庄原市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.3萬日圓/㎡
- 5年 +130.1%
- 2025年成交筆數
- 40
數據透露了什麼
人口減少
2020至2025年人口變化-12%。2025年淨遷出約每千人6人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為28%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔20%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為1%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-2%，五年變化-11%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，22%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，11%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在庄原市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 29,598
- 較2020年 -12.0%
- 広島県：-4.2%
- 2025年淨遷入
- -178
- 每千人 -6.01
- 広島県：-3.7
- 空屋率（2023年）
- 28.0%
- 非出租或出售的空屋 20.0%
- 広島県：15.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.2萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 広島県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 1.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 広島県：28.6%
- 公示地價（2026年）
- 1.6萬日圓/㎡
- 1年 -1.9%・5年 -11.3%
- 広島県：6.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 22.2%
- 9個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 11.1%）
- 広島県：51.0%
- 土石災害風險
- 11.1%
- 9個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 広島県：13.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
庄原市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2026 Q2
100萬日圓
6,897日圓/㎡
- 東城町川東
- 東城 · 步行1分
- 土地155㎡ · 樓地板145㎡
- 1966年建
典型2025 Q3
600萬日圓
5萬日圓/㎡
- 七塚町
- 七塚 · 步行18分
- 土地510㎡ · 樓地板120㎡
- 1986年建
較高價位2025 Q3
1,700萬日圓
17.9萬日圓/㎡
- 板橋町
- 備後庄原 · 步行26分
- 土地165㎡ · 樓地板95㎡
- 2018年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 525萬日圓 |
| 2010 | – |
| 2011 | 1,200萬日圓 |
| 2012 | – |
| 2013 | 310萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2015 | 425萬日圓 |
| 2016 | 385萬日圓 |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2019 | 400萬日圓 |
| 2020 | 350萬日圓 |
| 2021 | – |
| 2023 | 250萬日圓 |
| 2024 | 400萬日圓 |
| 2025 | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 4,600日圓/㎡ |
| 2008 | – | 5,300日圓/㎡ |
| 2009 | 9.6萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | 6.7萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 4萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 2.7萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 4.1萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 3.6萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 3.7萬日圓/㎡ | 5,650日圓/㎡ |
| 2021 | – | 5,900日圓/㎡ |
| 2023 | 3.3萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 4.2萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 1.3萬日圓/㎡ |
庄原市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 備後庄原 | – | – | 350萬日圓 | 12 | 29 |
| 東城 | – | – | 350萬日圓 | 9 | 16 |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。