Marché immobilier de Hiroshima 2025
Données mises à jour le 2026-11-10 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Chiffres clés 2025
- Prix médian d'un appartement ancien
- ¥23.0M
- ¥329k/m² · +4.8% par rapport à 2024
- Prix médian d'une maison (terrain + bâti)
- ¥23.0M
- -4.7% par rapport à 2024
- Terrain résidentiel au m²
- ¥65k/m²
- +44.4% sur 5 ans
- Ventes en 2025
- 4 665
- 12e sur 47 zones de Japan par prix au m²
Ce que disent les données
La hausse ralentit
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 1.9 % par an depuis cinq ans, contre 4.4 % les cinq années précédentes.
En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 41 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Vivre à Hiroshima : population, logements et risques
- Population 2025
- 2 683 399
- -4.2% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -9 921
- -3.7 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 15.8%
- 7.8% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥53k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 28.6%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥62k/m²
- +1.5% sur un an · +5.2% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 51.0%
- of 594 benchmark sites in a worst-case flood zone (27.1% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 31.1%
- of 594 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 13.6%
- of 594 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Urban renewal zones
Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.
- Central Hiroshima (Hiroshima Station, Kamiyacho, Hatchobori) · 234 ha · designated 2003 · Specified zone (highest priority)
- Fukuyama Station South · 11 ha · designated 2004
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Hiroshima
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
Prix bas2026 Q2
¥11.0M
¥147k/m²
- Higashifukatsucho, Fukuyama City
- Higashi Fukuyama · 14 min à pied
- 4LDK · 75 m²
- Construit en 1991 (35 yrs) · SRC
Typique2026 Q2
¥22.0M
¥259k/m²
- Kogominami, Nishi Ward, Hiroshima City
- Nishi Hiroshima
- 3LDK · 85 m²
- Construit en 1974 (52 yrs) · RC
Prix élevé2026 Q1
¥35.0M
¥368k/m²
- Hesakanakamachi, Higashi Ward, Hiroshima City
- Hiroshima
- 4LDK · 95 m²
- Construit en 2004 (22 yrs) · RC
Maison
Prix bas2026 Q2
¥5.4M
¥60k/m²
- Kuchita, Asakita Ward, Hiroshima City
- Aki Yaguchi · 18 min à pied
- Terrain 100 m² · habitable 90 m²
- Construit en 1990 (36 yrs) · Wood
Typique2026 Q2
¥24.0M
¥240k/m²
- Higashikawaguchicho, Fukuyama City
- Fukuyama
- Terrain 155 m² · habitable 100 m²
- Construit en 2018 (8 yrs) · Wood
Prix élevé2026 Q1
¥44.0M
¥489k/m²
- Nukushina, Higashi Ward, Hiroshima City
- Hiroshima
- Terrain 145 m² · habitable 90 m²
- Construit en 2026 (0 yrs) · Wood
