山県郡北広島町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 3,600日圓/㎡
- 2025年成交筆數
- 36
數據透露了什麼
人口減少
2020至2025年人口變化-10%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為28.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔20.5%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為3%。
在山県郡北広島町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 15,934
- 較2020年 -10.3%
- 広島県：-4.2%
- 2025年淨遷入
- +13
- 每千人 +0.82
- 広島県：-3.7
- 空屋率（2023年）
- 28.1%
- 非出租或出售的空屋 20.5%
- 広島県：15.8%
- 租金中位數（2023年）
- 2.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 広島県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 2.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 広島県：28.6%
- 公示地價（2026年）
- 2.3萬日圓/㎡
- 1年 -0.5%・5年 –
- 広島県：6.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 33.3%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 広島県：51.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 広島県：13.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | 500萬日圓 |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2021 | – |
| 2022 | – |
| 2023 | 300萬日圓 |
| 2025 | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 6,850日圓/㎡ |
| 2008 | – | 5,500日圓/㎡ |
| 2010 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 8,550日圓/㎡ |
| 2012 | – | 2,950日圓/㎡ |
| 2013 | – | 4,600日圓/㎡ |
| 2014 | – | 5,250日圓/㎡ |
| 2015 | – | 3,500日圓/㎡ |
| 2016 | 4.6萬日圓/㎡ | 5,500日圓/㎡ |
| 2017 | – | 5,700日圓/㎡ |
| 2018 | – | 5,700日圓/㎡ |
| 2021 | – | 2,750日圓/㎡ |
| 2022 | – | 7,300日圓/㎡ |
| 2023 | 2.2萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | – | 3,600日圓/㎡ |
山県郡北広島町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 可部 | – | – | 290萬日圓 | – | 52 |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。