長野市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,200万円
- 31.4万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,600万円
- 2024年比 +14.3%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 6万円/㎡
- 5年で+29.0%
- 2025年の取引件数
- 705
- 長野県内 24エリア中 3位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
マンションの㎡単価は年約3.1%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
長野県平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は長野県平均とほぼ同水準です。10年前の差は5%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分のマンションも駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の59%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,500万円〜2,950万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.2%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は0.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は15.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.1%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.1万円）の約36.2年分です（広域では約41.1年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は6%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+3%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ49%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、69%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が27%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
長野市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 357,112
- 2020年比 -4.2%
- 長野県：-4.5%
- 2025年の転入超過
- -256
- 人口千人あたり -0.72
- 長野県：-0.72
- 空き家率（2023年）
- 15.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 8.1%
- 長野県：20.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.1万円
- 月額・借家全体
- 長野県：4.9万円
- 大地震のリスク
- 6.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 長野県：19.8%
- 公示地価（2026年）
- 5.5万円/㎡
- 1年 +0.9%・5年 +2.7%
- 長野県：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 68.6%
- 地価公示地点70か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 27.1%）
- 長野県：55.7%
- 土砂災害リスク
- 2.9%
- 地価公示地点70か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 長野県：7.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
長野市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
950万円
11.9万円/㎡
- 中御所
- 長野(ＪＲ・しなの) · 徒歩16分
- 3LDK · 80 m²
- 1978年築
2,300万円
27.1万円/㎡
- 吉田
- 北長野 · 徒歩5分
- 4LDK · 85 m²
- 1996年築
3,000万円
30万円/㎡
- 大字長野
- 権堂 · 徒歩6分
- 4LDK · 100 m²
- 1990年築
戸建て
950万円
9万円/㎡
- 上野
- 三才
- 土地210㎡ · 延床105㎡
- 2003年築
2,600万円
21.7万円/㎡
- 大字高田
- 長野(ＪＲ・しなの)
- 土地240㎡ · 延床120㎡
- 2001年築
3,800万円
31.7万円/㎡
- 大字小島
- 附属中学前 · 徒歩4分
- 土地200㎡ · 延床120㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,200万円 |
| 2008 | 1,300万円 | 2,000万円 |
| 2009 | 1,600万円 | 1,800万円 |
| 2010 | 2,000万円 | 2,100万円 |
| 2011 | 1,700万円 | 1,800万円 |
| 2012 | 1,800万円 | 2,000万円 |
| 2013 | 1,700万円 | 2,100万円 |
| 2014 | 1,600万円 | 2,000万円 |
| 2015 | 2,200万円 | 2,000万円 |
| 2016 | 1,600万円 | 2,200万円 |
| 2017 | 1,300万円 | 2,100万円 |
| 2018 | 1,750万円 | 2,200万円 |
| 2019 | 2,000万円 | 2,300万円 |
| 2020 | 2,100万円 | 2,400万円 |
| 2021 | 1,900万円 | 2,500万円 |
| 2022 | 2,200万円 | 2,500万円 |
| 2023 | 2,050万円 | 2,200万円 |
| 2024 | 2,500万円 | 2,500万円 |
| 2025 | 2,200万円 | 2,600万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,300万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 15.3万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2008 | 20万円/㎡ | 16万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2009 | 22.9万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2010 | 25万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2011 | 25.6万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2012 | 25.7万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2013 | 24.3万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2014 | 22.9万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2015 | 30万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2016 | 22.4万円/㎡ | 16.9万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2017 | 19.8万円/㎡ | 14.9万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2018 | 25.2万円/㎡ | 15.9万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2019 | 28万円/㎡ | 16.9万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2020 | 29.4万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2021 | 26万円/㎡ | 20.9万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2022 | 32.5万円/㎡ | 20.7万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2023 | 29.6万円/㎡ | 15.9万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2024 | 35.3万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2025 | 31.4万円/㎡ | 20万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 17万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 32.6万円/㎡ |
