広島市安芸区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,500万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 6.1万円/㎡
- 5年で+3.4%
- 2025年の取引件数
- 136
- 広島県内 20エリア中 13位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約1.5%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
広島県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は広島県平均より18%高い水準です。10年前は36%高かったため、周辺が追い上げています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約14%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約12%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は800万円〜3,700万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.1%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.1人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は11.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は23%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+5%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ43%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、55%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が20%）、20%が津波浸水想定区域内、35%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
広島市安芸区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 72,391
- 2020年比 -6.1%
- 広島県：-4.2%
- 2025年の転入超過
- -153
- 人口千人あたり -2.11
- 広島県：-3.7
- 空き家率（2023年）
- 11.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.0%
- 広島県：15.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.4万円
- 月額・借家全体
- 広島県：5.3万円
- 大地震のリスク
- 23.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 広島県：28.6%
- 公示地価（2026年）
- 7.3万円/㎡
- 1年 +1.2%・5年 +4.6%
- 広島県：6.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 55.0%
- 地価公示地点20か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 20.0%）
- 広島県：51.0%
- 津波リスク
- 20.0%
- 地価公示地点20か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 広島県：31.1%
- 土砂災害リスク
- 35.0%
- 地価公示地点20か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 広島県：13.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
広島市安芸区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
840万円
14万円/㎡
- 瀬野
- 瀬野 · 徒歩4分
- 3LDK · 60 m²
- 1996年築
1,100万円
18.3万円/㎡
- 矢野東
- 矢野 · 徒歩19分
- 3LDK · 60 m²
- 1994年築
2,200万円
27.5万円/㎡
- 矢野西
- 矢野 · 徒歩8分
- 4LDK · 80 m²
- 1995年築
戸建て
500万円
4.5万円/㎡
- 中野
- 安芸中野 · 徒歩4分
- 土地120㎡ · 延床110㎡
- 1989年築
2,500万円
22.7万円/㎡
- 中野東
- 中野東 · 徒歩14分
- 土地240㎡ · 延床110㎡
- 2017年築
3,900万円
37.1万円/㎡
- 船越南
- 海田市 · 徒歩8分
- 土地110㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | 2,900万円 |
| 2007 | 2,750万円 |
| 2008 | 3,100万円 |
| 2009 | 2,700万円 |
| 2010 | 2,800万円 |
| 2011 | 2,400万円 |
| 2012 | 2,450万円 |
| 2013 | 2,200万円 |
| 2014 | 2,600万円 |
| 2015 | 2,500万円 |
| 2016 | 2,700万円 |
| 2017 | 2,600万円 |
| 2018 | 2,400万円 |
| 2019 | 2,600万円 |
| 2020 | 2,350万円 |
| 2021 | 1,700万円 |
| 2022 | 2,300万円 |
| 2023 | 2,700万円 |
| 2024 | 2,550万円 |
| 2025 | 2,500万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 25.1万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2007 | 22.4万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2008 | 26.2万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2009 | 23.3万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2010 | 22.2万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2011 | 22.3万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2012 | 19.3万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2013 | 17.1万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2014 | 20.9万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2015 | 23.8万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2016 | 21.9万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2017 | 22.9万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 2018 | 20万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 2019 | 21万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2020 | 20.8万円/㎡ | 5.9万円/㎡ |
| 2021 | 15.8万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2022 | 20.4万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 2023 | 22.5万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2024 | 20万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 2025 | 18.7万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 32万円/㎡ |
| 1 | 33.6万円/㎡ |
| 48 | 6.6万円/㎡ |
| 50 | 6.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | 25.7万円/㎡ | – |
| 2007 | 14.2万円/㎡ | 25万円/㎡ | – |
| 2008 | 14万円/㎡ | 27.4万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 26.2万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 25.8万円/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 26.7万円/㎡ |
| 2012 | – | – | 27万円/㎡ |
| 2013 | – | – | 25.8万円/㎡ |
| 2014 | – | – | 26万円/㎡ |
| 2015 | 13.3万円/㎡ | – | 27.6万円/㎡ |
| 2016 | – | – | 28.3万円/㎡ |
| 2017 | – | – | 26万円/㎡ |
| 2018 | – | – | 26.7万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 28.8万円/㎡ |
| 2020 | – | – | 30万円/㎡ |
| 2025 | 9.4万円/㎡ | – | – |
広島市安芸区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 矢野 | 2,200万円 | 30万円/㎡ | 3,000万円 | 13 | 84 |
| 安芸中野 | – | – | 2,200万円 | 11 | 51 |
| 瀬野 | – | – | 2,000万円 | 9 | 48 |
| 海田市 | 1,650万円 | 23.1万円/㎡ | 3,500万円 | 13 | 45 |
| 中野東 | – | – | 2,150万円 | 11 | 43 |
広島市安芸区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,500万円 | 65 m² | 16 |
| 4LDK | 2,150万円 | 80 m² | 14 |
広島市安芸区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,500万円（93件）です。
広島市安芸区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+3.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。