東広島市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,800萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 6.5萬日圓/㎡
- 5年 +154.9%
- 2025年成交筆數
- 321
- 在広島県20個地區中排名第12（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約5.4%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
表現優於広島県
獨棟每㎡價格比広島県平均高10%。十年前溢價為0%，差距持續擴大，表現優於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約36%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
成交減少
近三年成交量比前三年少約23%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,300萬日圓至4,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+1%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為13.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.3%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為37%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+4%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，32%位於最大規模淹水區，3%位於海嘯淹水區，6%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在東広島市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 198,496
- 較2020年 +1.0%
- 広島県：-4.2%
- 2025年淨遷入
- -340
- 每千人 -1.71
- 広島県：-3.7
- 空屋率（2023年）
- 13.1%
- 非出租或出售的空屋 6.3%
- 広島県：15.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 広島県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 36.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 広島県：28.6%
- 公示地價（2026年）
- 4.8萬日圓/㎡
- 1年 +1.1%・5年 +4.3%
- 広島県：6.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 32.4%
- 34個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 2.9%）
- 広島県：51.0%
- 海嘯風險
- 2.9%
- 34個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 広島県：31.1%
- 土石災害風險
- 5.9%
- 34個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 広島県：13.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
東広島市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,400萬日圓
23.3萬日圓/㎡
- 西条御条町
- 西条(広島) · 步行16分
- 3LDK · 60 m²
- 1995年建
2,500萬日圓
38.5萬日圓/㎡
- 西条御条町
- 西条(広島) · 步行15分
- 2LDK · 65 m²
- 2009年建
3,500萬日圓
53.8萬日圓/㎡
- 西条西本町
- 西条(広島) · 步行8分
- 3LDK · 65 m²
- 2017年建
獨棟
980萬日圓
7.3萬日圓/㎡
- 黒瀬松ケ丘
- 西条(広島)
- 土地180㎡ · 樓地板135㎡
- 1988年建
2,500萬日圓
29.4萬日圓/㎡
- 八本松東
- 八本松 · 步行28分
- 土地150㎡ · 樓地板85㎡
- 2011年建
3,800萬日圓
34.5萬日圓/㎡
- 西条町寺家
- 寺家 · 步行4分
- 土地150㎡ · 樓地板110㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,000萬日圓 |
| 2008 | – | 2,100萬日圓 |
| 2009 | – | 2,000萬日圓 |
| 2010 | – | 2,150萬日圓 |
| 2011 | – | 2,400萬日圓 |
| 2012 | – | 2,100萬日圓 |
| 2013 | – | 2,200萬日圓 |
| 2014 | – | 2,000萬日圓 |
| 2015 | 1,500萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2016 | – | 2,300萬日圓 |
| 2017 | – | 2,200萬日圓 |
| 2018 | – | 2,300萬日圓 |
| 2019 | – | 2,800萬日圓 |
| 2020 | – | 2,700萬日圓 |
| 2021 | – | 2,800萬日圓 |
| 2022 | – | 2,500萬日圓 |
| 2023 | – | 2,550萬日圓 |
| 2024 | – | 2,550萬日圓 |
| 2025 | – | 2,800萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 2,600萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 13.9萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 18.3萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 14.8萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 15萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 14.5萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 14.9萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 15.8萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 16萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 21.3萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 17.1萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 15.2萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 17.6萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 24.4萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 23.1萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 23.1萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 19.1萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 22.2萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 16萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 20萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 17.3萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 33萬日圓/㎡ |
| 1 | 30.5萬日圓/㎡ |
| 2 | 31.6萬日圓/㎡ |
| 6 | 26.4萬日圓/㎡ |
| 25 | 12萬日圓/㎡ |
| 26 | 9.5萬日圓/㎡ |
| 27 | 13.6萬日圓/㎡ |
| 28 | 13.9萬日圓/㎡ |
| 29 | 10.8萬日圓/㎡ |
| 30 | 11.4萬日圓/㎡ |
| 31 | 9.3萬日圓/㎡ |
| 32 | 7.3萬日圓/㎡ |
| 33 | 13萬日圓/㎡ |
| 34 | 11.5萬日圓/㎡ |
| 36 | 11.1萬日圓/㎡ |
| 37 | 5.5萬日圓/㎡ |
| 40 | 7.8萬日圓/㎡ |
| 41 | 4.9萬日圓/㎡ |
| 42 | 6.8萬日圓/㎡ |
| 44 | 7.6萬日圓/㎡ |
| 46 | 7萬日圓/㎡ |
| 47 | 4.7萬日圓/㎡ |
| 48 | 4.4萬日圓/㎡ |
| 49 | 6.9萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.8萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 7.5萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ | 26.1萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 10.5萬日圓/㎡ | 26.1萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 9.6萬日圓/㎡ | 24.3萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 9.3萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 6.9萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ | 22.8萬日圓/㎡ | 25.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 7.3萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ | – | 25.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6.4萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ | – | 24.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 7.2萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ | – | 26.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 8.8萬日圓/㎡ | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2016 | 9.3萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 6.1萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2018 | 6.2萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ | – | 27.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 9.8萬日圓/㎡ | – | 28.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 8.2萬日圓/㎡ | – | 28.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6.9萬日圓/㎡ | 11.1萬日圓/㎡ | – | 27.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 6.1萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 2.7萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 8.3萬日圓/㎡ | 11.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 12.8萬日圓/㎡ | – | – |
東広島市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西条(広島) | 2,400萬日圓 | 32.8萬日圓/㎡ | 3,000萬日圓 | 15 | 313 |
| 八本松 | – | – | 2,000萬日圓 | 16 | 84 |
| 寺家 | – | – | 4,100萬日圓 | 15 | 73 |
| 西高屋 | – | – | 1,700萬日圓 | 18 | 59 |
| 安芸津 | – | – | 500萬日圓 | 8 | 15 |
| 白市 | – | – | 1,200萬日圓 | 15 | 11 |
東広島市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,300萬日圓 | 67.5 m² | 32 |
東広島市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,800萬日圓（共165筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。