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| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2006 | ¥13.0M | ¥28.0M |
| 2007 | ¥13.0M | ¥23.0M |
| 2008 | ¥12.0M | ¥23.0M |
| 2009 | ¥14.0M | ¥20.0M |
| 2010 | ¥15.0M | ¥22.0M |
| 2011 | ¥13.0M | ¥22.0M |
| 2012 | ¥13.0M | ¥21.0M |
| 2013 | ¥14.0M | ¥22.0M |
| 2014 | ¥15.5M | ¥23.0M |
| 2015 | ¥16.0M | ¥23.0M |
| 2016 | ¥17.0M | ¥24.0M |
| 2017 | ¥16.0M | ¥24.0M |
| 2018 | ¥18.0M | ¥23.0M |
| 2019 | ¥19.0M | ¥24.0M |
| 2020 | ¥22.0M | ¥24.0M |
| 2021 | ¥21.0M | ¥24.0M |
| 2022 | ¥20.5M | ¥22.0M |
| 2023 | ¥22.0M | ¥22.0M |
| 2024 | ¥22.0M | ¥23.0M |
| 2025 | ¥23.0M | ¥23.0M |
| 2026 (partiel) | ¥22.0M | ¥22.0M |
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| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2006 | ¥214k/m² | ¥200k/m² | ¥85k/m² |
| 2007 | ¥200k/m² | ¥173k/m² | ¥56k/m² |
| 2008 | ¥200k/m² | ¥170k/m² | ¥51k/m² |
| 2009 | ¥200k/m² | ¥147k/m² | ¥52k/m² |
| 2010 | ¥231k/m² | ¥160k/m² | ¥53k/m² |
| 2011 | ¥200k/m² | ¥158k/m² | ¥50k/m² |
| 2012 | ¥200k/m² | ¥155k/m² | ¥48k/m² |
| 2013 | ¥215k/m² | ¥163k/m² | ¥45k/m² |
| 2014 | ¥229k/m² | ¥163k/m² | ¥46k/m² |
| 2015 | ¥243k/m² | ¥165k/m² | ¥46k/m² |
| 2016 | ¥246k/m² | ¥174k/m² | ¥48k/m² |
| 2017 | ¥240k/m² | ¥185k/m² | ¥47k/m² |
| 2018 | ¥262k/m² | ¥179k/m² | ¥50k/m² |
| 2019 | ¥286k/m² | ¥188k/m² | ¥51k/m² |
| 2020 | ¥300k/m² | ¥191k/m² | ¥45k/m² |
| 2021 | ¥295k/m² | ¥191k/m² | ¥45k/m² |
| 2022 | ¥300k/m² | ¥174k/m² | ¥49k/m² |
| 2023 | ¥317k/m² | ¥164k/m² | ¥53k/m² |
| 2024 | ¥314k/m² | ¥168k/m² | ¥60k/m² |
| 2025 | ¥329k/m² | ¥160k/m² | ¥65k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥300k/m² | ¥152k/m² | ¥58k/m² |
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| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | ¥615k/m² | ¥340k/m² |
| 1 | ¥506k/m² | ¥320k/m² |
| 2 | ¥545k/m² | ¥311k/m² |
| 3 | ¥514k/m² | ¥309k/m² |
| 4 | ¥524k/m² | ¥287k/m² |
| 5 | ¥529k/m² | ¥300k/m² |
| 6 | ¥514k/m² | ¥296k/m² |
| 7 | ¥446k/m² | ¥239k/m² |
| 8 | ¥466k/m² | ¥250k/m² |
| 9 | ¥412k/m² | ¥262k/m² |
| 10 | ¥415k/m² | ¥260k/m² |
| 11 | ¥386k/m² | ¥237k/m² |
| 12 | ¥412k/m² | ¥240k/m² |
| 13 | ¥400k/m² | ¥232k/m² |
| 14 | ¥386k/m² | ¥194k/m² |
| 15 | ¥343k/m² | ¥221k/m² |
| 16 | ¥350k/m² | ¥182k/m² |
| 17 | ¥374k/m² | ¥176k/m² |
| 18 | ¥341k/m² | ¥168k/m² |
| 19 | ¥318k/m² | ¥184k/m² |
| 20 | ¥368k/m² | ¥170k/m² |
| 21 | ¥343k/m² | ¥197k/m² |
| 22 | ¥329k/m² | ¥147k/m² |
| 23 | ¥326k/m² | ¥167k/m² |
| 24 | ¥250k/m² | ¥129k/m² |
| 25 | ¥271k/m² | ¥130k/m² |
| 26 | ¥295k/m² | ¥131k/m² |
| 27 | ¥240k/m² | ¥126k/m² |
| 28 | ¥238k/m² | ¥123k/m² |
| 29 | ¥250k/m² | ¥111k/m² |
| 30 | ¥249k/m² | ¥133k/m² |
| 31 | ¥232k/m² | ¥124k/m² |
| 32 | ¥215k/m² | ¥112k/m² |
| 33 | ¥200k/m² | ¥107k/m² |
| 34 | ¥252k/m² | ¥115k/m² |
