大竹市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,750万円
- 2025年の取引件数
- 49
- 広島県内 20エリア中 15位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約6%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
広島県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は広島県平均より26%低い水準です。10年前は33%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約51%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は593万円〜2,700万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.3%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は21.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は13.6%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は19%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+3%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、50%が想定最大規模の浸水想定区域内、50%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
大竹市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 24,652
- 2020年比 -6.3%
- 広島県：-4.2%
- 2025年の転入超過
- -25
- 人口千人あたり -1.01
- 広島県：-3.7
- 空き家率（2023年）
- 21.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 13.6%
- 広島県：15.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.4万円
- 月額・借家全体
- 広島県：5.3万円
- 大地震のリスク
- 19.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 広島県：28.6%
- 公示地価（2026年）
- 5.3万円/㎡
- 1年 +0.7%・5年 +3.0%
- 広島県：6.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 50.0%
- 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 広島県：51.0%
- 津波リスク
- 50.0%
- 地価公示地点6か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 広島県：31.1%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 広島県：13.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
大竹市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
580万円
8.9万円/㎡
- 玖波
- 玖波 · 徒歩23分
- 土地175㎡ · 延床65㎡
- 1990年築
2,000万円
20万円/㎡
- 小方ケ丘
- 大竹
- 土地175㎡ · 延床100㎡
- 2013年築
3,200万円
11.9万円/㎡
- 本町
- 大竹 · 徒歩8分
- 土地530㎡ · 延床270㎡
- 1988年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | 2,500万円 |
| 2013 | 2,700万円 |
| 2014 | 2,200万円 |
| 2015 | 1,050万円 |
| 2016 | 1,800万円 |
| 2017 | 2,350万円 |
| 2018 | 1,400万円 |
| 2019 | 1,400万円 |
| 2020 | 2,300万円 |
| 2021 | 1,900万円 |
| 2022 | 2,200万円 |
| 2024 | 1,600万円 |
| 2025 | 1,750万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 6万円/㎡ |
| 2008 | – | 7.2万円/㎡ |
| 2009 | – | 6.6万円/㎡ |
| 2010 | – | 7万円/㎡ |
| 2011 | – | 8万円/㎡ |
| 2012 | 21万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2013 | 20万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2014 | 12.1万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2015 | 10万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2016 | 18万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2017 | 21.9万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2018 | 10.6万円/㎡ | 6.6万円/㎡ |
| 2019 | 11万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2020 | 22万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2021 | 15.8万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2022 | 20.5万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2024 | 12.4万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2025 | 11.9万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 27.8万円/㎡ |
| 1 | 20万円/㎡ |
| 50 | 4.2万円/㎡ |
大竹市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大竹 | – | – | 2,000万円 | 14 | 54 |
| 玖波 | – | – | 700万円 | 14 | 28 |
大竹市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,750万円（34件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。