| 1 | – | 30.5万円/㎡ |
| 4 | – | 27.6万円/㎡ |
| 5 | – | 29.1万円/㎡ |
| 8 | – | 26.3万円/㎡ |
| 9 | – | 24.2万円/㎡ |
| 12 | – | 23.6万円/㎡ |
| 14 | – | 20.9万円/㎡ |
| 16 | 35.2万円/㎡ | – |
| 17 | – | 17.3万円/㎡ |
| 19 | – | 21.2万円/㎡ |
| 21 | – | 13.9万円/㎡ |
| 22 | 32.2万円/㎡ | 10.8万円/㎡ |
| 23 | – | 10万円/㎡ |
| 24 | – | 13.4万円/㎡ |
| 25 | 31.4万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 26 | – | 13.2万円/㎡ |
| 27 | – | 13.2万円/㎡ |
| 28 | – | 11.3万円/㎡ |
| 29 | – | 15.2万円/㎡ |
| 30 | – | 14.4万円/㎡ |
| 31 | – | 13.6万円/㎡ |
| 32 | – | 10.1万円/㎡ |
| 33 | – | 10.5万円/㎡ |
| 34 | – | 12.5万円/㎡ |
| 35 | – | 12.7万円/㎡ |
| 36 | – | 10万円/㎡ |
| 37 | – | 10万円/㎡ |
| 38 | – | 8.4万円/㎡ |
| 39 | – | 10万円/㎡ |
| 40 | – | 11.4万円/㎡ |
| 41 | – | 6.2万円/㎡ |
| 42 | – | 7.7万円/㎡ |
| 43 | – | 9.7万円/㎡ |
| 44 | – | 6.9万円/㎡ |
| 45 | – | 8.7万円/㎡ |
| 46 | – | 7.4万円/㎡ |
| 47 | – | 4.8万円/㎡ |
| 48 | – | 9.3万円/㎡ |
| 49 | – | 10万円/㎡ |
| 50 | – | 7.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2008 | 18.5万円/㎡ | – |
| 2009 | 16万円/㎡ | 28.6万円/㎡ |
| 2010 | 17.3万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2011 | 15.3万円/㎡ | 36万円/㎡ |
| 2013 | 18.9万円/㎡ | – |
| 2014 | 18.5万円/㎡ | – |
| 2015 | 18.3万円/㎡ | – |
| 2016 | 17.6万円/㎡ | – |
| 2017 | 14.8万円/㎡ | – |
| 2019 | 22.4万円/㎡ | 35.7万円/㎡ |
| 2020 | 14.9万円/㎡ | – |
| 2022 | 24.2万円/㎡ | – |
| 2023 | 23.8万円/㎡ | – |
| 2025 | 27.3万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 10.6万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 25.6万円/㎡ | – |
| 2008 | 12.7万円/㎡ | 13.5万円/㎡ | 27.9万円/㎡ | – |
| 2009 | 10.3万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | 24.9万円/㎡ | – |
| 2010 | 8.9万円/㎡ | 11.2万円/㎡ | 26.4万円/㎡ | – |
| 2011 | 9.4万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | – | 27.9万円/㎡ |
| 2012 | 9.5万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | – | 26.9万円/㎡ |
| 2013 | 10万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | – | 26.3万円/㎡ |
| 2014 | 8.9万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | – | 30.4万円/㎡ |
| 2015 | 8.6万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | – | 27万円/㎡ |
| 2016 | 8.1万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | – | 27.8万円/㎡ |
| 2017 | 8.9万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | – | 27万円/㎡ |
| 2018 | 7万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | 15.4万円/㎡ | 26.7万円/㎡ |
| 2019 | 8万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | 17.8万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 2020 | 7.7万円/㎡ | 11万円/㎡ | – | 28.7万円/㎡ |
| 2021 | 6.7万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 18.6万円/㎡ | 27.3万円/㎡ |
| 2022 | 6.9万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | 19.2万円/㎡ | – |
| 2023 | 8.4万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | – |
| 2024 | 8.7万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 6.3万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | – | 28万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 14.3万円/㎡ | – | – |
長野市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野(ＪＲ・しなの) | 2,250万円 | 33.8万円/㎡ | 2,400万円 | 18 | 302 |
| 篠ノ井 | – | – | 2,200万円 | 15 | 101 |
| 川中島 | – | – | 3,000万円 | 21 | 83 |
| 権堂 | 2,500万円 | 32万円/㎡ | 1,900万円 | 6 | 70 |
| 本郷(長野) | – | – | 2,500万円 | 8 | 56 |
| 北長野 | 2,300万円 | 32万円/㎡ | 3,450万円 | 16 | 55 |
| 今井 | – | – | 3,000万円 | 16 | 53 |
| 信濃吉田 | – | – | 2,800万円 | 14 | 49 |
| 善光寺下 | – | – | 2,100万円 | 13 | 49 |
| 安茂里 | – | – | 1,750万円 | 12 | 48 |
| 桐原(長野) | – | – | 2,800万円 | 11 | 47 |
| 朝陽 | – | – | 2,550万円 | 13 | 36 |
| 三才 | – | – | 1,450万円 | 13 | 36 |
| 附属中学前 | – | – | 1,850万円 | 13 | 20 |
| 稲荷山 | – | – | 490万円 | 9 | 18 |
長野市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,400万円 | 75 m² | 75 |
| 2LDK | 2,500万円 | 65 m² | 29 |
| 1K | 265万円 | 20 m² | 10 |
長野市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,200万円（㎡単価31.4万円/㎡、43件）です。
長野市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,600万円（315件）です。
長野市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+6.9%、住宅地㎡単価は+29.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。