広島市東区房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 2,850萬日圓
- 42.5萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 3,000萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 16萬日圓/㎡
- 5年 +33.3%
- 2025年成交筆數
- 191
- 在広島県20個地區中排名第1（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約1.7%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於広島県
獨棟每㎡價格比広島県平均高25%。十年前溢價為45%，周邊正在追上。
家庭自住市場
近年成交中75%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,175萬日圓至4,450萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為14.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.4%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為21%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+7%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，48%位於最大規模淹水區，14%位於海嘯淹水區，24%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在広島市東区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 115,348
- 較2020年 -3.4%
- 広島県：-4.2%
- 2025年淨遷入
- +76
- 每千人 +0.66
- 広島県：-3.7
- 空屋率（2023年）
- 14.5%
- 非出租或出售的空屋 4.4%
- 広島県：15.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 広島県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 21.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 広島県：28.6%
- 公示地價（2026年）
- 14萬日圓/㎡
- 1年 +1.9%・5年 +7.4%
- 広島県：6.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 48.3%
- 29個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 20.7%）
- 広島県：51.0%
- 海嘯風險
- 13.8%
- 29個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 広島県：31.1%
- 土石災害風險
- 24.1%
- 29個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 広島県：13.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
広島市東区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,200萬日圓
17.1萬日圓/㎡
- 中山南
- 広島
- 3LDK · 70 m²
- 1995年建
2,200萬日圓
29.3萬日圓/㎡
- 中山南
- 広島
- 2LDK · 75 m²
- 1992年建
4,800萬日圓
73.8萬日圓/㎡
- 牛田本町
- 広島 · 步行24分
- 3LDK · 65 m²
- 2020年建
獨棟
1,200萬日圓
15萬日圓/㎡
- 牛田東
- 広島 · 步行29分
- 土地120㎡ · 樓地板80㎡
- 2002年建
3,000萬日圓
35.3萬日圓/㎡
- 牛田早稲田
- 広島
- 土地95㎡ · 樓地板85㎡
- 2025年建
4,700萬日圓
47萬日圓/㎡
- 牛田南
- 広島 · 步行16分
- 土地100㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 1,850萬日圓 |
| 2007 | 1,300萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2008 | 1,200萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2009 | 1,250萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2010 | 3,400萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2011 | 1,200萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2012 | 1,300萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2013 | 1,400萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2014 | 1,550萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2015 | 1,400萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2016 | 1,900萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2017 | 1,500萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2018 | 1,800萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2019 | 1,850萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2020 | 2,100萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2021 | 1,500萬日圓 | 2,650萬日圓 |
| 2022 | 2,100萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2023 | 1,950萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2024 | 1,550萬日圓 | 2,550萬日圓 |
| 2025 | 2,850萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 3,050萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | 14.9萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ |
| 2007 | 18.5萬日圓/㎡ | 18.9萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2008 | 25.7萬日圓/㎡ | 20.6萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 19.2萬日圓/㎡ | 21.9萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2010 | 50萬日圓/㎡ | 23.3萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2011 | 19.2萬日圓/㎡ | 22.1萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2012 | 15.3萬日圓/㎡ | 21.1萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 20.8萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 24.8萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 21.5萬日圓/㎡ | 24.5萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 26.2萬日圓/㎡ | 23.5萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 24萬日圓/㎡ | 23.1萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2018 | 24.7萬日圓/㎡ | 24.2萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2019 | 25.6萬日圓/㎡ | 21.7萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 27.5萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2021 | 24.4萬日圓/㎡ | 23.5萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2022 | 29.3萬日圓/㎡ | 21.9萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 27.7萬日圓/㎡ | 20.5萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2024 | 24.6萬日圓/㎡ | 18.3萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2025 | 42.5萬日圓/㎡ | 22.7萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 23.8萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 36.2萬日圓/㎡ |
| 1 | 33.5萬日圓/㎡ |
| 35 | 12.7萬日圓/㎡ |
| 45 | 7.1萬日圓/㎡ |
| 47 | 7.9萬日圓/㎡ |
| 48 | 14.2萬日圓/㎡ |
| 49 | 4.9萬日圓/㎡ |
| 50 | 8.4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2010 | – | 53.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 16.9萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 14.5萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 17.6萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 23.3萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | – | – | 29萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | 12.6萬日圓/㎡ | 15.4萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 18.9萬日圓/㎡ | 28.7萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 12萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 12.3萬日圓/㎡ | 30.9萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | – | – | 30萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 12萬日圓/㎡ | – | 30.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 10.5萬日圓/㎡ | 15.2萬日圓/㎡ | – | 28.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 11.9萬日圓/㎡ | – | 28.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 15.9萬日圓/㎡ | – | 30.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | – | – | 29萬日圓/㎡ |
| 2017 | 8.9萬日圓/㎡ | 13.4萬日圓/㎡ | – | 28.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 16.3萬日圓/㎡ | – | 28.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 10萬日圓/㎡ | 12.2萬日圓/㎡ | – | 31.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 16.4萬日圓/㎡ | – | 30.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 8.8萬日圓/㎡ | 16.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 8.9萬日圓/㎡ | 13.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 12.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 9.3萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 7.5萬日圓/㎡ | 16.8萬日圓/㎡ | – | – |
広島市東区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島 | 2,300萬日圓 | 30.5萬日圓/㎡ | 2,600萬日圓 | 19 | 401 |
広島市東区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,600萬日圓 | 65 m² | 47 |
| 2LDK | 2,450萬日圓 | 65 m² | 16 |
| 4LDK | 3,200萬日圓 | 85 m² | 15 |
広島市東区二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,850萬日圓（每㎡42.5萬日圓，共26筆）。
広島市東区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,000萬日圓（共112筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。