広島市安佐北区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,700万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 4.5万円/㎡
- 5年で+5.9%
- 2025年の取引件数
- 235
- 広島県内 20エリア中 16位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約1.3%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
広島県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は広島県平均より25%低い水準です。10年前の差は18%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約64%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約11%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は490万円〜2,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.2%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は14.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.5%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は10%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+3%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ47%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、55%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が35%）、31%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
広島市安佐北区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 130,297
- 2020年比 -6.2%
- 広島県：-4.2%
- 2025年の転入超過
- -119
- 人口千人あたり -0.91
- 広島県：-3.7
- 空き家率（2023年）
- 14.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.5%
- 広島県：15.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 広島県：5.3万円
- 大地震のリスク
- 10.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 広島県：28.6%
- 公示地価（2026年）
- 7.2万円/㎡
- 1年 +0.8%・5年 +2.5%
- 広島県：6.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 55.2%
- 地価公示地点29か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 34.5%）
- 広島県：51.0%
- 土砂災害リスク
- 31.0%
- 地価公示地点29か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 広島県：13.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
広島市安佐北区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
400万円
1.7万円/㎡
- 安佐町
- 可部
- 土地660㎡ · 延床230㎡
- 1969年築
2,000万円
17.4万円/㎡
- 可部東
- 可部 · 徒歩23分
- 土地130㎡ · 延床115㎡
- 2024年築
3,300万円
31.4万円/㎡
- 深川
- 中深川 · 徒歩3分
- 土地135㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | 1,900万円 |
| 2007 | 1,850万円 |
| 2008 | 1,700万円 |
| 2009 | 1,400万円 |
| 2010 | 1,500万円 |
| 2011 | 1,750万円 |
| 2012 | 1,400万円 |
| 2013 | 1,600万円 |
| 2014 | 1,700万円 |
| 2015 | 1,700万円 |
| 2016 | 1,600万円 |
| 2017 | 1,900万円 |
| 2018 | 1,900万円 |
| 2019 | 1,600万円 |
| 2020 | 2,200万円 |
| 2021 | 2,000万円 |
| 2022 | 1,600万円 |
| 2023 | 2,000万円 |
| 2024 | 1,900万円 |
| 2025 | 1,700万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,200万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 14.9万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2007 | 15.5万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2008 | 14.3万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2009 | 13.2万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2010 | 14.1万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2011 | 13.8万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2012 | 11.5万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2013 | 12.6万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2014 | 13.6万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2015 | 13.2万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2016 | 11.5万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2017 | 15.2万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2018 | 13.5万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2019 | 11.8万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2020 | 14.4万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2021 | 14.4万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2022 | 11.6万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2023 | 14.6万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2024 | 14.1万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2025 | 10.4万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 12.2万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 30万円/㎡ |
| 1 | 26.4万円/㎡ |
| 26 | 12万円/㎡ |
| 27 | 7.4万円/㎡ |
| 28 | 5.4万円/㎡ |
| 29 | 11万円/㎡ |
| 30 | 5.9万円/㎡ |
| 31 | 5.6万円/㎡ |
| 32 | 8.3万円/㎡ |
| 33 | 6.2万円/㎡ |
| 34 | 7.4万円/㎡ |
| 35 | 6.7万円/㎡ |
| 36 | 5.9万円/㎡ |
| 40 | 5.5万円/㎡ |
| 43 | 7.6万円/㎡ |
| 44 | 6.4万円/㎡ |
| 46 | 6.9万円/㎡ |
| 47 | 5.7万円/㎡ |
| 48 | 4.9万円/㎡ |
| 49 | 5.6万円/㎡ |
| 50 | 3.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 11.5万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | – |
| 2007 | 12.3万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | – |
| 2008 | 8万円/㎡ | 11.7万円/㎡ | 24万円/㎡ | – |
| 2009 | 7.3万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | 22.8万円/㎡ | – |
| 2010 | 10.9万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | – |
| 2011 | 8.6万円/㎡ | 10万円/㎡ | – | 24万円/㎡ |
| 2012 | 8.9万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | – | 24.3万円/㎡ |
| 2013 | 6.9万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | – | 24万円/㎡ |
| 2014 | 6.3万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | – | 24万円/㎡ |
| 2015 | – | 9.7万円/㎡ | – | 25.7万円/㎡ |
| 2016 | 8.6万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | – | 25.9万円/㎡ |
| 2017 | 5.3万円/㎡ | 9.8万円/㎡ | – | 25.7万円/㎡ |
| 2018 | 8.8万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | – | 27.3万円/㎡ |
| 2019 | – | 8.8万円/㎡ | – | 25.2万円/㎡ |
| 2020 | – | 9.5万円/㎡ | – | 25万円/㎡ |
| 2021 | – | 9.4万円/㎡ | – | 25.5万円/㎡ |
| 2022 | – | 6.8万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 7.6万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 7.1万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 6.7万円/㎡ | – | – |
広島市安佐北区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 可部 | – | – | 1,500万円 | 13 | 132 |
| 安芸矢口 | – | – | 2,700万円 | 18 | 74 |
| あき亀山 | – | – | 1,300万円 | 16 | 48 |
| 河戸帆待川 | – | – | 2,950万円 | 14 | 33 |
| 玖村 | – | – | 2,200万円 | 18 | 33 |
| 中深川 | – | – | 2,300万円 | 11 | 31 |
| 下深川 | – | – | 2,300万円 | 11 | 22 |
| 中島(広島) | – | – | 3,300万円 | 8 | 18 |
| 上安 | – | – | 810万円 | – | 16 |
| 大原(広島) | – | – | 550万円 | – | 14 |
広島市安佐北区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,250万円 | 70 m² | 16 |
広島市安佐北区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,700万円（141件）です。
広島市安佐北区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+5.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。