広島市安佐北区房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,700萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 4.5萬日圓/㎡
- 5年 +5.9%
- 2025年成交筆數
- 235
- 在広島県20個地區中排名第16（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約1.3%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於広島県
獨棟每㎡價格比広島県平均低25%。十年前差距為18%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約64%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
成交減少
近三年成交量比前三年少約11%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於490萬日圓至2,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-6%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為14.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.5%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為10%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+3%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，55%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，31%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在広島市安佐北区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 130,297
- 較2020年 -6.2%
- 広島県：-4.2%
- 2025年淨遷入
- -119
- 每千人 -0.91
- 広島県：-3.7
- 空屋率（2023年）
- 14.2%
- 非出租或出售的空屋 7.5%
- 広島県：15.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 広島県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 10.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 広島県：28.6%
- 公示地價（2026年）
- 7.2萬日圓/㎡
- 1年 +0.8%・5年 +2.5%
- 広島県：6.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 55.2%
- 29個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 34.5%）
- 広島県：51.0%
- 土石災害風險
- 31.0%
- 29個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 広島県：13.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
広島市安佐北区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
400萬日圓
1.7萬日圓/㎡
- 安佐町
- 可部
- 土地660㎡ · 樓地板230㎡
- 1969年建
2,000萬日圓
17.4萬日圓/㎡
- 可部東
- 可部 · 步行23分
- 土地130㎡ · 樓地板115㎡
- 2024年建
3,300萬日圓
31.4萬日圓/㎡
- 深川
- 中深川 · 步行3分
- 土地135㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | 1,900萬日圓 |
| 2007 | 1,850萬日圓 |
| 2008 | 1,700萬日圓 |
| 2009 | 1,400萬日圓 |
| 2010 | 1,500萬日圓 |
| 2011 | 1,750萬日圓 |
| 2012 | 1,400萬日圓 |
| 2013 | 1,600萬日圓 |
| 2014 | 1,700萬日圓 |
| 2015 | 1,700萬日圓 |
| 2016 | 1,600萬日圓 |
| 2017 | 1,900萬日圓 |
| 2018 | 1,900萬日圓 |
| 2019 | 1,600萬日圓 |
| 2020 | 2,200萬日圓 |
| 2021 | 2,000萬日圓 |
| 2022 | 1,600萬日圓 |
| 2023 | 2,000萬日圓 |
| 2024 | 1,900萬日圓 |
| 2025 | 1,700萬日圓 |
| 2026年（部分） | 2,200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 14.9萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2007 | 15.5萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2008 | 14.3萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 13.2萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 14.1萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 13.8萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 11.5萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 12.6萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 13.6萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 13.2萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 11.5萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 15.2萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 13.5萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 11.8萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 14.4萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 14.4萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | 11.6萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 14.6萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 14.1萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | 10.4萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 12.2萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 30萬日圓/㎡ |
| 1 | 26.4萬日圓/㎡ |
| 26 | 12萬日圓/㎡ |
| 27 | 7.4萬日圓/㎡ |
| 28 | 5.4萬日圓/㎡ |
| 29 | 11萬日圓/㎡ |
| 30 | 5.9萬日圓/㎡ |
| 31 | 5.6萬日圓/㎡ |
| 32 | 8.3萬日圓/㎡ |
| 33 | 6.2萬日圓/㎡ |
| 34 | 7.4萬日圓/㎡ |
| 35 | 6.7萬日圓/㎡ |
| 36 | 5.9萬日圓/㎡ |
| 40 | 5.5萬日圓/㎡ |
| 43 | 7.6萬日圓/㎡ |
| 44 | 6.4萬日圓/㎡ |
| 46 | 6.9萬日圓/㎡ |
| 47 | 5.7萬日圓/㎡ |
| 48 | 4.9萬日圓/㎡ |
| 49 | 5.6萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 11.5萬日圓/㎡ | 12.6萬日圓/㎡ | 23.5萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | 12.3萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ | 23.3萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 8萬日圓/㎡ | 11.7萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 7.3萬日圓/㎡ | 11.3萬日圓/㎡ | 22.8萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 10.9萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ | 23.3萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 8.6萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | – | 24萬日圓/㎡ |
| 2012 | 8.9萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ | – | 24.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6.9萬日圓/㎡ | 10.8萬日圓/㎡ | – | 24萬日圓/㎡ |
| 2014 | 6.3萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ | – | 24萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 9.7萬日圓/㎡ | – | 25.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 8.6萬日圓/㎡ | 9.5萬日圓/㎡ | – | 25.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5.3萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ | – | 25.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 8.8萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ | – | 27.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 8.8萬日圓/㎡ | – | 25.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 9.5萬日圓/㎡ | – | 25萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 9.4萬日圓/㎡ | – | 25.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 6.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 7.6萬日圓/㎡ | 11.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 7.1萬日圓/㎡ | 10.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 6.7萬日圓/㎡ | – | – |
広島市安佐北区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 可部 | – | – | 1,500萬日圓 | 13 | 132 |
| 安芸矢口 | – | – | 2,700萬日圓 | 18 | 74 |
| あき亀山 | – | – | 1,300萬日圓 | 16 | 48 |
| 河戸帆待川 | – | – | 2,950萬日圓 | 14 | 33 |
| 玖村 | – | – | 2,200萬日圓 | 18 | 33 |
| 中深川 | – | – | 2,300萬日圓 | 11 | 31 |
| 下深川 | – | – | 2,300萬日圓 | 11 | 22 |
| 中島(広島) | – | – | 3,300萬日圓 | 8 | 18 |
| 上安 | – | – | 810萬日圓 | – | 16 |
| 大原(広島) | – | – | 550萬日圓 | – | 14 |
広島市安佐北区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,250萬日圓 | 70 m² | 16 |
広島市安佐北区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,700萬日圓（共141筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。