Itsukushima Shrine, Hatsukaichi, Hiroshima
照片：Itsukushima Shrine, Hatsukaichi, Hiroshima · Nicki Eliza Schinow / Unsplash

広島市佐伯区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,600萬日圓
33萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
3,000萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
13萬日圓/㎡
5年 +30.0%
2025年成交筆數
222
在広島県20個地區中排名第8（每㎡價格）

數據透露了什麼

走勢轉弱

近五年獨棟每㎡價格年均下跌約1.5%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。

表現優於広島県

獨棟每㎡價格比広島県平均高60%。十年前溢價為13%，差距持續擴大，表現優於周邊。

家庭自住市場

近年成交中83%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約20%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於1,500萬日圓至4,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷出約每千人3.1人，長期住房需求轉弱。

空置率一般

2023年空屋率為8.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.9%。與全國水平相若。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為22%。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+12%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，30%位於海嘯淹水區，13%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在広島市佐伯区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
137,779
較2020年 -1.3%
広島県：-4.2%
2025年淨遷入
-428
每千人 -3.11
広島県：-3.7
空屋率（2023年）
8.8%
非出租或出售的空屋 3.9%
広島県：15.8%
租金中位數（2023年）
5.7萬日圓
每月，所有租賃住宅
広島県：5.3萬日圓
強震風險
21.5%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
広島県：28.6%
公示地價（2026年）
11.7萬日圓/㎡
1年 +3.0%・5年 +11.9%
広島県：6.2萬日圓/㎡
洪水風險
0.0%
30個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
広島県：51.0%
海嘯風險
30.0%
30個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
広島県：31.1%
土石災害風險
13.3%
30個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
広島県：13.6%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

広島市佐伯区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q3

1,300萬日圓

18.6萬日圓/㎡

  • 三宅
  • 五日市
  • 3LDK · 70 m²
  • 1999年建
典型2025 Q4

2,000萬日圓

28.6萬日圓/㎡

  • 海老園
  • 五日市 · 步行23分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1986年建
較高價位2026 Q1

3,400萬日圓

52.3萬日圓/㎡

  • 五日市駅前
  • 五日市 · 步行6分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2013年建

獨棟

較低價位2026 Q2

1,200萬日圓

10萬日圓/㎡

  • 美鈴が丘東
  • 西広島
  • 土地175㎡ · 樓地板120㎡
  • 1988年建
典型2025 Q3

3,100萬日圓

29.5萬日圓/㎡

  • 五日市
  • 五日市 · 步行14分
  • 土地165㎡ · 樓地板105㎡
  • 2001年建
較高價位2025 Q3

4,400萬日圓

46.3萬日圓/㎡

  • 千同
  • 五日市
  • 土地140㎡ · 樓地板95㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數成交組合改變帶動急升 — 公寓成交價中位數在2023至2025年間上漲37%。但每㎡價格只升11%，升幅主要來自成交物件變得更大或更高檔，而非同類物件大幅漲價。2025年只有26宗成交，少數高價交易即可大幅推動中位數。2026年數據僅供參考 — 2026年（陰影部分）比2025年低30%，但只涵蓋部分年份的35宗成交，日後可能修正，也容易受少數大額交易影響。
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓4,000萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20061,900萬日圓1,900萬日圓
2007–2,000萬日圓
2008–2,200萬日圓
2009–1,700萬日圓
20101,000萬日圓2,000萬日圓
20111,700萬日圓2,000萬日圓
20121,100萬日圓1,900萬日圓
20131,200萬日圓2,600萬日圓
20141,700萬日圓2,200萬日圓
20151,550萬日圓2,500萬日圓
2016–2,800萬日圓
20171,350萬日圓3,200萬日圓
20181,400萬日圓3,050萬日圓
2019–3,150萬日圓
2020–3,000萬日圓
20212,000萬日圓3,450萬日圓
20222,000萬日圓3,200萬日圓
20231,900萬日圓2,950萬日圓
20241,900萬日圓3,000萬日圓
20252,600萬日圓3,000萬日圓
2026年（部分）–2,100萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約15%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200625.7萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡7.8萬日圓/㎡
2007–16.7萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡
2008–17.3萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡
2009–14.5萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡
201014.7萬日圓/㎡14.6萬日圓/㎡6.3萬日圓/㎡
201121.3萬日圓/㎡15.3萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡
201215.2萬日圓/㎡16.4萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡
201318.4萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡
201422.2萬日圓/㎡17.6萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡
201522.6萬日圓/㎡19.4萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡
2016–22.6萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
201720.8萬日圓/㎡27萬日圓/㎡9.9萬日圓/㎡
201817.8萬日圓/㎡28.8萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
2019–28.9萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
2020–27.6萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
202123.5萬日圓/㎡28.8萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
202225萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
202329.6萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
202428.6萬日圓/㎡24.8萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
202533萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
2026年（部分）–17.9萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約29年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡29年前較新屋下跌約65%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）獨棟
038萬日圓/㎡
134.3萬日圓/㎡
298.3萬日圓/㎡
3015.1萬日圓/㎡
3113.1萬日圓/㎡
3214.8萬日圓/㎡
3311.9萬日圓/㎡
3416.5萬日圓/㎡
3515.2萬日圓/㎡
3615.6萬日圓/㎡
3715.1萬日圓/㎡
3911.9萬日圓/㎡
4012.4萬日圓/㎡
4211.3萬日圓/㎡
4313.7萬日圓/㎡
4414.9萬日圓/㎡
458.3萬日圓/㎡
4616.1萬日圓/㎡
4812.2萬日圓/㎡
5021.3萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2006200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200615.7萬日圓/㎡13.9萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡–
200714.2萬日圓/㎡14萬日圓/㎡28.8萬日圓/㎡–
2008–13.8萬日圓/㎡30.2萬日圓/㎡–
200914.4萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡27萬日圓/㎡–
201013.3萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡28.7萬日圓/㎡–
201114.2萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡–29.5萬日圓/㎡
201211.7萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡–29萬日圓/㎡
2013–12.7萬日圓/㎡–28.3萬日圓/㎡
201410萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡–28.6萬日圓/㎡
201511.5萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡–29.1萬日圓/㎡
201615.9萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡–30萬日圓/㎡
2017–12.3萬日圓/㎡–33.6萬日圓/㎡
2018–12.2萬日圓/㎡–32.9萬日圓/㎡
2019–14.5萬日圓/㎡–36.8萬日圓/㎡
2020–10.8萬日圓/㎡–32.4萬日圓/㎡
202116.9萬日圓/㎡14.2萬日圓/㎡–33萬日圓/㎡
202214.3萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡––
2023–16.8萬日圓/㎡––
202414.4萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡––
2025–10萬日圓/㎡––

広島市佐伯区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
五日市2,000萬日圓30萬日圓/㎡3,000萬日圓19370
西広島––2,100萬日圓–52
大塚(広島)––4,750萬日圓2831

広島市佐伯区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,000萬日圓70 m²53
4LDK2,700萬日圓85 m²11
2LDK1,800萬日圓60 m²11

広島市佐伯区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,600萬日圓（每㎡33萬日圓，共26筆）。

広島市佐伯区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,000萬日圓（共125筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。