廿日市市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 2,600萬日圓
- 39.3萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,400萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 9.5萬日圓/㎡
- 5年 +26.7%
- 2025年成交筆數
- 283
- 在広島県20個地區中排名第4（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約4.1%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
表現優於広島県
獨棟每㎡價格比広島県平均高6%。十年前溢價為1%，差距持續擴大，表現優於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
家庭自住市場
近年成交中59%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約8%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,200萬日圓至4,050萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為15.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.2%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為21%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+8%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，31%位於最大規模淹水區，19%位於海嘯淹水區，12%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在廿日市市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 111,953
- 較2020年 -1.9%
- 広島県：-4.2%
- 2025年淨遷入
- +75
- 每千人 +0.67
- 広島県：-3.7
- 空屋率（2023年）
- 15.4%
- 非出租或出售的空屋 8.2%
- 広島県：15.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 広島県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 20.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 広島県：28.6%
- 公示地價（2026年）
- 8.1萬日圓/㎡
- 1年 +1.8%・5年 +7.7%
- 広島県：6.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 30.8%
- 26個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 広島県：51.0%
- 海嘯風險
- 19.2%
- 26個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 広島県：31.1%
- 土石災害風險
- 11.5%
- 26個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 広島県：13.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
廿日市市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,000萬日圓
13.3萬日圓/㎡
- 串戸
- 宮内串戸 · 步行6分
- 3LDK · 75 m²
- 1990年建
2,300萬日圓
38.3萬日圓/㎡
- 宮内
- 宮内串戸 · 步行11分
- 3LDK · 60 m²
- 1995年建
3,000萬日圓
42.9萬日圓/㎡
- 阿品
- 阿品 · 步行6分
- 3LDK · 70 m²
- 2003年建
獨棟
1,300萬日圓
11.3萬日圓/㎡
- 阿品台
- 阿品 · 步行24分
- 土地230㎡ · 樓地板115㎡
- 1981年建
2,500萬日圓
18.5萬日圓/㎡
- 地御前北
- 宮内串戸 · 步行25分
- 土地170㎡ · 樓地板135㎡
- 2001年建
4,400萬日圓
44萬日圓/㎡
- 串戸
- 宮内串戸 · 步行8分
- 土地115㎡ · 樓地板100㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,040萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2008 | – | 2,100萬日圓 |
| 2009 | 250萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2010 | 1,700萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2011 | 500萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2012 | 1,200萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2013 | – | 2,200萬日圓 |
| 2014 | – | 1,800萬日圓 |
| 2015 | 1,500萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2016 | 1,500萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2017 | – | 2,400萬日圓 |
| 2018 | – | 2,300萬日圓 |
| 2019 | – | 2,300萬日圓 |
| 2020 | 1,650萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2021 | – | 2,400萬日圓 |
| 2022 | 1,750萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2023 | 1,900萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2024 | 2,600萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2025 | 2,600萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 2,500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 17.1萬日圓/㎡ | 18.5萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 18.3萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2009 | 5萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 23.8萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 10萬日圓/㎡ | 13.6萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 20萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 19.1萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 14.3萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 24萬日圓/㎡ | 18.2萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 23.3萬日圓/㎡ | 21.7萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 20.9萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 22.9萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 20.9萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 26.5萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 20萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 26萬日圓/㎡ | 23.5萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 30.7萬日圓/㎡ | 18.2萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | 38.7萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 39.3萬日圓/㎡ | 17.8萬日圓/㎡ | 9.5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 18.9萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 33.3萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 35.3萬日圓/㎡ |
| 25 | – | 13.9萬日圓/㎡ |
| 27 | – | 12萬日圓/㎡ |
| 28 | – | 13.3萬日圓/㎡ |
| 29 | – | 14萬日圓/㎡ |
| 30 | – | 12.4萬日圓/㎡ |
| 31 | – | 12.7萬日圓/㎡ |
| 32 | – | 13.9萬日圓/㎡ |
| 33 | – | 13.9萬日圓/㎡ |
| 34 | – | 10.9萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 16.7萬日圓/㎡ |
| 36 | 5.4萬日圓/㎡ | 15.7萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 14.5萬日圓/㎡ |
| 39 | – | 9萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 14.8萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 12.3萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 12萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 10萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 15.2萬日圓/㎡ | 27.6萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 13.2萬日圓/㎡ | 26.8萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 12.2萬日圓/㎡ | 26.2萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 13.3萬日圓/㎡ | 24.5萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 11.4萬日圓/㎡ | – | 25.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 12.6萬日圓/㎡ | – | 25.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 13.3萬日圓/㎡ | – | 25.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 11.3萬日圓/㎡ | – | 26.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 12.2萬日圓/㎡ | – | 26.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 8.1萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 12.9萬日圓/㎡ | – | 29.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 12.2萬日圓/㎡ | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 11.4萬日圓/㎡ | – | 30萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7.6萬日圓/㎡ | 13.2萬日圓/㎡ | – | 27.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 12.6萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ | 29.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 13.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 14.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 10.3萬日圓/㎡ | 12.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 13萬日圓/㎡ | 13.8萬日圓/㎡ | – | – |
廿日市市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮内串戸 | – | – | 1,500萬日圓 | 14 | 185 |
| 廿日市 | 2,600萬日圓 | 38.6萬日圓/㎡ | 3,600萬日圓 | 12 | 101 |
| 宮島口 | – | – | 2,400萬日圓 | 11 | 59 |
| 阿品 | – | – | 2,650萬日圓 | 12 | 55 |
| 大野浦 | – | – | 2,600萬日圓 | 15 | 39 |
| 前空 | – | – | 2,900萬日圓 | 16 | 38 |
廿日市市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,600萬日圓 | 67.5 m² | 34 |
| 2LDK | 1,600萬日圓 | 60 m² | 13 |
廿日市市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,600萬日圓（每㎡39.3萬日圓，共20筆）。
廿日市市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,400萬日圓（共159筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。