尾道市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 675萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 3萬日圓/㎡
- 5年 -9.1%
- 2025年成交筆數
- 206
- 在広島県20個地區中排名第18（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約6.1%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於広島県
獨棟每㎡價格比広島県平均低66%。十年前差距為54%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約12%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
成交減少
近三年成交量比前三年少約10%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於223萬日圓至2,625萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人6.5人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為21.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔15.2%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為33%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-2%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，21%位於最大規模淹水區，33%位於海嘯淹水區，3%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在尾道市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 120,346
- 較2020年 -8.3%
- 広島県：-4.2%
- 2025年淨遷入
- -778
- 每千人 -6.46
- 広島県：-3.7
- 空屋率（2023年）
- 21.9%
- 非出租或出售的空屋 15.2%
- 広島県：15.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.2萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 広島県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 32.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 広島県：28.6%
- 公示地價（2026年）
- 3.7萬日圓/㎡
- 1年 -0.4%・5年 -2.4%
- 広島県：6.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 21.2%
- 33個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 12.1%）
- 広島県：51.0%
- 海嘯風險
- 33.3%
- 33個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 広島県：31.1%
- 土石災害風險
- 3.0%
- 33個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 広島県：13.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
尾道市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,700萬日圓
24.3萬日圓/㎡
- 西則末町
- 尾道 · 步行23分
- 2LDK · 70 m²
- 2001年建
2,100萬日圓
30萬日圓/㎡
- 天満町
- 尾道 · 步行5分
- 3LDK · 70 m²
- 2005年建
3,000萬日圓
33.3萬日圓/㎡
- 高須町
- 東尾道 · 步行3分
- 3LDK · 90 m²
- 2013年建
獨棟
180萬日圓
1.8萬日圓/㎡
- 長江
- 尾道 · 步行29分
- 土地145㎡ · 樓地板100㎡
- 1965年建
700萬日圓
4.7萬日圓/㎡
- 因島土生町
- 尾道
- 土地260㎡ · 樓地板150㎡
- 1954年建
2,000萬日圓
20萬日圓/㎡
- 山波町
- 尾道
- 土地220㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,200萬日圓 |
| 2008 | 1,650萬日圓 |
| 2009 | 1,300萬日圓 |
| 2010 | 1,300萬日圓 |
| 2011 | 1,500萬日圓 |
| 2012 | 1,100萬日圓 |
| 2013 | 900萬日圓 |
| 2014 | 1,100萬日圓 |
| 2015 | 975萬日圓 |
| 2016 | 1,100萬日圓 |
| 2017 | 875萬日圓 |
| 2018 | 825萬日圓 |
| 2019 | 910萬日圓 |
| 2020 | 1,100萬日圓 |
| 2021 | 870萬日圓 |
| 2022 | 650萬日圓 |
| 2023 | 645萬日圓 |
| 2024 | 945萬日圓 |
| 2025 | 675萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,025萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8.9萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2008 | 11.2萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | 10.3萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 9.6萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 9.6萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 8.4萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.8萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | 7.7萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.5萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6.8萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.2萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 7.3萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | 6.8萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 8.5萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6.7萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | 5.5萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2023 | 6.2萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 6萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2025 | 5.1萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 4.6萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 26.1萬日圓/㎡ |
| 1 | 25.6萬日圓/㎡ |
| 42 | 4.9萬日圓/㎡ |
| 44 | 5.1萬日圓/㎡ |
| 48 | 4.8萬日圓/㎡ |
| 49 | 3.4萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.8萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2009 | – | – | 26.7萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 10.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2011 | – | – | – | 28萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 9.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2014 | – | 9.2萬日圓/㎡ | – | 28.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 6.7萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | – | 27.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5.9萬日圓/㎡ | – | – | – |
| 2018 | 5萬日圓/㎡ | – | – | – |
| 2019 | 5.2萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | – | 27.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 4.8萬日圓/㎡ | – | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 1.9萬日圓/㎡ | – | – | – |
| 2022 | 4.7萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 3萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 2.5萬日圓/㎡ | – | – | – |
| 2025 | 3.3萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ | – | – |
尾道市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 尾道 | 2,300萬日圓 | 31.8萬日圓/㎡ | 600萬日圓 | 13 | 346 |
| 東尾道 | – | – | 2,500萬日圓 | 15 | 73 |
尾道市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,100萬日圓 | 70 m² | 13 |
尾道市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為675萬日圓（共124筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。