広島市西区房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 2,450萬日圓
- 33.1萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 3,900萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 19萬日圓/㎡
- 5年 +18.8%
- 2025年成交筆數
- 253
- 在広島県20個地區中排名第7（每㎡價格）
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約3.1%，低於前五年的5.3%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
表現優於広島県
公寓每㎡價格比広島県平均高7%。十年前溢價為3%，差距持續擴大，表現優於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
家庭自住市場
近年成交中71%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,600萬日圓至3,375萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅少
2023年空屋率為11.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.1%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.6萬日圓）的36.6年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為32%。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+14%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，61%位於最大規模淹水區，36%位於海嘯淹水區，17%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在広島市西区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 184,911
- 較2020年 -2.8%
- 広島県：-4.2%
- 2025年淨遷入
- +27
- 每千人 +0.15
- 広島県：-3.7
- 空屋率（2023年）
- 11.9%
- 非出租或出售的空屋 3.1%
- 広島県：15.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 広島県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 31.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 広島県：28.6%
- 公示地價（2026年）
- 16萬日圓/㎡
- 1年 +3.1%・5年 +13.9%
- 広島県：6.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 61.1%
- 36個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 47.2%）
- 広島県：51.0%
- 海嘯風險
- 36.1%
- 36個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 広島県：31.1%
- 土石災害風險
- 16.7%
- 36個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 広島県：13.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
広島市西区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,300萬日圓
26萬日圓/㎡
- 草津南
- 新井口 · 步行10分
- 1LDK · 50 m²
- 1987年建
2,500萬日圓
31.3萬日圓/㎡
- 井口
- 新井口 · 步行6分
- 4LDK · 80 m²
- 1988年建
3,700萬日圓
56.9萬日圓/㎡
- 南観音
- 広島
- 2LDK · 65 m²
- 2023年建
獨棟
1,800萬日圓
25.7萬日圓/㎡
- 観音新町
- 広島
- 土地45㎡ · 樓地板70㎡
- 1993年建
4,000萬日圓
44.4萬日圓/㎡
- 天満町
- 広島
- 土地50㎡ · 樓地板90㎡
- 2025年建
7,300萬日圓
14.3萬日圓/㎡
- 楠木町
- 横川(広島) · 步行7分
- 土地145㎡ · 樓地板510㎡
- 1990年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2006 | 1,150萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2007 | 850萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2008 | 1,200萬日圓 | 3,050萬日圓 |
| 2009 | 1,400萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2010 | 825萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2011 | 1,100萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2012 | 800萬日圓 | 3,250萬日圓 |
| 2013 | 1,400萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2014 | 1,350萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2015 | 1,600萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2016 | 1,700萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2017 | 1,600萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2018 | 1,900萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2019 | 1,900萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2020 | 2,300萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2021 | 2,500萬日圓 | 3,800萬日圓 |
| 2022 | 2,200萬日圓 | 4,000萬日圓 |
| 2023 | 2,500萬日圓 | 3,800萬日圓 |
| 2024 | 2,700萬日圓 | 3,900萬日圓 |
| 2025 | 2,450萬日圓 | 3,900萬日圓 |
| 2026年（部分） | 2,300萬日圓 | 4,350萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 19.3萬日圓/㎡ | 18.4萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2007 | 20萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2008 | 20萬日圓/㎡ | 20.2萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2009 | 20萬日圓/㎡ | 18.5萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2010 | 17.5萬日圓/㎡ | 23.2萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2011 | 18.5萬日圓/㎡ | 16.8萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2012 | 17萬日圓/㎡ | 25.3萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2013 | 21.6萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2014 | 22.3萬日圓/㎡ | 22.5萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2015 | 23.3萬日圓/㎡ | 23.1萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2016 | 26.1萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2017 | 23.3萬日圓/㎡ | 29.1萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2018 | 28萬日圓/㎡ | 23.2萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2019 | 28.3萬日圓/㎡ | 29.1萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2020 | 30.7萬日圓/㎡ | 28萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2021 | 36.5萬日圓/㎡ | 32.6萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2022 | 30萬日圓/㎡ | 27.8萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2023 | 35.7萬日圓/㎡ | 25.5萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2024 | 35.6萬日圓/㎡ | 24.5萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2025 | 33.1萬日圓/㎡ | 24.4萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 33.5萬日圓/㎡ | 31萬日圓/㎡ | 29萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 39.1萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 38.9萬日圓/㎡ |
| 8 | 55.6萬日圓/㎡ | – |
| 14 | 39.3萬日圓/㎡ | – |
| 21 | – | 30萬日圓/㎡ |
| 29 | 23.2萬日圓/㎡ | – |
| 30 | 25.3萬日圓/㎡ | – |
| 31 | – | 24.3萬日圓/㎡ |
| 32 | 21萬日圓/㎡ | 16.7萬日圓/㎡ |
| 33 | 20萬日圓/㎡ | 19.7萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 20萬日圓/㎡ |
| 37 | 19.3萬日圓/㎡ | – |
| 38 | – | 18.1萬日圓/㎡ |
| 39 | – | 17.9萬日圓/㎡ |
| 41 | – | 15.3萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 13.1萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 20萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 11.8萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 11.7萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 10.8萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 12.9萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 18.7萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 13.3萬日圓/㎡ | 17.6萬日圓/㎡ | 31.4萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | 14.9萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ | 30.9萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 14.5萬日圓/㎡ | 17.5萬日圓/㎡ | 27.6萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 10.3萬日圓/㎡ | 15.1萬日圓/㎡ | 28.3萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 10.9萬日圓/㎡ | 15.7萬日圓/㎡ | 30.9萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 15.4萬日圓/㎡ | – | 31.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 10.7萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ | – | 31.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 15.2萬日圓/㎡ | 17.4萬日圓/㎡ | – | 31.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 19.6萬日圓/㎡ | – | 33.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 12.1萬日圓/㎡ | 16.7萬日圓/㎡ | – | 33.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 9.4萬日圓/㎡ | 20.5萬日圓/㎡ | – | 33.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 11.3萬日圓/㎡ | 23.4萬日圓/㎡ | – | 34.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 12.1萬日圓/㎡ | 22.6萬日圓/㎡ | – | 35.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 20.9萬日圓/㎡ | – | 37.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 23.4萬日圓/㎡ | – | 36.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 13.3萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ | – | 36.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 11.1萬日圓/㎡ | 18.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 12萬日圓/㎡ | 18.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 16.1萬日圓/㎡ | 19.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 14.4萬日圓/㎡ | 17.6萬日圓/㎡ | – | – |
広島市西区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西広島 | 2,200萬日圓 | 33.8萬日圓/㎡ | 3,150萬日圓 | 20 | 187 |
| 新井口 | 2,050萬日圓 | 26.8萬日圓/㎡ | 4,300萬日圓 | 16 | 152 |
| 横川(広島) | 2,700萬日圓 | 35.8萬日圓/㎡ | 4,400萬日圓 | 13 | 100 |
| 広島 | 3,200萬日圓 | 50萬日圓/㎡ | 4,850萬日圓 | – | 96 |
広島市西区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,700萬日圓 | 70 m² | 81 |
| 4LDK | 3,350萬日圓 | 85 m² | 26 |
| 2LDK | 2,600萬日圓 | 65 m² | 19 |
| 1K | 380萬日圓 | 20 m² | 14 |
広島市西区二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,450萬日圓（每㎡33.1萬日圓，共50筆）。
広島市西区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,900萬日圓（共125筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。