎡
202128.8万円/㎡––
202225万円/㎡––
202326.7万円/㎡––
202429.6万円/㎡––
202528万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2006–20.1万円/㎡32.9万円/㎡–
2007–21.2万円/㎡33.6万円/㎡–
2008–22万円/㎡32.3万円/㎡–
2009–20万円/㎡34.3万円/㎡–
2010–19.5万円/㎡31.4万円/㎡–
2011–16万円/㎡–35万円/㎡
2012–20.7万円/㎡–31.6万円/㎡
201318.6万円/㎡20.3万円/㎡–34.3万円/㎡
2014–15.4万円/㎡–33.3万円/㎡
2015–21.1万円/㎡–32.7万円/㎡
2016–21.7万円/㎡–35.7万円/㎡
2017–23.9万円/㎡–36.8万円/㎡
2018–24万円/㎡–39万円/㎡
2019–24万円/㎡–38.9万円/㎡
2020–20万円/㎡–40万円/㎡
2021–21.9万円/㎡––
2022–23.6万円/㎡––
2023–21.5万円/㎡––
2024–28.7万円/㎡––
202512.3万円/㎡22.6万円/㎡––

広島市南区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
広島2,800万円40万円/㎡4,300万円15478
向洋––2,000万円1539

広島市南区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK3,200万円70 m²107
2LDK2,600万円65 m²25
1K405万円15 m²20
4LDK3,050万円80 m²18
1LDK2,000万円50 m²10

広島市南区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,850万円（㎡単価38.7万円/㎡、60件）です。

広島市南区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,000万円（108件）です。

広島市南区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は-1.6%、住宅地㎡単価は+8.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。