| 35 | ¥256k/m² | ¥121k/m² |
| 36 | ¥170k/m² | ¥121k/m² |
| 37 | ¥140k/m² | ¥119k/m² |
| 38 | ¥218k/m² | ¥93k/m² |
| 39 | ¥243k/m² | ¥114k/m² |
| 40 | ¥224k/m² | ¥102k/m² |
| 41 | ¥233k/m² | ¥88k/m² |
| 42 | ¥220k/m² | ¥73k/m² |
| 43 | ¥207k/m² | ¥86k/m² |
| 44 | ¥231k/m² | ¥82k/m² |
| 45 | ¥233k/m² | ¥71k/m² |
| 46 | ¥183k/m² | ¥77k/m² |
| 47 | ¥138k/m² | ¥67k/m² |
| 48 | ¥149k/m² | ¥64k/m² |
| 49 | ¥188k/m² | ¥67k/m² |
| 50 | ¥186k/m² | ¥60k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | – | ¥207k/m² | ¥263k/m² | – |
| 2007 | ¥112k/m² | ¥187k/m² | ¥276k/m² | – |
| 2008 | ¥113k/m² | ¥195k/m² | ¥286k/m² | – |
| 2009 | ¥98k/m² | ¥170k/m² | ¥294k/m² | – |
| 2010 | ¥100k/m² | ¥185k/m² | ¥338k/m² | – |
| 2011 | ¥125k/m² | ¥170k/m² | ¥271k/m² | ¥367k/m² |
| 2012 | ¥143k/m² | ¥176k/m² | ¥308k/m² | – |
| 2013 | ¥123k/m² | ¥186k/m² | ¥292k/m² | – |
| 2014 | ¥150k/m² | ¥200k/m² | ¥284k/m² | – |
| 2015 | ¥123k/m² | ¥205k/m² | ¥300k/m² | ¥343k/m² |
| 2016 | ¥141k/m² | ¥207k/m² | ¥322k/m² | ¥413k/m² |
| 2017 | ¥173k/m² | ¥210k/m² | ¥286k/m² | ¥418k/m² |
| 2018 | ¥175k/m² | ¥222k/m² | ¥347k/m² | ¥406k/m² |
| 2019 | ¥183k/m² | ¥231k/m² | ¥333k/m² | ¥476k/m² |
| 2020 | ¥171k/m² | ¥240k/m² | ¥337k/m² | ¥429k/m² |
| 2021 | ¥183k/m² | ¥231k/m² | ¥354k/m² | ¥458k/m² |
| 2022 | ¥160k/m² | ¥240k/m² | ¥386k/m² | ¥457k/m² |
| 2023 | ¥213k/m² | ¥246k/m² | ¥378k/m² | ¥462k/m² |
| 2024 | ¥186k/m² | ¥233k/m² | ¥375k/m² | ¥483k/m² |
| 2025 | ¥215k/m² | ¥250k/m² | ¥359k/m² | ¥489k/m² |
| 2026 (partiel) | – | ¥233k/m² | ¥314k/m² | – |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | ¥131k/m² | ¥150k/m² | ¥283k/m² | – |
| 2007 | ¥106k/m² | ¥141k/m² | ¥267k/m² | – |
| 2008 | ¥100k/m² | ¥136k/m² | ¥273k/m² | – |
| 2009 | ¥88k/m² | ¥119k/m² | ¥264k/m² | – |
| 2010 | ¥100k/m² | ¥121k/m² | ¥267k/m² | ¥316k/m² |
| 2011 | ¥90k/m² | ¥116k/m² | ¥227k/m² | ¥279k/m² |
| 2012 | ¥86k/m² | ¥118k/m² | ¥200k/m² | ¥282k/m² |
| 2013 | ¥82k/m² | ¥122k/m² | ¥197k/m² | ¥278k/m² |
| 2014 | ¥84k/m² | ¥117k/m² | ¥200k/m² | ¥276k/m² |
| 2015 | ¥87k/m² | ¥116k/m² | ¥180k/m² | ¥286k/m² |
| 2016 | ¥86k/m² | ¥118k/m² | ¥179k/m² | ¥291k/m² |
| 2017 | ¥70k/m² | ¥117k/m² | ¥192k/m² | ¥296k/m² |
| 2018 | ¥78k/m² | ¥112k/m² | ¥190k/m² | ¥292k/m² |
| 2019 | ¥67k/m² | ¥112k/m² | ¥193k/m² | ¥305k/m² |
| 2020 | ¥65k/m² | ¥107k/m² | ¥181k/m² | ¥291k/m² |
| 2021 | ¥74k/m² | ¥118k/m² | ¥192k/m² | ¥289k/m² |
| 2022 | ¥71k/m² | ¥113k/m² | ¥200k/m² | ¥285k/m² |
| 2023 | ¥65k/m² | ¥115k/m² | ¥179k/m² | ¥279k/m² |
| 2024 | ¥71k/m² | ¥123k/m² | ¥172k/m² | ¥273k/m² |
| 2025 | ¥65k/m² | ¥114k/m² | ¥185k/m² | ¥254k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥64k/m² | ¥100k/m² | ¥164k/m² | ¥273k/m² |
Prix par zone à Hiroshima
