三原市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 690萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 4萬日圓/㎡
- 5年 +55.8%
- 2025年成交筆數
- 168
- 在広島県20個地區中排名第17（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約6.1%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於広島県
獨棟每㎡價格比広島県平均低66%。十年前差距為55%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於225萬日圓至2,250萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人4人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為21.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔12.3%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為35%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-7%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，71%位於最大規模淹水區，53%位於海嘯淹水區，24%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在三原市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 83,913
- 較2020年 -7.4%
- 広島県：-4.2%
- 2025年淨遷入
- -335
- 每千人 -3.99
- 広島県：-3.7
- 空屋率（2023年）
- 21.8%
- 非出租或出售的空屋 12.3%
- 広島県：15.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 広島県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 35.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 広島県：28.6%
- 公示地價（2026年）
- 3.7萬日圓/㎡
- 1年 -1.4%・5年 -7.4%
- 広島県：6.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 70.6%
- 17個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 41.2%）
- 広島県：51.0%
- 海嘯風險
- 52.9%
- 17個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 広島県：31.1%
- 土石災害風險
- 23.5%
- 17個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 広島県：13.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
三原市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
180萬日圓
2.4萬日圓/㎡
- 城町
- 三原 · 步行3分
- 土地35㎡ · 樓地板75㎡
- 1971年建
780萬日圓
4.9萬日圓/㎡
- 中之町
- 三原
- 土地220㎡ · 樓地板160㎡
- 1977年建
2,700萬日圓
38.6萬日圓/㎡
- 久井町下津
- 三原
- 土地210㎡ · 樓地板70㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,500萬日圓 |
| 2008 | 1,350萬日圓 |
| 2009 | 1,300萬日圓 |
| 2010 | 1,000萬日圓 |
| 2011 | 1,300萬日圓 |
| 2012 | 1,300萬日圓 |
| 2013 | 1,000萬日圓 |
| 2014 | 1,200萬日圓 |
| 2015 | 1,500萬日圓 |
| 2016 | 850萬日圓 |
| 2017 | 1,200萬日圓 |
| 2018 | 1,250萬日圓 |
| 2019 | 1,350萬日圓 |
| 2020 | 760萬日圓 |
| 2021 | 950萬日圓 |
| 2022 | 730萬日圓 |
| 2023 | 760萬日圓 |
| 2024 | 700萬日圓 |
| 2025 | 690萬日圓 |
| 2026年（部分） | 630萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 9萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 9.1萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 10.6萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8.3萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | 10萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 9.4萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.7萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 6.4萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8.3萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 7.7萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.9萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 8.8萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 9萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 6.2萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6.7萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 6.3萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 7.1萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | 5.8萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | 5.2萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 6.3萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 29萬日圓/㎡ |
| 28 | 11.8萬日圓/㎡ |
| 41 | 4萬日圓/㎡ |
| 42 | 6.7萬日圓/㎡ |
| 44 | 4.7萬日圓/㎡ |
| 45 | 4.7萬日圓/㎡ |
| 46 | 3.4萬日圓/㎡ |
| 48 | 2.6萬日圓/㎡ |
| 49 | 4.2萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.1萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 10.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 8.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 9.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 11.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 9萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 8萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 8.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 7.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 5.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 8.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 5.4萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 3.6萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 2.8萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 6.5萬日圓/㎡ |
三原市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三原 | 2,000萬日圓 | 25萬日圓/㎡ | 880萬日圓 | 15 | 236 |
| 本郷(広島) | – | – | 390萬日圓 | 6 | 39 |
| 須波 | – | – | 650萬日圓 | 4 | 16 |
| 糸崎 | – | – | 340萬日圓 | 6 | 12 |
三原市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,050萬日圓 | 70 m² | 24 |
三原市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為690萬日圓（共95筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。