安芸郡海田町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 3,000萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 15萬日圓/㎡
- 5年 +25.0%
- 2025年成交筆數
- 52
- 在広島県20個地區中排名第9（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約3.2%，快於前五年的1.2%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於広島県
獨棟每㎡價格比広島県平均高86%。十年前溢價為69%，差距持續擴大，表現優於周邊。
車站距離影響不大
步行16至29分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約23%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於2,350萬日圓至4,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+1%。2025年淨遷出約每千人2.6人，長期住房需求轉弱。
空置住宅少
2023年空屋率為10.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.4%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為24%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+12%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，80%位於最大規模淹水區，60%位於海嘯淹水區，20%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在安芸郡海田町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 30,048
- 較2020年 +1.4%
- 広島県：-4.2%
- 2025年淨遷入
- -78
- 每千人 -2.6
- 広島県：-3.7
- 空屋率（2023年）
- 10.9%
- 非出租或出售的空屋 3.4%
- 広島県：15.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 広島県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 23.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 広島県：28.6%
- 公示地價（2026年）
- 14.1萬日圓/㎡
- 1年 +2.9%・5年 +12.1%
- 広島県：6.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 80.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 広島県：51.0%
- 海嘯風險
- 60.0%
- 5個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 広島県：31.1%
- 土石災害風險
- 20.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 広島県：13.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
安芸郡海田町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
900萬日圓
12.9萬日圓/㎡
- 畝
- 海田市
- 土地70㎡ · 樓地板70㎡
- 1977年建
2,900萬日圓
26.4萬日圓/㎡
- 三迫
- 海田市
- 土地300㎡ · 樓地板110㎡
- 2025年建
6,100萬日圓
55.5萬日圓/㎡
- 国信
- 海田市
- 土地130㎡ · 樓地板110㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | – |
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | 3,200萬日圓 |
| 2013 | 3,050萬日圓 |
| 2014 | 3,150萬日圓 |
| 2015 | 3,300萬日圓 |
| 2016 | 3,500萬日圓 |
| 2017 | 2,950萬日圓 |
| 2018 | 3,500萬日圓 |
| 2019 | 3,100萬日圓 |
| 2020 | 3,000萬日圓 |
| 2021 | 3,100萬日圓 |
| 2022 | 3,200萬日圓 |
| 2023 | 4,100萬日圓 |
| 2024 | 3,400萬日圓 |
| 2025 | 3,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 11萬日圓/㎡ |
| 2007 | – | 9.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 9.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 8.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 28.9萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2013 | 29.5萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 26.3萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 29.2萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2016 | 31.6萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 27萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2018 | 30萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 26.3萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 25.9萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2021 | 26萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 28.2萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 38.1萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 33.9萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 27.2萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
安芸郡海田町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 海田市 | – | – | 3,500萬日圓 | 21 | 78 |
安芸郡海田町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,000萬日圓（共27筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。