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Higashi Ward, Hiroshima City | ¥425k/m² | ¥28.5M | ¥30.0M | ¥160k/m² | +54.7% |
| Asaminami Ward, Hiroshima City | ¥408k/m² | ¥30.0M | ¥29.0M | ¥140k/m² | +16.5% |
| Naka Ward, Hiroshima City | ¥400k/m² | ¥22.0M | ¥86.0M | ¥310k/m² | +8.3% |
| Hatsukaichi City | ¥393k/m² | ¥26.0M | ¥24.0M | ¥95k/m² | +48.5% |
| Minami Ward, Hiroshima City | ¥387k/m² | ¥28.5M | ¥40.0M | ¥270k/m² | -1.6% |
| Fuchu Town, Aki County | – | – | ¥42.0M | ¥220k/m² | – |
| Nishi Ward, Hiroshima City | ¥331k/m² | ¥24.5M | ¥39.0M | ¥190k/m² | +7.9% |
| Saeki Ward, Hiroshima City | ¥330k/m² | ¥26.0M | ¥30.0M | ¥130k/m² | – |
| Kaita Town, Aki County | – | – | ¥30.0M | ¥150k/m² | – |
| Fukuyama City | ¥257k/m² | ¥20.0M | ¥20.0M | ¥51k/m² | -12.0% |
| Kure City | ¥200k/m² | ¥13.5M | ¥11.0M | ¥60k/m² | -3.2% |
| Higashihiroshima City | – | – | ¥28.0M | ¥65k/m² | – |
| Aki Ward, Hiroshima City | – | – | ¥25.0M | ¥61k/m² | – |
| Kumano Town, Aki County | – | – | ¥24.0M | ¥25k/m² | – |
| Otake City | – | – | ¥17.5M | – | – |
| Asakita Ward, Hiroshima City | – | – | ¥17.0M | ¥45k/m² | – |
| Mihara City | – | – | ¥6.9M | ¥41k/m² | – |
| Onomichi City | – | – | ¥6.8M | ¥30k/m² | – |
| Miyoshi City | – | – | ¥8.8M | ¥14k/m² | – |
| Takehara City | – | – | ¥5.7M | ¥38k/m² | – |
| Shobara City | – | – | – | ¥13k/m² | – |
| Akitakata City | – | – | – | ¥14k/m² | – |
| Kitahiroshima Town, Yamagata County | – | – | – | ¥4k/m² | – |
Prices near train stations in Hiroshima
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Hiroshima (広島) | ¥25.0M | ¥400k/m² | ¥40.0M | 18 | 1434 |
| Fukuyama (福山) | ¥21.0M | ¥275k/m² | ¥21.0M | 16 | 682 |
| Itsukaichi (五日市) | ¥20.5M | ¥310k/m² | ¥30.0M | 18 | 374 |
| Onomichi (尾道) | ¥23.0M | ¥318k/m² | ¥6.0M | 13 | 348 |
| Kure (呉) | ¥21.0M | ¥300k/m² | ¥8.0M | 18 | 317 |
| Saijo(Hiroshima) (西条(広島)) | ¥24.0M | ¥328k/m² | ¥30.0M | 15 | 313 |
| Nishi Hiroshima (西広島) | ¥21.5M | ¥331k/m² | ¥29.0M | 20 | 239 |
| Mihara (三原) | ¥20.0M | ¥250k/m² | ¥10.0M | 15 | 238 |
| Higashi Fukuyama (東福山) | ¥14.5M | ¥200k/m² | ¥25.0M | 19 | 213 |
| Kabe(Hiroshima) (可部) | – | – | ¥8.8M | 13 | 204 |
| Yano (矢野) | ¥22.0M | ¥300k/m² | ¥25.0M | 13 | 188 |
| Miyauchi Kushido (宮内串戸) | – | – | ¥15.0M | 14 | 185 |
| Shin Inokuchi (新井口) | ¥20.5M | ¥268k/m² | ¥43.0M | 16 | 152 |
| Kaitaichi (海田市) | ¥16.5M | ¥231k/m² | ¥35.0M | 16 | 123 |
| Matsunaga (松永) | – | – | ¥24.0M | 14 | 112 |
Used condo prices by layout in Hiroshima
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥23.0M | 70 m² | 667 |
| 4LDK | ¥26.0M | 80 m² | 199 |
| 2LDK | ¥24.0M | 65 m² | 168 |
| 1K | ¥4.5M | 20 m² | 71 |
| 1LDK | ¥20.0M | 50 m² | 46 |
| 1DK | ¥9.4M | 30 m² | 19 |
| 2DK | ¥15.0M | 50 m² | 19 |
| 3DK | ¥11.2M | 60 m² | 10 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.