広島市南区房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 2,850萬日圓
- 38.7萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 4,000萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 27萬日圓/㎡
- 5年 +8.0%
- 2025年成交筆數
- 248
- 在広島県20個地區中排名第5（每㎡價格）
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約1.3%，低於前五年的8.3%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
表現優於広島県
公寓每㎡價格比広島県平均高27%。十年前溢價為10%，差距持續擴大，表現優於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約50%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中67%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,775萬日圓至3,625萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅少
2023年空屋率為12.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.1%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.7萬日圓）的41.9年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為22%。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+16%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，82%位於最大規模淹水區，75%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
政府支持的再開發
広島都心地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。
在広島市南区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 143,636
- 較2020年 -1.5%
- 広島県：-4.2%
- 2025年淨遷入
- +73
- 每千人 +0.51
- 広島県：-3.7
- 空屋率（2023年）
- 12.4%
- 非出租或出售的空屋 3.1%
- 広島県：15.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 広島県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 21.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 広島県：28.6%
- 公示地價（2026年）
- 24.2萬日圓/㎡
- 1年 +4.0%・5年 +16.0%
- 広島県：6.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 82.1%
- 28個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 14.3%）
- 広島県：51.0%
- 海嘯風險
- 75.0%
- 28個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 広島県：31.1%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 28個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 広島県：13.6%
都市再生緊急整備地域
由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。
- 広島都心地域 · 234 ha · 2003年指定 · 特定都市再生緊急整備地域
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
広島市南区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,100萬日圓
16.9萬日圓/㎡
- 宇品海岸
- 広島
- 3LDK · 65 m²
- 1980年建
2,500萬日圓
35.7萬日圓/㎡
- 大州
- 広島
- 2LDK · 70 m²
- 1996年建
4,000萬日圓
61.5萬日圓/㎡
- 比治山本町
- 広島 · 步行26分
- 3LDK · 65 m²
- 2015年建
獨棟
990萬日圓
4.3萬日圓/㎡
- 西本浦町
- 広島
- 土地180㎡ · 樓地板230㎡
- 1973年建
3,900萬日圓
41.1萬日圓/㎡
- 宇品西
- 広島
- 土地65㎡ · 樓地板95㎡
- 2022年建
7,300萬日圓
73萬日圓/㎡
- 東霞町
- 広島
- 土地155㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2006 | 1,200萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2007 | 1,300萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2008 | 1,300萬日圓 | 3,450萬日圓 |
| 2009 | 2,300萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2010 | 1,900萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2011 | 1,400萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2012 | 1,400萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2013 | 1,300萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2014 | 1,700萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2015 | 1,900萬日圓 | 3,150萬日圓 |
| 2016 | 2,200萬日圓 | 3,550萬日圓 |
| 2017 | 2,000萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2018 | 2,600萬日圓 | 4,000萬日圓 |
| 2019 | 2,550萬日圓 | 3,900萬日圓 |
| 2020 | 2,800萬日圓 | 3,800萬日圓 |
| 2021 | 2,100萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2022 | 2,000萬日圓 | 4,150萬日圓 |
| 2023 | 2,400萬日圓 | 4,200萬日圓 |
| 2024 | 2,800萬日圓 | 4,200萬日圓 |
| 2025 | 2,850萬日圓 | 4,000萬日圓 |
| 2026年（部分） | 2,100萬日圓 | – |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 21.7萬日圓/㎡ | 24.7萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2007 | 20萬日圓/㎡ | 25.5萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2008 | 20萬日圓/㎡ | 23.3萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2009 | 30.8萬日圓/㎡ | 22.6萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2010 | 28萬日圓/㎡ | 26.4萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2011 | 21.8萬日圓/㎡ | 28.2萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2012 | 24萬日圓/㎡ | 22.5萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2013 | 21.8萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2014 | 24.5萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2015 | 27.2萬日圓/㎡ | 27.8萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ |
| 2016 | 31.5萬日圓/㎡ | 27.5萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2017 | 29.4萬日圓/㎡ | 27.4萬日圓/㎡ | 22.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 35.3萬日圓/㎡ | 30.2萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ |
| 2019 | 37.6萬日圓/㎡ | 31.5萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2020 | 39.3萬日圓/㎡ | 31.4萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ |
| 2021 | 30.7萬日圓/㎡ | 28.2萬日圓/㎡ | 21.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 32萬日圓/㎡ | 28.1萬日圓/㎡ | 26.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 37.5萬日圓/㎡ | 25.7萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ |
| 2024 | 43.3萬日圓/㎡ | 35.2萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ |
| 2025 | 38.7萬日圓/㎡ | 28.3萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 33.3萬日圓/㎡ | – | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 44.2萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 41.1萬日圓/㎡ |
| 30 | – | 21.8萬日圓/㎡ |
| 31 | – | 18.4萬日圓/㎡ |
| 32 | 24萬日圓/㎡ | 26.3萬日圓/㎡ |
| 34 | – | 21.8萬日圓/㎡ |
| 35 | 24.3萬日圓/㎡ | – |
| 39 | 25.2萬日圓/㎡ | – |
| 41 | 27.7萬日圓/㎡ | – |
| 42 | 29.3萬日圓/㎡ | – |
| 43 | 25.1萬日圓/㎡ | – |
| 49 | – | 14.2萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 17萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 21.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | 20萬日圓/㎡ | – | – |
| 2009 | – | 41.5萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 18.3萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 20萬日圓/㎡ | – | – |
| 2013 | 20萬日圓/㎡ | 31.9萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 20萬日圓/㎡ | – | – |
| 2015 | 23.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2016 | – | 36.2萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 22.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2018 | 21.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2019 | 28.2萬日圓/㎡ | – | 51.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 28.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 25萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 26.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 29.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 28萬日圓/㎡ | – | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | – | 20.1萬日圓/㎡ | 32.9萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | – | 21.2萬日圓/㎡ | 33.6萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 22萬日圓/㎡ | 32.3萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 20萬日圓/㎡ | 34.3萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 19.5萬日圓/㎡ | 31.4萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 16萬日圓/㎡ | – | 35萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 20.7萬日圓/㎡ | – | 31.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 18.6萬日圓/㎡ | 20.3萬日圓/㎡ | – | 34.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 15.4萬日圓/㎡ | – | 33.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 21.1萬日圓/㎡ | – | 32.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 21.7萬日圓/㎡ | – | 35.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 23.9萬日圓/㎡ | – | 36.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 24萬日圓/㎡ | – | 39萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 24萬日圓/㎡ | – | 38.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 20萬日圓/㎡ | – | 40萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 21.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 23.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 21.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 28.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 12.3萬日圓/㎡ | 22.6萬日圓/㎡ | – | – |
広島市南区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島 | 2,800萬日圓 | 40萬日圓/㎡ | 4,300萬日圓 | 15 | 478 |
| 向洋 | – | – | 2,000萬日圓 | 15 | 39 |
広島市南区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,200萬日圓 | 70 m² | 107 |
| 2LDK | 2,600萬日圓 | 65 m² | 25 |
| 1K | 405萬日圓 | 15 m² | 20 |
| 4LDK | 3,050萬日圓 | 80 m² | 18 |
| 1LDK | 2,000萬日圓 | 50 m² | 10 |
広島市南区二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,850萬日圓（每㎡38.7萬日圓，共60筆）。
広島市南区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,000萬日圓（共108筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。