廿日市市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,600万円
- 39.3万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,400万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 9.5万円/㎡
- 5年で+26.7%
- 2025年の取引件数
- 283
- 広島県内 20エリア中 4位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約4.1%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
広島県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は広島県平均より6%高い水準です。10年前の1%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分のマンションも駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の59%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約8%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,200万円〜4,050万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.9%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は0.8%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は15.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.2%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は21%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+8%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ35%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、31%が想定最大規模の浸水想定区域内、19%が津波浸水想定区域内、12%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
廿日市市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 111,953
- 2020年比 -1.9%
- 広島県：-4.2%
- 2025年の転入超過
- +75
- 人口千人あたり +0.67
- 広島県：-3.7
- 空き家率（2023年）
- 15.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 8.2%
- 広島県：15.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.1万円
- 月額・借家全体
- 広島県：5.3万円
- 大地震のリスク
- 20.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 広島県：28.6%
- 公示地価（2026年）
- 8.1万円/㎡
- 1年 +1.8%・5年 +7.7%
- 広島県：6.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 30.8%
- 地価公示地点26か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 広島県：51.0%
- 津波リスク
- 19.2%
- 地価公示地点26か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 広島県：31.1%
- 土砂災害リスク
- 11.5%
- 地価公示地点26か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 広島県：13.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
廿日市市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,000万円
13.3万円/㎡
- 串戸
- 宮内串戸 · 徒歩6分
- 3LDK · 75 m²
- 1990年築
2,300万円
38.3万円/㎡
- 宮内
- 宮内串戸 · 徒歩11分
- 3LDK · 60 m²
- 1995年築
3,000万円
42.9万円/㎡
- 阿品
- 阿品 · 徒歩6分
- 3LDK · 70 m²
- 2003年築
戸建て
1,300万円
11.3万円/㎡
- 阿品台
- 阿品 · 徒歩24分
- 土地230㎡ · 延床115㎡
- 1981年築
2,500万円
18.5万円/㎡
- 地御前北
- 宮内串戸 · 徒歩25分
- 土地170㎡ · 延床135㎡
- 2001年築
4,400万円
44万円/㎡
- 串戸
- 宮内串戸 · 徒歩8分
- 土地115㎡ · 延床100㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,040万円 | 2,200万円 |
| 2008 | – | 2,100万円 |
| 2009 | 250万円 | 1,800万円 |
| 2010 | 1,700万円 | 1,800万円 |
| 2011 | 500万円 | 1,500万円 |
| 2012 | 1,200万円 | 1,700万円 |
| 2013 | – | 2,200万円 |
| 2014 | – | 1,800万円 |
| 2015 | 1,500万円 | 2,100万円 |
| 2016 | 1,500万円 | 2,400万円 |
| 2017 | – | 2,400万円 |
| 2018 | – | 2,300万円 |
| 2019 | – | 2,300万円 |
| 2020 | 1,650万円 | 2,500万円 |
| 2021 | – | 2,400万円 |
| 2022 | 1,750万円 | 2,700万円 |
| 2023 | 1,900万円 | 2,300万円 |
| 2024 | 2,600万円 | 2,200万円 |
| 2025 | 2,600万円 | 2,400万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,500万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 17.1万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2008 | – | 18.3万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2009 | 5万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2010 | 23.8万円/㎡ | 15万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2011 | 10万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2012 | 20万円/㎡ | 14万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2013 | – | 19.1万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2014 | – | 14.3万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2015 | 24万円/㎡ | 18.2万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2016 | 23.3万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2017 | – | 20.9万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2018 | – | 22.9万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2019 | – | 20.9万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2020 | 26.5万円/㎡ | 22万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2021 | – | 20万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2022 | 26万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2023 | 30.7万円/㎡ | 18.2万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2024 | 38.7万円/㎡ | 17万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2025 | 39.3万円/㎡ | 17.8万円/㎡ | 9.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 18.9万円/㎡ | 9万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 33.3万円/㎡ |
| 1 | – | 35.3万円/㎡ |
| 25 | – | 13.9万円/㎡ |
| 27 | – | 12万円/㎡ |
| 28 | – | 13.3万円/㎡ |
| 29 | – | 14万円/㎡ |
| 30 | – | 12.4万円/㎡ |
| 31 | – | 12.7万円/㎡ |
| 32 | – | 13.9万円/㎡ |
| 33 | – | 13.9万円/㎡ |
| 34 | – | 10.9万円/㎡ |
| 35 | – | 16.7万円/㎡ |
| 36 | 5.4万円/㎡ | 15.7万円/㎡ |
| 37 | – | 14.5万円/㎡ |
| 39 | – | 9万円/㎡ |
| 43 | – | 14.8万円/㎡ |
| 45 | – | 12.3万円/㎡ |
| 46 | – | 12万円/㎡ |
| 50 | – | 10万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 15.2万円/㎡ | 27.6万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 13.2万円/㎡ | 26.8万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 12.2万円/㎡ | 26.2万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 13.3万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 11.4万円/㎡ | – | 25.8万円/㎡ |
| 2012 | – | 12.6万円/㎡ | – | 25.7万円/㎡ |
| 2013 | – | 13.3万円/㎡ | – | 25.7万円/㎡ |
| 2014 | – | 11.3万円/㎡ | – | 26.8万円/㎡ |
| 2015 | – | 12.2万円/㎡ | – | 26.4万円/㎡ |
| 2016 | 8.1万円/㎡ | 13万円/㎡ | – | 26.7万円/㎡ |
| 2017 | – | 12.9万円/㎡ | – | 29.5万円/㎡ |
| 2018 | – | 12.2万円/㎡ | – | 27万円/㎡ |
| 2019 | – | 11.4万円/㎡ | – | 30万円/㎡ |
| 2020 | 7.6万円/㎡ | 13.2万円/㎡ | – | 27.6万円/㎡ |
| 2021 | – | 12.6万円/㎡ | 17万円/㎡ | 29.1万円/㎡ |
| 2022 | – | 13.1万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 14.2万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 10.3万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 13万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | – | – |
廿日市市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮内串戸 | – | – | 1,500万円 | 14 | 185 |
| 廿日市 | 2,600万円 | 38.6万円/㎡ | 3,600万円 | 12 | 101 |
| 宮島口 | – | – | 2,400万円 | 11 | 59 |
| 阿品 | – | – | 2,650万円 | 12 | 55 |
| 大野浦 | – | – | 2,600万円 | 15 | 39 |
| 前空 | – | – | 2,900万円 | 16 | 38 |
廿日市市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,600万円 | 67.5 m² | 34 |
| 2LDK | 1,600万円 | 60 m² | 13 |
廿日市市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,600万円（㎡単価39.3万円/㎡、20件）です。
廿日市市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,400万円（159件）です。
廿日市市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+48.5%、住宅地㎡単価は+26.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。